Решение № 2-735/2019 2-735/2019~М-757/2019 М-757/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-735/2019

УИД 28RS0---82

Дело № 2-735/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- 11 декабря 2019 года

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Чиверь М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обосновании иска привела доводы о том, что с 2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: --. Дом был приобретен в октябре 2002 года у --11, договор купли-продажи не оформлялся, документов на дом нет, ФИО2 передал ей только договор на передачу квартиры в собственность граждан. Государственная регистрация права на дом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

Истец полагает, что стала собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

От ответчика по делу – администрации Новокиевского сельсовета -- поступил письменный отзыв, согласно которого администрация Новокиевского сельсовета возражений по существу искового заявления ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: --, не имеет, так как ФИО1 пользуется указанным имуществом длительное время открыто и добросовестно.

От представителя третьего лица – администрации -- поступил письменный отзыв, согласно которого администрация -- ознакомившись с исковым заявлением полагает, что поскольку ФИО1 проживала в жилой квартире по адресу: -- период с 2002 года по 2019 год непрерывно в течение 17 лет, вела подсобное хозяйство по указанному адресу, содержала дом и производила расходы, связанные с этим, возделывала огород, учитывая положения ст.234 ГК РФ, ФИО1 имеет право на установление права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, но по истечении 18 лет с момента передачи данной квартиры в пользование и владение ФИО1, состоявшейся в 2002 году. Просят рассмотреть дело без их участия.

От заинтересованного лица – ФИО2 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в её отсутствие.

От представителей третьих лиц – филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- и от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- отзывов на исковые требования ФИО1 не поступило. Представители ответчиков (администрации Новокиевского сельсовета) и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: представителей ответчиков – администрации Новокиевского сельсовета --, а также представителей третьих лиц – администрации --, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в иске, дополнила, что квартиру в жилом доме по адресу: --, она купила у --11 в 2002 году за 15000 рублей. Сделку купли-продажи дома они не оформляли и не регистрировали. Из документов на дом --11 передал только Договор на передачу квартиры (дома) в собственность --11, ФИО2 от --. Технический паспорт на весь двухквартирный дом имеется у соседей, проживающих в --. С октября 2002 года она проживает в спорной квартире с мужем – --2, зарегистрирована – с 2006 года. С 2002 года она несет расходы по содержанию дома, оплачивает счета за электроэнергию, возделывает огород. Претензий на данный дом никто не высказывал.

Свидетель --14 в судебном заседании пояснила, что проживает в -- по адресу: --. Ей известно, что ранее в спорной квартире проживали --11 с супругой – ФИО2, которые в 2002 году продали дом и выехали из --. С 2002 года в -- в -- проживает семья: ФИО1, её муж – --2, а также их сын.

Выслушав участников процесса по делу, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии информацией миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» ФИО1, -- года рождения, с -- зарегистрирована по адресу: --.

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- в документах архивного фонда Романкауцкого сельсовета -- в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы имеются сведения, что в -- проживала семья:

- в период с 1997 по 2001 годы по адресу: -- --2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), --3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), --4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын, -- перемена места жительства), --5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), --6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- в период с 2002 по 2006 годы, 2007-2011 годы, 2012 – 2017 годы по адресу: --: --2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), --3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын, выбыл в 2010 году), --7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь, выбыла на л/с --), --6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка, выбыла на л/с --), --8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (невестка, выбыла в 2010 году), --9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка, выбыла в 2010 году), --10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка, выбыла в 2010 году).

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией Новокиевского сельсовета -- от -- в похозяйственных книгах администрации Новокиевского сельсовета за 2017-2019 годы имеются сведения о том, что в -- значится семья: --2, -- года рождения; ФИО1, -- года рождения.

Из информации, представленной главой администрации Новокиевского сельсовета -- следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: --, на балансе Новокиевского сельсовета не стоит и в собственность Новокиевского сельсовета МО «--», МО «Романкауцкий сельсовет» не передавалась.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект: квартира, расположенная по адресу: --, отсутствуют. Также отсутствуют и зарегистрированные права на объект: земельный участок, расположенный по адресу: --.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости ФИО1, ФИО2.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: --, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от -- была продана Романкауцким сельским Советом в лице совхоза «Мазановский» в совместную собственность --11 и ФИО2, однако право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в октябре 2002 года между --11 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. --, однако право собственности на квартиру не регистрировалось; на протяжении 17 лет с октября 2002 года ФИО1 со своей семьей постоянно проживает в данной жилой квартире, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Романкауцкого и Новокиевского сельсоветов, пояснениями истца ФИО1, свидетеля --15 данными в судебном заседании.

Кроме того, судом принимается во внимание, что в настоящее время, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – квартиру, земельный участок расположенные по адресу: --, отсутствуют.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 пользуется спорным объектом недвижимости с октября 2002 года, в суд с иском она обратилась --, то есть на день обращения с иском общий срок владения жилым домом истцом составил 17 лет, в связи с чем право требовать признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности не наступило, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения спорным домом (с 2002 года) не наступил.

На основании изложенного, иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании за ней права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: -- амурской области, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Е.Г. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2019 года