Решение № 2-761/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-379/2025

Дело № . . .

УИД 73RS0№ . . .-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июня 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в лице председательствующего Кувиковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Гержа Г.И.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика по ордеру № . . . от ДД.ММ.ГГГГ

адвоката Крылова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате: на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . . . в сумме 11280,92 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 36089,37 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . . . в сумме 2891,24 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик существенно нарушила указанные договоры аренды, так как не оплачивает арендную плату.

Представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что оба киоска продала осенью 2005 года, предоставив сведения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и аренде, однако квитанции не сохранились, т.к. отдала их все покупателям. Кроме того, считает, что по делу необходимо применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика адвокат Крылов А.А. в судебном заседании также возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности. Помимо того, указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт заключения с ответчиком договора аренды от января 2004 года, т.к. представленный истцом договор не имеет подписей сторон, не заверен, ответчик из-за давности времени факт заключения данного договора подтвердить не может.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес>, в соответствие с полномочиями определенными действующим в момент законодательством, заключен с ФИО1 договор аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: севернее магазина «Лилия» по <адрес> «б» <адрес>, общей площадью 18 кв.м., в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо того, истцом представлен бланк договора аренды № . . . о предоставлении ФИО1 земельного участка кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу <адрес> в 9 м в южном направлении здания по <адрес>, общей площадью 18 кв.м., в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данный документ не соответствует требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам, поскольку не содержит в себе подписи сторон. Ответчик факт заключения данного договора в судебном заседании также не подтвердила.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету задолженности по арендной плате, ответчик ФИО1 существенно нарушает условия договора, не внося в соответствие с условиями указанных договоров и ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендную плату за указанный земельный участок, в связи с чем согласно указанным договорам аренды с ответчика взыскивается неустойка из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России/ключевой ставки ЦБ РФ (действующей на момент просрочки) за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной платы.

Вместе с тем, согласно позиции Ответчика, киоск, являющийся предметом договора- аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>. 12 «б», был продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 83). После продажи киоска, арендные платежи не вносились, в виду смены собственника.

Как установлено в суде, истец в части требований вытекающих из договора № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 089,37 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, а так же в части требований вытекающих из договора № . . . от ДД.ММ.ГГГГ - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 891,24 руб., а так же пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности, поскольку платежи по договору аренды ею не вносились с 2005 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает порядок исчисления исковой давности, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Полагаю с учетом требований статьей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороной пропущен срок исковой давности по основному обязательству (арендная плата), поскольку срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из расчета, представленного истцом, ответчик не вносила оплату по арендной плате с августа 2004 года по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата оплачена в полном объеме, т.е. срок исковой давности по арендным платежам истек в августе 2007 года, в суд же истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу обеспечительного характера требований по взысканию неустойки, полагаю, что применение последствий пропуска исковой давности по основному обязательству исключает возможность взыскания неустойки. Это вытекает в частности из положений части 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку неустойка рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а во взыскании суммы арендной платы истцу отказано, по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ, при этом сумма арендной платы погашена в 2005 году, к моменту обращения в суд трехлетний срок, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных выше норм закона, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.