Решение № 2-3146/2017 2-3146/2017~М-2233/2017 М-2233/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3146/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 августа 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества за просрочку внесения платежа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Изначально, истец <данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате цены договора № № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> о взыскании с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» неустойки за просрочку внесения платежа в размере <данные изъяты> и расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор №№ купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец (<данные изъяты>) обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель принять и оплатить согласно условиям договора Помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, и обладающее следующими характеристиками: номер помещения: к18; назначение помещения: нежилое, этаж: отм. +1.050, общая площадь помещения: 5,1 кв.м., кадастровый №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №.

В соответствии с п. 2.1 договора цена помещения составляет <данные изъяты>, которая должна быть оплачена ответчиком истцу в следующем порядке: <данные изъяты> на момент заключения договора оплачено покупателем; <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, и <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю состоялся, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Продавца поступили денежные средства в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 Истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате Цены договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая им получена ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего момента денежные средства на расчетный счет <данные изъяты>» не поступали, ответов с разъяснением причин не оплаты денежных средств, также не было предоставлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату подачи иска в суд, задолженность ответчика по оплате цены договора составляла <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты более чем на 5 (Пять) рабочих дней, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, которая ответчиком также в добровольном порядке не уплачена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истцом дважды уточнялись исковые требования, и в окончательной редакции истец просил суд взыскать с ответчика в пользу <данные изъяты>» сумму неустойки за просрочку внесения платежа в размере <данные изъяты>., а также понесенные ранее расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. в связи с тем, что уже в период рассмотрения спора, а именно ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком цена договора в размере <данные изъяты>. была внесена.

Представитель истца <данные изъяты>» в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представили в материалы дела заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о явке в суд извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положений ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положений ч.1-ч.4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор №№ купли-продажи недвижимого имущества (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1.1. договора №№ купли-продажи недвижимого имущества продавец (<данные изъяты> обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель принять и оплатить согласно условиям договора Помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, и обладающее следующими характеристиками: номер помещения: к18; назначение помещения: нежилое, этаж: отм. +1.050, общая площадь помещения: 5,1 кв.м., кадастровый №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: № (<данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 договора цена помещения составляет <данные изъяты>, которая должна быть оплачена ответчиком истцу в следующем порядке:

- <данные изъяты>. на момент заключения договора оплачено покупателем;

- <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года,

- <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю состоялся, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (<данные изъяты>).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Продавца поступили денежные средства в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ФИО1 в адрес истца, как продавца по договору также была перечислена сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты последнего взноса за приобретаемое ею помещение.

Согласно сообщению <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 по оплате цены договора погашена, на расчетный счет поступили денежные средства в полном объеме, предусмотренные п. 2.1. договора, а именно <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты более чем на 5 (Пять) рабочих дней, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки <данные изъяты>).

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО1 в нарушение взятых ею на себя обязательств, денежные средства в размере <данные изъяты>. (второй платеж) в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, третий платеж в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и четвертый платеж в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года внесены не были, письменных доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что у ответчика образовался период просрочки в части исполнения обязательства по оплате приобретаемого имущества с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ года.

Проверив представленный в материалы дела стороной истца расчет неустойки, суд с ним соглашается, поскольку данный расчет является арифметически верным и юридически обоснованным.

Учитывая изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что истец, как продавец, по ранее заключенному с ответчиком договору, свои обязательства исполнил надлежащим образом, ответчику недвижимое имущество фактически было передано, с условиями и размером платы ФИО1 согласилась, а также учитывая, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, а ответчиком не было представлено суду никаких доказательств исполнения обязанности по своевременной оплате цены договора, суд приходит к выводу, что исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании пени (неустойки) по договору купли-продажи недвижимого имущества основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с данным иском согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Поскольку, заявленные истцом <данные изъяты> исковые требования к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, часть требований истца о взыскании цены договора фактически ФИО1 была исполнена уже в период рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что указанные выше расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества за просрочку внесения платежа и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» неустойку за просрочку внесения платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: