Решение № 2-46/2020 2-46/2020(2-662/2019;)~М-685/2019 2-662/2019 М-685/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-46/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года

г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при секретаре судебного заседания Милевской Е.М., с участием истца ФИО1, ответчика Долгий А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Долгий А.А. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Долгий А.А. о прекращении права собственности и снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж на № боксов, бокс №, кадастровый номер (далее КН): №.

В обоснование заявленного иска ФИО1 указал, что между истцом и ответчиком дд.мм.гггг заключен договор купли-продажи (далее - ДКП) земельного участка под объект гаражной застройки (индивидуальное гаражное строительство), где продавец - ФИО1 продал покупателю - Долгий земельный участок, КН №, площадью .. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж на № боксов, бокс №. Каждая из Сторон договора выполнила существенные условия договора. Право собственности на земельный участок дд.мм.гггг было зарегистрировано за Покупателем - Долгий , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации №.

На момент заключения ДКП на отчуждаемом земельном участке находился недостроенный гараж, который ранее дд.мм.гггг зарегистрирован в собственность за истцом, на основании ДКП земельного участка № от дд.мм.гггг, декларации об объекте недвижимого имущества от дд.мм.гггг, о чем в ЕГРН дд.мм.гггг сделана запись регистрации №.

Истцом на момент подписания договора купли-продажи не были найдены правоустанавливающие документы на гараж, соответственно истец был уверен, что в собственности находился только земельный участок.

После приобретения земельного участка в собственность и завершение строительства гаража ответчиком было оформлено право собственности на гараж на основании ДКП земельного участка под объект гаражной застройки (индивидуальное гаражное строительство) от дд.мм.гггг, декларации об объекте недвижимого имущества от дд.мм.гггг, о чем в ЕГРН дд.мм.гггг сделана запись регистрации №.

Соответственно, это привело к двойному кадастровому учету одного объекта недвижимости.

В настоящее время, в ЕГРН числятся два объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, гараж на № боксов, бокс №, а именно:

- КН №, общей площадью № кв.м (собственник – Долгий ),

- КН №, общей площадью № кв.м (собственник – ФИО1).

В предварительном судебном заседании Истец исковые требования поддержал, уточнил, что просит прекратить право собственности и снять с кадастрового учёта объекта недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж на № боксов, бокс №

В ходе судебного заседания Истец исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

В предварительном судебном заседании Ответчик обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик объяснения данные в предварительном судебно заседании поддержал, просил иск удовлетворить.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области (далее – Управление Росреестра по Свердловской области)

Согласно ответу Межмуниципального Краснотурьинского отдела Управления Росреестр по Свердловской области объекты недвижимого имущества с КН № и № поставлены на кадастровый учёт на основании деклараций об объекте недвижимого имущества от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг, представленных ФИО1 и Долгий соответственно.

Основанием для строительства гаража в данном случае является правоустанавливающий документ на земельный участок, предназначенный для строительства такого объекта.

ФИО1 владел земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, гаражи на № боксов, бокс №, с разрешённым использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальное гаражное строительство), на основании ДКП земельного участка от дд.мм.гггг №. дд.мм.гггг зарегистрировано право собственности ФИО1 на возведённый им гараж с КН № на указанном выше земельном участке.

дд.мм.гггг зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с КН № от ФИО1 к Долгий на основании ДКП земельного участка под объект гаражной застройки (индивидуальное гаражное строительство) от дд.мм.гггг.

По условиям договора ФИО1 продал Долгий земельный участок, на котором отсутствуют строения, также ФИО1 при подаче заявления о переходе права представлено заявление об отсутствии строений на отчуждаемом земельном участке.

При проведении государственной регистрации государственным регистратором осуществлялась правовая экспертиза в отношении представленных документов на предмет установления отсутствия предусмотренных ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований для отказа в государственной регистрации прав, выезд на место в целях проверки достоверности указанной в договоре информации не входит в обязанности государственного регистратора.

дд.мм.гггг зарегистрировано право собственности на гараж с КН №, по адресу: <адрес>, гараж на № боксов, бокс №, Долгий , обратившегося с заявлением и декларацией об объекте недвижимого имущества в орган регистрации прав, являющегося на тот момент собственником земельного участка с КН №.

Таким образом, на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> гараж на № боксов, бокс №, по декларациям поставлено на кадастровый учет два гаража, собственниками которых являются ФИО1 и Долгий (л.д. 30).

Управление Росреестра по Свердловской области извещённый надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в предварительно судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК России) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК России, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК России, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

дд.мм.гггг Истцом заключён ДКП земельного участка №, представлено свидетельство о регистрации права от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг на основании указанного договора зарегистрировано право собственности Истца на гараж расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).

дд.мм.гггг между Истцом и Ответчиком заключён ДКП земельного участка (л.д. 9).

дд.мм.гггг на основании указанного договора зарегистрировано право собственности Ответчика на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 10).

дд.мм.гггг на основании указанного договора и декларации от дд.мм.гггг зарегистрировано право собственности Ответчика на гараж расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Таким образом вышеописанными документами, сведениями Росреестра и объяснениями Истца и Ответчика подтверждается факт двойной постановки на кадастровый учет гаража расположенного по вышеуказанному адресу, на собственников ФИО1 и Долгий соответственно.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения, является исключительным способом защиты, применение которого возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация), и может быть предъявлен лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в реестре, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

В соответствии со ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом судом установлен факт прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж на № боксов, бокс №, КН: №, с момента государственной регистрации права дд.мм.гггг.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом вопрос о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости - гараж, не относится к компетенции суда, в данной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать прекращённым со дд.мм.гггг зарегистрированное дд.мм.гггг за номером № право собственности ФИО1 на нежилой объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж на № боксов, бокс №, КН: №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права, а также внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2020

Судья (подпись)

А.А. Смирнов