Решение № 2-1508/2017 2-1508/2017~М-1708/2017 М-1708/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1508/2017

К делу № 2-1508/2017 г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 19 сентября 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шестопалова С.В.,

при секретаре Гаращенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд о следующем: сохранить 3- х комнатную квартиру кадастровый номер № общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м, находящуюся на 2 этаже жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии; признать за ней, ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на 3-х комнатную квартиру, кадастровый номер № общей площадью 66,6 кв.метров, жилой площадью 47,8 кв., метров находящуюся на 2 этаже жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>; обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учетизменений объекта недвижимости: трех комнатной квартиры, кадастровыйномер №, расположенной по адресу: <адрес> в части площади, изменив общую площадь жилого дома с 58,5 кв.метров на 66,6кв.метров.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

От представителя ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, в адрес суда поступило ходатайство, в котором они просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца следует удовлетворить по следующим основаниям

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14 октября 2008 года и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 6 ноября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ФИО1 ( до брака ФИО3 ) является собственницей квартиры кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Являясь собственницей указанной квартиры, она самовольно, без разрешающей документации произвела ее перепланировку, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 58,5 кв.метров до 66,6 кв.метров, жилая площадь жилого помещения увеличилась с 37,9 кв.метров до 47, 8 кв.метро.

Для оформления документов на самовольно перепланированную квартиру истец обратилась с заявлением на имя главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

22 июня 2017 года исполняющим обязанности главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО4 истцу дан ответ, в котором рекомендовано обратится в суд с иском о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру.

Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартирвы в жилом доме по адресу: <адрес>, подготовленного Филиалом Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края « Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, следует, что в ходе перепланировки квартиры были выполнены следующ строительные работы: демонтированы перегородки- перегородка между комнатой № 4 помещением коридора № 1, перегородки между комнатой № 2 помещениями коридора № 1 и ванной № 7, перегородки между помещениями ванной и туалета №6, № 7 и коридора № 1; демонтировано заполнение оконного проема и кирпичная кладка подоконной части оконного проема в кирпичной стене между помещение кухни и помещением лоджии, в результате чего образован открытый двернс проем между указанными помещениями; выполнено утепление кирпичных наружных стен, потолка и пола лоджии и установлены оконные блоки из пластиковых конструкций с двойным остеклением, в результате чего в лоджии образовано вспомогательное помещение площадью 6,5 кв.м., возведены перегородки из пенобетонных блоков на новом месте, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № площадью 4,9 кв.м, в габаритах существующих санитарно- технических помещений ванной и туалета и частично за счет помещения коридора увеличилась площадь жилой комнаты № 3 за счет частично помещения коридора и помещения санузла, образована общая жилая комната № 1 площадью 23,9 кв.м. за счет объединения жилой комнаты № 4 и помещень коридора № 1; образован дверной проем в перегородке между комнатой № 1 кухней № 5 ликвидирован ( заложен кирпичом) дверной проем в перегородке между помещениями кухни № 5 и образованным санузлом № 4.

На основании анализа технической документации до и после перепланировки квартиры, нормативных требований по строительство специалистом установлено, что выполненные работы не затронули существующих несущих конструкций здания, перенос отопительных приборов выполнен без изменения существующей системы отоплени здания, мероприятия по утеплению наружных ограждающих конструкций лоджии в целях энергоэффективности выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. В ходе визуального осмотр признаков неблагоприятного воздействия ( деформаций, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено, состояние квартиры хорошее. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик квартиры помещения, образованные результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> общей площадью после выполненной перепланировки 66,6 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц.

Образованные помещения после перепланировки возможно использоватькак указано в экспликации технического паспорта.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ ст. 222 п. 3 ч. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За истцаом может быть признано право собственности на реконструированную квартиру, поскольку факт того, что данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказан материалами дела

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру.

Сохранить 3- х комнатную квартиру кадастровый номер № общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м, находящуюся на 2 этаже жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на 3-х комнатную квартиру, кадастровый номер № общей площадью 66,6 кв.метров, жилой площадью 47,8 кв., метров находящуюся на 2 этаже жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учетизменений объекта недвижимости: трех комнатной квартиры, кадастровыйномер №, расположенной по адресу: <адрес> в части площади, изменив общую площадь жилого дома с 58,5 кв.метров на 66,6кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий