Решение № 2-405/2018 2-405/2018~М-324/2018 М-324/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-405/2018

Дело № 2-405/2018 (УИД 24RS0040-03-2018-000326-19)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Нестеровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, в обоснование заявленных требований указав, что на земельном участке площадью 7156 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район ул. Первомайской, выделенном ПГК «Энергетик» Администрацией г. Норильска для строительства гаражей-боксов и предоставленном ему как члену кооператива, за счет собственных средств им возведен гараж-бокс №. В соответствии с заключением ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» гараж-бокс относится к третьей группе капитальных строений, обладает прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж-бокс он не может в связи с отсутствием договора аренды земельного участка, который фактически находится в аренде у ПГК «Энергетик». Кооперативу им в полном объеме внесена плата за аренду за 2017 год. Иных лиц, претендующих на гараж-бокс, нет, в залоге и под арестом имущество не состоит, не обременено иным образом. Просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район ул. Первомайской, в границах земельного участка с кадастровым номером №, выделенного ПГК «Энергетик» для строительства гаражей-боксов.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Будучи опрошенным по существу иска в судебном заседании 16 августа 2018 года, суду пояснил, что в 2008 году по договоренности с мужчиной по имени ФИО1, который начал возводить гараж на земельном участке ПГК «Энергетик», но отказался от его дальнейшего строительства, он продолжил возведение гаража и был принят в члены кооператива «Энергетик», по решению которого ему был выделен земельный участок для строительства гаража-бокса №. На тот момент был выполнен только фундамент и частично стены, он возводил стены, крышу, устанавливал ворота. Расходы на строительство гаража нес сам, приобретал материалы, частично их брали с разобранных гостинок, помогали друг другу с соседями, кооператив в строительстве участия не принимал, собирал плату за аренду земли и иные необходимые платежи. Закончил строительство гаража в 2010 году, после чего пользовался им в своих целях. В настоящее время оформить права на гараж не может, поскольку документы на землю оформлены ПГК «Энергетик», который со своей стороны оформлением гаражей не занимается. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в пределах предоставленных ему полномочий, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснив, что ранее земельный участок площадью 7156 кв.м. в районе городского отвала в районе Кайеркан г. Норильска был предоставлен ПГК «Энергетик», созданному в 2002 году, для строительства гаражей-боксов, однако, земельные отношения надлежащим образом оформлены не были. В 2006 году кооператив был ликвидирован по решению налоговой инспекции. Одним из членов данного кооператива был ФИО1, который начал возводить гараж, но в дальнейшем отказался от строительства и передал выделенный ему земельный участок ФИО4 В 2008 году был создан новый кооператив с аналогичным названием «Энергетик», которому Администрацией г. Норильска для целей строительства гаражей-боксов был предоставлен тот же земельный участок площадью 7156 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с номером 24:55:0602001:127, в отношении него был заключен договор аренды. В 2008 году ФИО4 был принят в члены данного кооператива, решением кооператива ему было выделено место под строительство гаража-бокса № на предоставленном ПГК «Энергетик» земельном участке. В 2010 году строительство гаража было завершено истцом своими силами и за счет собственных средств. В связи с изменением категории земель земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:127 был аннулирован, в его границах был создан земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257, который вновь был предоставлен ПГК «Энергетик» в аренду со всеми имеющимися на нем не оформленными в установленном порядке постройками. Актуальные технические характеристики возведенного объекта подтверждаются техническим паспортом, соответствие гаража-бокса строительным, противопожарным и иным требованиям и его безопасность подтверждаются заключением экспертизы. В настоящее время истец лишен возможности оформить в установленном порядке права на гараж-бокс в связи с отсутствием документов на землю, однако, добросовестно владеет имуществом, притязания на которое со стороны иных лиц отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. От представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности, поступил письменный отзыв по существу исковых требований, из которого следует, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие им надлежащих мер к оформлению в собственность гаража в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что не позволяет сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов данного лица. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, предоставленном для строительства гаража (т.е. объекта, для строительства которого не требуется соответствующего разрешения на строительство), и основанием для государственной регистрации права на него является декларация об объекте недвижимости. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, каковым Управление имущества Администрации г. Норильска не является, в связи с чем полагает, что Администрация г. Норильска является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору и просит о замене ненадлежащего ответчика в соответствии со ст. 41 ГПК РФ. При разрешении исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества полагается на усмотрение суда.

