Решение № 2-942/2018 2-942/2018~М-939/2018 М-939/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-942/2018

Дело №2-942/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о заключении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ был заключен Договор аренды на земельный участок № с кадастровым номером № отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - ля размещения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 514 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее Истец получил в установленном законом порядке Разрешение на строительство со сроком окончания до ДД.ММ.ГГГГ и начал строительство жилого дома, который в настоящее хотя и достроен, но не введен в эксплуатацию, в связи с чем право собственности на него не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о продлении аренды на новый срок, однако ему было отказано в связи с тем, что земельный участок представлен на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем собственник данного участка имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов на основании п.21 ст. 3 ФЗ № « О введении в действие Земельного кодекса РФ»,

Заключение договора аренды на новый срок мне необходимо для завершенного строительства жилого дома и последующей регистрации права на него.

Истец просит обязать Администрацию городского поселения <адрес> Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 514 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 .

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка №. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту недвижимости: <адрес>.

В материалах дела представлен технический паспорт на нежилое строение по адресу: <адрес>.Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Истец использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с письменным заявлением к арендодателю с просьбой заключить договор аренды земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на новый срок.

Письмом Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с тем, что ФИО1 использовала свое право на заключение аренды земельного участка на новый срок.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 не лишена права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.5 ст. 39.17. Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 514 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.