Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-623/2017 М-623/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-607/2017

Дело 2-607/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 06 декабря 2017 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Кировский» о признании договора на передачу квартиры состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между правлением кооператива «Кировский» и ею был заключён договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

На основании данного договора в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» ей было выдано регистрационное удостоверение № 46 от 14.12.1992 о праве собственности.

Всё это время она добросовестно полагала, что согласно указанным удостоверению и договору квартира принадлежит ей на праве собственности. Удостоверение и договор по незнанию в регистрационных органах не регистрировала.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации ей разъяснили, что согласно сведениям БТИ право собственности на квартиру не оформлено, признать право собственности на квартиру она может только через суд.

Просит признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ между правлением кооператива «Кировский» и ФИО1 на передачу квартиры в собственность граждан и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, её представитель ФИО2 иск поддержала по изложенным в нём основаниям. Пояснила, что квартира предоставлялась супругу ФИО1, который уже умер, как работнику совхоза, впоследствии была приватизирована ФИО1 В настоящее время истица не может оформить право собственности на квартиру, поскольку в БТИ квартира не была зарегистрирована в её собственность.

Представитель ответчика – председатель СПК «Кировский» ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, представил заявление, в котором указал, что иск признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – представитель Межмуниципального Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, представила отзыв на иск, в котором просила дело рассмотреть без неё, указала, что удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется. В случае удовлетворения требований истицы, государственная регистрация возникновения права будет произведена на основании решения суда, вступившего в законную силу, при соблюдении заявительного порядка.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Суд в силу ст.ст.39,173 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, суд принимает как обоснованные и доказанные доводы иска о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанные квартиру и земельный участок.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан, заключённому между правлением кооператива «Кировский» и ФИО1, ей в собственность передана квартира в <адрес> (л.д.9).

Получение в собственность данной квартиры подтверждается также регистрационным удостоверением № 46 (л.д.10).

Согласно техническому паспорту <адрес>, правообладателями квартиры является ФИО1 на основании указанного регистрационного удостоверения (л.д.11).

Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 09.11.2017 следует, что право собственности на квартиру не оформлено, при этом квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.13).

Истица зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией её паспорта (л.д.7) и архивной справкой администрации Воронцовского сельского поселения № 64/2 от 09.11.2017 (л.д.15).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны – СПК «Кировский» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили правомерный договор на передачу <адрес> в собственность.

Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Доказательства сделки, представленные истицей, суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения иска.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по данному адресу для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № 325 от 25.05.1992 (л.д.14).

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между правлением СПК «Кировский» и ФИО1, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________