Протокольно вынесенным определением суда от 4 сентября 2018 года ходатайство ответчика Администрации г. Норильска о замене ненадлежащего ответчика оставлено без удовлетворения.

Представитель 3-его лица ПГК «Энергетик» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался заказной почтовой корреспонденцией, направленной по имеющемуся в материалах дела адресу места нахождении, которая возвращена в суд за истечением сроков хранения, что применительно к положениям ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать уведомление 3-его лица о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. О причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу рассматриваемого иска суду не представил.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, привлеченного к участию в деле определением суда от 9 июля 2018 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Представитель 3-его лица ФИО7, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется на основании документов, подтверждающих существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, каковым в настоящее время является технический план. Поскольку к исковому заявлению не приложено документов, подтверждающих внесение сведений о спорном объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости, при рассмотрении дела необходимо установить существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В случае создания объекта недвижимости его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно на основании заявления заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В силу п. 1 указанной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2002 года на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 19 апреля 2002 года, создан и зарегистрирован Администрацией г. Норильска в реестре юридических лиц за № Потребительский гаражный кооператив «Энергетик», юридическому лицу присвоен ИНН <***>, ОРГН 1022401627027.

Постановлением Администрации г. Норильска № 1240 от 9 июля 2004 года на основании плана и акта выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в г. Кайеркане, район городской отвал, № от 2 апреля 2004 года, заявления председателя ПГК «Энергетик», действующего на основании Устава ПГК «Энергетик» от 24 мая 2002 года №, были утверждены материалы предварительного согласования места строительства гаражей-боксов и проект границ земельного участка общей площадью 7156,0 кв.м. согласно чертежу №; ПГК «Энергетик» на срок до 30 июня 2006 года был предоставлен в аренду земельный участок, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 7156,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Кайеркан, в районе городского отвала, с целью его использования под строительство гаражей-боксов.

12 ноября 2006 года ПГК «Энергетик» (ИНН <***>, ОРГН 1022401627027) прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

22 апреля 2008 года в ЕГРЮЛ зарегистрирован Потребительский гаражный кооператив «Энергетик» (ИНН <***>, ОГРН <***>), созданный 4 апреля 2008 года, что подтверждается учредительными документами организации, Выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Уставом вновь созданного ПГК «Энергетик» целью деятельности кооператива является удовлетворения материальных и иных потребностей членов (участников) кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве принадлежащих им на праве собственности гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемого путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов. При этом гаражи-стоянки боксового типа, построенные членами кооператива на его территории полностью за счет собственных средств, а также гаражи, построенные кооперативом для его членов, полностью внесших соответствующий паевой взнос, принадлежит на правах собственности данным членам кооператива.

Сведения о правопреемстве вышеуказанных юридических лиц в материалах дела отсутствуют.

23 сентября 2008 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:127 площадью 7156,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, район г. Норильска, район Кайеркан, в районе городского отвала, с разрешенным видом использования – под строительство гаражей-боксов.

Решением Норильского городского Совета депутатов № от 16 декабря 2008 года «Об утверждении Генерального плана городского округа - муниципального образования город Норильск» земельному участку с кадастровым номером 24:55:0602001:127 изменена категория с «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения» на категорию «земли населенных пунктов», сведения об изменении внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Распоряжением Администрации г. Норильска № от 10 июня 2010 года земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:127, площадью 7156,0 кв.м., расположенный по адресу: район г. Норильска, район Кайеркан, в районе городского отвала, предоставлен в аренду ПГК «Энергетик» (т.е. вновь созданному юридическому лицу, ИНН <***>, ОГРН <***>), под строительство гаражей-боксов с установленным срока действия договора аренды 14 месяцев.

