Решение № 2-2-209/2019 2-2-209/2019~М-2-140/2019 М-2-140/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2-209/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 13 августа 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, утверждая, что проживает по данному адресу с 1996 года. Данный дом с земельным участком был выделен ее семье колхозом для проживания, а ДД.ММ.ГГГГ году между нею и её мужем ФИО2 и СХА «Кондурча» был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в счёт имущественного пая, что подтверждается Договором передачи квартиры с баланса АКХ «Кондурча» на основании решения Совета АКХ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Одновременно им в собственность был передан и земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 500 кв.м. После смерти мужа, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она прняла наследство фактически, поскольку до настоящего времени проживает в спорной квартире и пользуется земельным участком по назначению, оплачивает коммунальые и иные обязательные платежи.

Для регистрации права собственности на часть жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес>, ФИО1 (до регистрации брака ФИО4) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрация права собственности было отказано по причине того, что на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий информацию об

-2-

использовании ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

Установить факт пользования земельным участком и оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку СХА «Кондурча» прекратило свою деятельность и было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд

- признать сделку купли-продажи части жилого дома общей площадью 45.5 кв.м., в том числе жилой площадью 25.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 45.5 кв.м., в том числе жилой площадью 25.7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истицаа поддержал исковые требования аналогичными доводами, просила иск удовлетворить, пояснив, что спорным земельным участком и домом пользуется уже более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным.

Ответчик – Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представили.

Ответчик – Администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суду доверяют, возражений по заявленным требованиям не имеют.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело

-3-

в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

Из Свидетельства о праве на имущественный пай № усматривается, что ФИО3 имеет право на имущественный пай в общем паевом фонде стоимостью 2743800 рублей (л.д.10).

Кроме того на его имущественный пай № начислен имущественный пай стоимостью 3166231 рубль на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на право постоянного безвозмездного пользования (л.д.11).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета АКХ «Кондурча ФИО3 и ФИО5 в совместную собственность с баланса АКХ передана в собственность квартира в счёт имущественного пая, что подтверждается договором переда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Выписками из похозяйственной книги за 2001-2007 годы, 2008-2014 годы, 2015-2016 годы, 2015-2019 гды подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира) по адресу: <адрес> (л.д.14,15,16,17).

Из технического паспорта помещения – части жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что общая площадь спорной части жилого дома составляет 45.5 кв.м, жилая площадь – 25.7 кв.м. (л.д.18-30).

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.31).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

-4-

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (после регистрации брака ФИО1) Оксаной Николаевной и колхозом «Кондурча» был заключен договор купли-продажи 1/2части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть сделка купли-продажи состоялась.

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> на основании похозяйственных книг за 2000-2007 годы, 2008-2014 годы, 2015г., подтверждается, что в доме по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом и земельный участок площадью 500 кв.м. принадлежат ФИО1 на праве личной собственности (л.д.13).

Постановлением администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению и земельному участку площадью 500 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.32).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственной регистрации права собственности ФИО1 было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий информацию об использовании ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. (л.д.12).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что как односельчани ФИО1 и её покойного мужа знают хорошо и подтвердили, что в 1996 году они у АКХ «Кондурча» выкупили квартиру по адресу: <адрес> счёт имущественных паёв. Одновременно им в собственность был передан и приусадебный земельный участок по тому же адресу. С тех пор, то есть с 1996 года кошеварова О.Н. пользуется дломом и земельным участком как своими собственными: проживает в доме, на участке выращивает овощи, оплачивает все коммунальные платежи и налоги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным

-5-

недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы следует, что гражданин или юридическое лицо должны владеть спорным имуществом непрерывно на протяжении срока давностного владения не менее пятнадцати лет.

Судом установлено, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и домом как своим собственным имуществом – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, обрабатывает земельный участок, используя его по назначению.

Иных лиц, обладающих правами на спорные объекты недвижимого имущества, судом не установлено.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорную недвижимость - жилое помещение и земельный участок, ответчики не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи части жилого дома общей площадью 45.5 кв.м., в том числе жилой площадью 25.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 45.5 кв.м., в том числе жилой площадью 25.7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Родионова