Решение № 2-399/2018 2-399/2018~М-300/2018 М-300/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-399/2018

№ 2-399/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 22 мая 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-399/2018 по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО1 ФИО2 обратились в Ялуторовский районный суд Тюменской области с иском к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 30.08.2012 истцами приобретены в собственность жилой дом и земельный участок. Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, жилой дом приобретен у ФИО3. за счет средств материнского (семейного) капитала и в сумме <данные изъяты> и собственных средств - <данные изъяты>. Земельный участок приобретен за счет собственных средств истцов. 06 сентября 2012 года осуществлена государственная регистрация права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество, зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу продавца. 07.11.2012 года продавцу были перечислены денежные средства за счет материнского (семейного капитала) в полном объеме, однако за прекращением обременения стороны договора не обращались. Продавец ФИО3 – умерла, без заявления продавца обременение не может быть прекращено.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО1., ФИО2., в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом как следует из смысла п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 (продавцом) и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО1., ФИО2., 30 августа 2012 года заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>, согласно договору жилой дом приобретен покупателями в общую долевую собственность в равных долях, стоимость дома определена сторонами в <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей. Расчет за продаваемое имущество в полном объеме согласно п. 2.5. договора будет произведен до 01.12.2012 из них <данные изъяты> - в виде средств материнского (семейного) капитала во вклад ФИО3., <данные изъяты> за счет собственных средств, переданных до подписания договора.

Право общей долевой собственности на жилой дом за истцами зарегистрировано 06.09.2012 по <данные изъяты> доли за каждым с обременением права ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14-17), выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27).

ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (л.д. 22). Из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 следует, средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> перечислены на улучшение жилищных условий (л.д. 24).

Продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 07.11.2012 договор купли-продажи исполнен, денежные средства перечислены продавцу в полном объеме, вместе с тем, поскольку продавец умерла, истцы не могут прекратить обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

В то же время, согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о прекращении обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения (погашения) записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений об ограничении (обременении) права – ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 24 мая 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.Н. Ахмедшина