Решение № 2-426/2026 2-426/2026~М-1956/2025 М-1956/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-426/2026

УИД 16RS0038-01-2025-002892-17

Дело № 2-426/2026

Учет 2.197

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2026 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на гараж и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на гараж и установлении границ земельного участка, мотивировав требования тем, что постановлением Главы администрации Елабужского района и города Елабуга от 19.04.1994 № 231 «О закреплении земель гаражного общества «Энергетик» г. Елабуги утвержден проект приватизации земель общей площадью 0,3 га. Одним из членов гаражного общества « » являлся истец – ФИО2, который с 1993 года владеет гаражом Номер обезличена в данном обществе, что подтверждается членской книжкой. 11.01.2019 истец обратился в Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г.Елабуга, гаражное общество « », гараж Номер обезличена. В ответном письме от 15.03.2019 № 710 сообщалось о необходимости обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Основанием отказа послужило отсутствие правоустанавливающих документов на здания, сооружения, расположенные на испрашиваемом земельном участке.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, гаражное общество « », гараж Номер обезличена в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты,м

х
у

1
2

3
1

472917.30

2299371.00

2
472917.17

2299366.22

3
472910,96

2299366.23

4
472910.91

2299371.11

1
472917.30

2299371.00

признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена и объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: РТ, ......, гаражное общество « », гараж Номер обезличена, и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена и объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», третье лицо ФИО1 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.01.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела, ФИО2 являлся членом Гаражного общества « » и владельцем гаража Номер обезличена.

Факт владения и пользования ФИО2 гаражом в период с 1993 года по настоящее время, третьими лицами не оспаривался.

Истец обратился в ООО «Градо» с целью оформления гаража и земельного участка под гаражом, находящегося по адресу: ......, гаражное общество « », гараж Номер обезличена, принадлежащего ему на праве пользования, согласно членской книжки, выданной председателем общества.

Специалистом ООО «Градо» был осуществлен выезд на местность и выполнена съемка земельного участка истца под гаражом Номер обезличена, с целью оформления его по гаражной амнистии в соответствии с ФЗ от 0504.2021 №79-ФЗ. Площадь земельного участка составила 27 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты,м

х
у

1
2

3
1

472917.30

2299371.00

2
472917.17

2299366.22

3
472910,96

2299366.23

4
472910.91

2299371.11

1
472917.30

2299371.00

Границы Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» значение средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельного участка составляет 0.10 м.

В ходе работ был образован 1 (один) контур здания «гараж», общая площадь здания по внешнему контуру — площадь застройка составила 30,43 кв.м. Установлено так же, что координаты границ образуемого контура здания располагаются в границах кадастрового квартала Номер обезличена, в территориальной зоне КС - Зона коммунально-складских объектов. Данная зона ПЗЗ установлена Правилами землепользования и застройки МО «......» ЕМР РТ, утвержденный решением Елабужского городского Совета Номер обезличена от 21.12.2012г., а так же решением, а так же №33 от 10.06.2021 (ссылка на источник официального опубликования https://fgistp.economy.gov.ru/lk/#/document-show/273906). Для оценки технического состояния строительных конструкций обследованного помещения выполнено визуальное обследование в соответствии с требованиями ГОСТ 31937- 2011. В процессе обследования проведен комплекс мероприятий, направленных на определение фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования.

- Фундаменты - выполнены в виде железобетонной ленты (бетонный ленточный фундамент, частично, из-за рельефа поверхности земли, железобетонные блоки.). В ходе обследования отрывка шурфов (углубление в земле, дающее доступ к отметке ниже нижней плоскости (подошвы) фундамента) не производилась. При осмотре части здания в соответствии с «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», разработанных ЦНИИПРОМЗДАНИЙ в 2001г., визуальных признаков, свидетельствующих о снижении несущей способности и механической безопасности фундаментов, не выявлено. Дефекты и повреждения, существенно снижающие технические характеристики и несущую способность обследуемых конструкций помещения, отсутствуют. Согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное техническое состояние.

- Стеновое ограждение - выполнено из кирпича. Отделка наружной поверхности стен отсутствует. Дефекты и повреждения, существенно снижающие технические характеристики и несущую способность обследуемых конструкций помещения, отсутствуют. Согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособна техническое состояние.

- Перекрытия железобетонные плиты. В ходе проведения обследования дефектов перекрытия обнаружено не было. Дефекты и повреждения, существенно снижающие технические характеристики и несущую способность обследуемых конструкций помещения, отсутствуют. Согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное техническое состояние.

- Покрытие кровли обследованного помещения выполнено листовым железом на деревянных балках. Дефектов кровли не выявлено. Дефекты и повреждения, существенно снижающие технические характеристики и несущую способность обследуемых конструкций помещения, отсутствуют. Согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как нормативное техническое состояние.

- Полы в обследованном помещении выполнены бетонной стяжкой и покрыты деревянной доской. Дефекты и повреждения, существенно снижающие технические характеристики и несущую способность обследуемых конструкций помещения, отсутствуют. Согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как нормативное техническое состояние.

По результатам проведенного осмотра сделан вывод о том, что исследуемый объект соответствует указанным выше нормам. Следовательно, рассматриваемая часть здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Геодезическая съемка земельного участка под гаражом ФИО2 была выполнена высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием Trimble R8 III№45148-10. После выполненных замеров и анализа полученных данных, сравнив их с данными ЕГРН (Единый кадастр недвижимости) установлено, что фактическая граница объекта кадастровых (гараж и земельный участок под ним) пересекают (полное вхождение) координаты границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена и объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена, имеют уточненные координаты границ и площадь, право собственности зарегистрировано за ФИО1, право зарегистрировано за номером Номер обезличена от 23.08.2023.

Учитывая фактическое местоположение объекта капитального строительства (гараж ФИО2), выявленное несоответствие в данных ЕГРН, местоположения границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена и объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена, является следствием реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ указанного земельного участка и объекта капитального строительства.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» неотъемлемой частью межевого плана подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка, является согласование границ такого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

Согласно п.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 №305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении.

11.01.2019 ФИО2 обратился в Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......, гаражное общество « », гараж Номер обезличена. В ответном письме от 15.03.2019 № 710 сообщалось о необходимости обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Основанием отказа послужило отсутствие правоустанавливающих документов на здания, сооружения, расположенные на испрашиваемом земельном участке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками возражения и доводы, опровергающие позицию истца не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на гараж и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт Номер обезличена) право собственности на гараж, находящийся по адресу: ......», гараж Номер обезличена в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты,м

х
у

1
2

3
1

472917.30

2299371.00

2
472917.17

2299366.22

3
472910,96

2299366.23

4
472910.91

2299371.11

1
472917.30

2299371.00

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена и объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, гаражное общество « », гараж Номер обезличена, и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена и объекта капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 февраля 2026 г.

Судья подпись Совкова М.В.