Решение № 2-53/2018 2-53/2018 ~ М-17/2018 М-17/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-53/2018

Дело №2- 53/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 26 февраля 2018 г.

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Парижского сельского поселения, ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об обременении,

Установил:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( на основании договора № о приемной семье от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ) обратилась в суд с требованиями об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № за несовершеннолетними детьми умершей ФИО4, определив за каждым по 1/5 доли. Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества жилое помещение - квартиру, общей площадью 50, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении. В судебном заседании с учетом уточненных требований просит определить так же долю ответчика ФИО6 в размере 1/5 доли.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли продажи была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено на заемные средства, которые были погашены за счет средств материнского капитала. ФИО4 было дано нотариальное обязательство по оформлению квартиры на свое имя, имя супруга и на имя детей с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и в сроки установленные законом. Однако, данное обязательство ФИО4 не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Не исполнение обязательства ФИО4 по определению долей на квартиру, препятствует оформлению наследственных прав.

Истец ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО9 в судебном заседании на предъявленных требованиях, с учетом уточнений настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явился, возражения на предъявленные требования не предоставил.

Ответчик Муниципальное образование « Парижское сельское поселение» Нагайбакского муниципального района Челябинской области о слушании извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о слушании извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В нем обеспечивается, в том числе государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты. Материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей. Каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом. Государственные пенсии и социальные пособия устанавливаются законом (ст. 7, ч.1, 2 ст. 38, ч. 1,2 ст. 39).

Реализуя данные предписания, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.

Дополнительной мерой государственной поддержки таких семей является возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала, в целях создания условий, обеспечивающих им достойную жизнь на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 7 и п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилищный кодекс РФ объектами жилищных прав признает жилые помещения, к которым также отнесены жилые дома (ст.ст. 15, 16).

В соответствии с п. 5 ст. 60 Семейного кодекса РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем, к спорным отношениям должны применяться нормы ст.ст. 244 - 252 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1, 2, 3 и 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО6 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д. 18/.

В период брака у ФИО6 и ФИО4 родились дети ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей / л.д. 8-9/.

Так же ФИО4 имела еще одного ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 7/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 договор купли- продажи недвижимого имущества двух комнатной квартиры расположенной по адресу; <адрес>. Данное жилое помещение приобретено за счет собственных и заемных средства, представляемых ООО «Ритм-К» в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры <данные изъяты> рублей / л.д. 14/.

Согласно данных ООО «Ритм» от ДД.ММ.ГГГГ, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Ритм» и ФИО4 обязательств не существует, расчет произведен полностью.

Право собственности на имущество зарегистрирована за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на данное жилое помещение установлено ограничение ( обременение ) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д. 15/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила нотариально заверенное обязательство, согласно которому обязалась оформить недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной <адрес> жилом <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, приобретаемой с использованием средств (части средств) материнского ( семейного) капитала в общую собственность на имя своего супруга, на имя своих детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и в сроки, установленные законом, а именно в течение 6 ( шести) месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала /л.д. 16/.

Согласно преамбуле ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», данный федеральный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям досто йную жизнь.

В соответствии с ч.4 ст. 60 Семейного Кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют право собственности на имущество родителей.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, выполнить работу и т.д.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязанность ФИО4 об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей вытекает из п.4 ст. 10 Федерального Закона № 256 от 29 декабря 2006 года и нотариального обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области составлена запись акта о смерти № /л.д. 17/.

С учетом всех представленных доказательств, установлено, что ФИО4 не выполнила обязательство об оформлении приобретенного имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность членов семьи. Указанная обязанность возникла у ФИО4 после перечисления пенсионным фондом средств материнского капитала в пользу ООО « Ритм -К», а согласно нотариального обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязалась оформить приобретаемое имущество за счет средств материнского ( семейного ) капитала в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Соответственно, настоящий Федеральный закон определяет круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Принимая во внимание, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО4 посредством реализации своего права на распоряжение средствами материнского капитала, которое имеет специальное целевое назначение, обязательство по оформлению указанного имущества в общую долевую собственность ею не исполнено в связи со смертью, а так же отсутствия соглашения об определении долей, суд приходит к выводу, что спорный объект подлежит разделу с у четом требований п.1, 3 и 5 ст. 244, п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем признания за несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, ФИО3 умершей ФИО4 и ФИО6 по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог имущества, в силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пункт 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ритм-К» и ФИО4 следует, что с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемый заемщиком объект, он считается находящимся в залоге у Заимодавца (п. 1.5).

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из смысла приведенных норм, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно также при наличии решения суда о прекращении ипотеки.

С учетом того, что денежные средства, полученные в заем ФИО4 в ООО «Ритм- К» на приобретение жилого помещения ею возвращены за счет средств материнского капитала, следовательно, обязательство ФИО11. на основании которого возникла ипотека жилого помещения в силу закона, на момент обращения с иском прекращено, поэтому регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

При таких обстоятельствах факт регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО4 нарушает права ФИО1 ФИО2, ФИО3 и ФИО6, на получение в общую долевую собственность указанного имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования ФИО5 удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО1, ФИО2, ФИО3, умершей ФИО4 и ФИО6, определив по 1/5 доли каждого.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО4 на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м,. расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.