Решение № 2-9266/2025 2-9266/2025~М-7658/2025 М-7658/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-9266/2025

Дело № 2-9266/2025

УИД 03RS0003-01-2025-011872-89

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Табульдиной Э.И.,

при секретаре Саломатиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9266/2025 по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований на то, что 30.11.2023 г. АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №G050S23112400064, для приобретения путем оплаты по договору приобретения предмета ипотеки по договору № 185/384/2023 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса по улице подполковника ФИО2 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения и парковой в Кировском районе г. Уфы РБ (Жилой комплекс «Greenwich”) от 30.11.2023 г., заключенному между заемщиком и СЗ ЖК «Зеленая роща».

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 7 218 845,00 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – 10,52% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, по лице подполковника ФИО2, секция 2, № квартиры Строительный 384, количество комнат 2, общая площадь 39,5 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения за период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п.11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора №185/384/2023 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса по улице подполковника ФИО2 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения и парковкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (Жилой комплекс «Greenwich”) от 30.11.2023 г.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику ООО СЗ ЖК «Зеленая роща».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23112400064. В связи с изложенным на основании договора правил кредитования, Банк предъявил заёмщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком 1 требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на 25.09.2025 г. составляет 7 627 624,63 рублей, в том числе: просроченный основной долг 7 169 389,26 рублей, начисленные проценты в размере 433 379,95 рублей, комиссия за обслуживание счета 0,00 рублей, штрафы и неустойки 24 855,42 рублей, несанкционированный перерасход в размере 0,00 рублей.

Обратившись в суд с иском, банк просит взыскать в пользу АО «Альфа-Банк» с ФИО1 сумму задолженности по договору №G050S23112400064 от 30.11.2023 г. в размере 7 627 624,63 рублей, государственную пошлину в размере 77 393,37 рублей. Обратить взыскание на право требования по договору №185/384/223 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса по улице подполковника ФИО2 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения и парковкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (Жилой комплекс «Greenwich”) от 30.11.2023 г. к застройщику ООО СЗ ЖК «Зеленая роща». Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, строительный 384, количество комнат 2, общая площадь 39,5 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену 7 227 880,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,

Ответчик на рассмотрение дела не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки по его адресу регистрации (жительства). Почтовые отправления возвращены в суд по причине истекшего срока хранения.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п.1 ст.14 Закона 353-ФЗ, нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей ставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами.

Установлено, что 30.11.2023 г. АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №G050S23112400064, для приобретения путем оплаты по договору приобретения предмета ипотеки по договору № 185/384/2023 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса по улице подполковника ФИО2 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения и парковой в Кировском районе г. Уфы РБ (Жилой комплекс «Greenwich”) от 30.11.2023 г., заключенному между заемщиком и СЗ ЖК «Зеленая роща».

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 7 218 845,00 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – 10,52% годовых.Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, по лице подполковника ФИО2, секция 2, № квартиры Строительный 384, количество комнат 2, общая площадь 39,5 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения за период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п.11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора №185/384/2023 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса по улице подполковника ФИО2 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения и парковкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (Жилой комплекс «Greenwich”) от 30.11.2023 г.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику ООО СЗ ЖК «Зеленая роща».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23112400064. В связи с изложенным на основании договора правил кредитования, Банк предъявил заёмщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком 1 требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на 25.09.2025 г. составляет 7 627 624,63 рублей, в том числе: просроченный основной долг 7 169 389,26 рублей, начисленные проценты в размере 433 379,95 рублей, комиссия за обслуживание счета 0,00 рублей, штрафы и неустойки 24 855,42 рублей, несанкционированный перерасход в размере 0,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости

В силу п. 5 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика. За неимением других сведений в связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия.

Вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в суд не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика сумму задолженности в размере 7 627 624,63 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 77 393,37 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения.

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк», №, задолженность по договору №G050S23112400064 от 30.11.2023 г. в размере 7 627 624,63 рублей, государственную пошлину в размере 77 393,37 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору №185/384/223 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса по улице подполковника ФИО2 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения и парковкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (Жилой комплекс «Greenwich”) от 30.11.2023 г. к застройщику ООО СЗ ЖК «Зеленая роща».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, строительный 384, количество комнат 2, общая площадь 39,5 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену 7 227 880,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.12.2025г.

Судья Табульдина Э.И.