Решение № 2-45/2020 2-45/2020(2-593/2019;)~М-604/2019 2-593/2019 М-604/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-45/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок с <данные изъяты> площадью 614 кв.м, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресуН <данные изъяты>, находящийся непосредственно под частью жилого дома и вблизи него.

Изачально жилой дом был построен на земельном участке площадью 600 кв.м, выделенном ФИО1 решением <данные изъяты>. Решением <данные изъяты> к данному земельному участку был присоединен земельный участок площадью 629,2 кв.м, общая площадь участка составила 1220,2 кв.м.

После смерти ФИО1 <данные изъяты> владельцами жилого дома стали в ? доле каждый – ФИО3 и ФИО2., право пользования земельным участком, находящимся под домом и непосредственно занятым домовладением перешло к наследникам.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> «Об утверждении землеустроительного проекта по инвентаризации земель в кадастровом квартале <данные изъяты> п.2.1 земельные участки №36, 37 общей площадью 0,1190 закреплены за землепользователями (землевладельцами) ФИО2 и ФИО3 ФИО2 оформил право собственности на часть земельного участка, составляющую ? долю домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты> получил свидетельство о праве собственности, земельному участку ФИО2 площадью 614 кв.м был присвоен кадастровый номер <данные изъяты> впоследствии данный земельный участок был продан истцу и отмежеван.

Другая часть указанного домовладения, находящаяся в пользовании ФИО6 Е,А., не оформлялась. Свидетельство на него не получалось, в ЕГКН отсутствуют сведения о данном земельном участке.

Считает, что перешло к истцу право пользования земельным участком, поскольку на нем расположен жилой дом, право собственности на который принадлежит истцу.

Считает, что изначально ФИО1 с 1966-1967 г. владел земельным участком на праве бессрочного пользования. Последующие собственники дома, чье право собственности основано на купле-продаже, наследовании, дарении, также приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и первоначальный собственник недвижимости.

Считает, что и он в последующем также приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Также считает, что поскольку к нему перешло право собственности на жилой дом и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Границы земельного участка ранее определены не были. Согласно карте границ, изготовленной <данные изъяты> координаты поворотных точек границ земельного участка следующие: <данные изъяты>

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 573 кв.м, находящийся на землях, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением <данные изъяты> ФИО1 выделен земельный участок площадью 600 кв.м из общего земельного участка 1227,3 кв.м в <данные изъяты>

Решением исполкома <данные изъяты> ФИО1 дополнительно передан в постоянное пользование земельный участок площадью 629,2 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

ФИО1 умер <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за <данные изъяты> усматривается, что наследником ФИО1, умершего <данные изъяты>, в ? доле является ФИО3 наследственное имущество состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой 30,7 кв.м, с надворными постройками: сарай с подвалом, три тесовых сарая, тесовая уборная и забор, находящихся под <данные изъяты>

ФИО3 умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Из свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с <данные изъяты> площадью 614,0 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из договора купли-продажи от <данные изъяты> усматривается, что ФИО2 продал ФИО5 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 614 кв.м с <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и принадлежащую ему по праву общей долевой собственности ? долю одноэтажного бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой 30,7 кв.м, с надворными постройками под <данные изъяты>, расположенного на отчуждаемом земельном участке (л.д.18).

Из договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <данные изъяты> усматривается, что ФИО4 подарила ФИО5 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/4 долю одноэтажного бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой 30,7 кв.м, с надворными постройками под <данные изъяты>, расположенного на земельном участке (л.д.22).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> усматривается, что ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 56,8 кв.м (лит. А, А1, а,а1), расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> усматривается, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 614 кв.м с <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты> что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>

Постановлением главы администрации <данные изъяты> был утвержден змлеустроительный проект по инвентаризации земель в кадастровом квартале <данные изъяты> 38:7 общей площадью 0,12276 принадлежит на праве пользования ФИО2 ФИО3. (л.д.14-18, 70, 73).

Определением Веневского районного суда Тульской области от 18 октября 2017 года, вступившим в законную силу 3 ноября 2017 года, было постановлено:

утвердить мировое соглашение, заключенное <данные изъяты> между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО7 на следующих условиях:

На момент подписания настоящего соглашения ФИО10 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <данные изъяты>

Кроме того, на момент подписания настоящего соглашения ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 1228 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Данный участок разделен на два участка.

<данные изъяты> за ФИО5 Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 614 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

Земельный участок площадью 614 кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты> который граничит с земельным участком, расположенном по адресу: <данные изъяты>, принадлежащим ФИО7, право собственности ФИО5 не зарегистрировано и находится в стадии межевания.

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1210 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> выданном <данные изъяты>. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. Данный земельный участок не отмежёван и границы не определены и находится в стадии межевания.

В целях определения смежной границы между домовладением, принадлежащим ФИО5, расположенном по адресу: <данные изъяты> и домовладением, принадлежащим ФИО7, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Стороны договорились установить вышеназванную границу, согласно чертежа границы смежных земельных участков между участком ФИО7 с кадастровым номером <данные изъяты> и участком ФИО5 подготовленного <данные изъяты>, являющегося неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, а именно:

Смежная граница устанавливается в соответствии с границами земельного участка, проходящими по точкам:

Номер точки

Координаты

Особые отметки (точность определения)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По настоящему мировому соглашению стороны не возражали против изменения общей площади принадлежащих им земельных участков, как в большую, так и в меньшую сторону.

По настоящему мировому соглашению гр. ФИО7 обязалась не препятствовать ФИО5 возведению забора по линии смежной границы за свой счет, из выбранного им материала и размеров в соответствии с законодательством РФ. А ФИО10 обязуется демонтировать опору навеса с гаража ФИО7.

По настоящему мировому соглашению ФИО7 не возражала против частичного нарушения целостности ФИО5 бетонной конструкции, расположенной вдоль установленной настоящим мировым соглашением границы смежных земельных участков в непосредственной близости от сарая Лит. Г находящегося по адресу: <данные изъяты> при возведении ФИО5 указанного в настоящего мирового соглашения забора, а ФИО5 обязался восстановить эту бетонную конструкцию за свой счет в первоначальный вид (л.д.30-37).

Согласно карте границ, изготовленной <данные изъяты> координаты поворотных точек границ спорного земельного участка следующие: <данные изъяты>

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО8 и ФИО9 был предоставлен земельный участок площадью 0,12276 га на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, что материалами землеустроительного проекта по инвентаризации земель в кадастровом квартале <данные изъяты>

В соответствии со статьёй 7 РСФСР от 25 апреля 1991 года граждане РСФСР имели право на получение земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в аренду для индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Проведение земельной реформы регулировалось, в том числе, Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1, статьёй 7 которого установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как установлено в судебном заседании, право пользования спорным земельным участком от ФИО3. перешло к ФИО5, который оформил в установленном законом порядке права на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Земельный участок площадью 573 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, относится к жилому дому, который находится в собственности ФИО5, границы данного земельного участка определены согласно фактически сложившегося порядка пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению как самостоятельный земельный участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты>. Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО3 в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец ФИО5 имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, заявленное требование о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 573 кв.м, находящийся на землях, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 573 кв.м, находящийся на землях, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежат регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий