Решение № 2-3677/2026 2-3677/2026~М-1515/2026 М-1515/2026 от 9 июля 2026 г. по делу № 2-3677/2026

Дело 2-3677/2026

УИД: 50RS0№-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2026 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Инвестсити» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвестсити» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестсити» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Раз-12/2/125И.

Согласно п.3.2 договора стоимость 1кв.м. площади квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3 договора общая плоащадь жилого помещения составляет 56,5 кв.и.

Согласно п.3.4 договора в случае увеличения фактической площади квартиры более чем на 1 метр, стороны производят взаиморасчеты, участник производит компенсацию затрат по созданию дополнительной площади исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.3.2 договора.

После введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и по результатам экспликации и техническому плану проектная общая площадь жилого помещения составила 58,3 кв.м.

Данные обстоятельства послужили обращением истца с иском в суд.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «Инвестсити» по доверенности ФИО3в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 10 214-ФЗ предусматривается ответственность сторон за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона N? 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вышеназванный Федеральный закон 214-ФЗ в ст. 10 предусматривает ответственность сторон за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона N? 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестсити» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Раз-12/2/125И.

В силу п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие по оплате Цены Договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 договора стоимость 1кв.м. площади квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3 договора общая площадь жилого помещения составляет 56,5 кв.м.

Согласно п.3.4 договора в случае увеличения фактической площади квартиры более чем на 1 метр, стороны производят взаиморасчеты, участник производит компенсацию затрат по созданию дополнительной площади исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.3.2 договора, путем внесения дополнительных денежных средств на рассчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с даты получкения уведомления от застройщика.

После введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и по результатам экспликации и техническому плану проектная общая площадь жилого помещения составила 58,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была отправлена претензия о необходимости произвести доплату за увеличение площади переданного объекта долевого строительства. Однако обязательство по договору ответчиком не было исполнено.

В соответствии с ч.2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения случаи и условия ее изменения.

Таким образом, с учетом согласованной сторонами стоимости 1 кв.м., в соответствии с условиями договора подлежит оплате дополнительная площадь квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по оплате дополнительной площади квартиры в размере <данные изъяты> руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестсити» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО «Инсетсити» денежные средства в счет взыскания задолженности по договору долевого участия № Раз-12/2/125И от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.