Решение № 2-307/2025 2-307/2025~М-239/2025 М-239/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-307/2025

Дело №

УИД59RS0№-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года <адрес>

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, о взыскании в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> с ФИО2 задолженности по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей; об исключении из записи сведений об арендаторе ФИО2

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.3 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату». В соответствии с п.4.3 договора арендная плата физическими лицами вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендная плата не была выплачена в надлежащем размере и в установленные сроки, необходимо взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованиями погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата задолженности от арендатора не поступила. Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> является правопреемником МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» по реализации полномочий в области земельных и имущественных отношений на основании решения Думы Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> ФИО1 в судебном заседании пояснила, что отказываются от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени на земельный участок в связи с тем, что ответчиком задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> погашена в полном объеме (основной долг – <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей). Согласно постановлению администрации Карагайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена Схема размещения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории Карагайского муниципального округа <адрес>, данный земельный участок в эту хему не включен. Ответчик имеет право обратиться за предоставлением земельного участка по новым правилам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что задолженность погасила в период рассмотрения дела, на земельном участке находится торговый павильон, к которому проведены все коммуникации, по новым правилам земельный участки будут сдаваться в аренду с аукциона, который она не сможет выиграть.

Суд, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему убеждению.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для предпринимательской деятельности, в границах указанных в кадастровой выписке земельного участка, по адресу: <адрес> сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 8-13).

Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 756,83 рублей в год. Арендная плата для физических лиц вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года.

В соответствии с п.4.6 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы на 2020 год, с арендатора ФИО2 за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит оплате в текущем году <данные изъяты> рублей, годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей (л.д.14).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для предпринимательской деятельности, в границах указанных в кадастровой выписке земельного участка, по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для его использования по назначению (л.д. 15).

Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недоплаченная сумма составляет <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 условия договора аренды по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имелась указанная в исковом заявлении задолженность.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей, за удовлетворение требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из записи сведений об арендаторе, удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, отказать, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2.

Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Российская Федерация, (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Российская Федерация, (паспорт <данные изъяты> в доход бюджета Карагайского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд0020ерез Карагайский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

Судья Е.А. Косяк