В дальнейшем Распоряжением Администрации г. Норильска № от 15 ноября 2011 года с 4 февраля 2011 года право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:127, площадью 7156,0 кв.м. под строительство гаражей-боксов, расположенный по адресу: район г. Норильска, район Кайеркан, в районе городского отвала, ранее предоставленный ПГК «Энергетик», прекращено; одновременно ПГК «Энергетик» предоставлен на праве аренды на срок 14 месяцев земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257, сформированный из земель населенных пунктов, площадью 7156,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район ул. Первомайская, земельный участок «Энергетик». При этом из Распоряжения Администрации г. Норильска № от 18 мая 2011 года следует, что ранее земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257 имел адрес: Красноярский край г. Кайеркан, в районе городского отвала, указанным Распоряжением адрес земельного участка был изменен на адрес: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район ул. Первомайская, земельный участок «Энергетик».

Позднее земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257 неоднократно предоставлялся на праве аренды ПГК «Энергетик», о чем свидетельствует распоряжение Администрации г. Норильска № от 2 сентября 2014 года о заключении договора аренды с ПГК «Энергетик» на новый срок, копия соответствующего договора аренды № от 9 сентября 2014 года.

Из Распоряжения Администрации г. Норильска № от 28 мая 2015 года следует, что ПГК «Энергетик» отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602001:257 под строительство гаражей-боксов в связи с наличием на земельном участке объекта незавершенного строительства, собственником которого ПГК не является, вместе с тем, согласно справке Управления имущества Администрации г. Норильска (являющегося согласно Положению, утвержденному решением Норильского городского Совета депутатов № от 11 декабря 2012 года структурным подразделением Администрации, осуществляющим функции по управлению (владению, пользованию и распоряжению) муниципальным имуществом, а также в области земельных отношений), ранее заключенный договор аренды земельного участка № в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

С 4 февраля 2011 года земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257, сформированный из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство гаражей-боксов», стоит на кадастровом учете, по состоянию на 19 июля 2018 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленных суду материалов также следует, что 17 декабря 2014 года ПГК «Энергетик» было выдано на разрешение № на строительство объекта капитального строительства – гаражей-боксов площадью застройки 1260,2 кв.м., общей площадью 1124,0 кв.м., на предоставленном в аренду земельном участке «Энергетик».

Данных, свидетельствующих о том, что ПГК «Энергетик» осуществлялось строительство гаражей-боксов в соответствии с выданным ему разрешением, в материалы дела не представлено.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Норильским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 3 апреля 2015 года, на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0602001:257 находится нежилое здание «Гаражи-боксы» общей площадью 1144,6 кв.м., площадью застройки 1292,5 кв.м., год завершения строительства – 2015, в числе гаражей-боксов в составе нежилого здания указан гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Одновременно 3 апреля 2015 года Норильским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен самостоятельный технический паспорт на гараж-бокс №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в котором приведены технические характеристики объекта – общая площадь 1144,6 кв.м. и площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

При этом согласно представленным суду сведениям, в Едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанное нежилое здание «Гаражи-боксы» общей площадью 1144,6 кв.м., площадью застройки 1292,5 кв.м. не зарегистрированы, на кадастровом учете вышеуказанное нежилое здание не стоит, равно как не зарегистрировано и прав на гараж-бокс №, расположенный на земельном участке «Энергетик» с кадастровым номером 24:55:0602001:257.

Наличие гаража-бокса № на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0602001:257 по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, район ул. Первомайской, земельный участок «Энергетик», как самостоятельного объекта недвижимого имущества подтверждается справкой ООО «ТаймырГеодезия» со схемой расположения объекта капитального строительства на земельном участке.

В подтверждение характеристик спорного объекта истцом представлен суду технический паспорт, выполненный ООО «Кадастр и недвижимость» 25 августа 2018 года, согласно которому гараж-бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0602001:257 по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, район ул. Первомайской, земельный участок «Энергетик», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., является объектом капитального строительства III группы капитальности и завершен строительством в 2010 году.

Судом также установлено, что 25 мая 2008 года истец ФИО4 был принят в члены потребительского гаражного кооператива «Энергетик», что подтверждается копией соответствующего заявления и решения ПГК от 25 мая 2008 года. Для строительства собственными силами гаража-бокса на арендуемом ПГК земельном участке, расположенном по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, район ул. Первомайской, земельный участок «Энергетик» истцу выделено место №.

Из пояснений в судебном заседании истца, его представителя следует, что строительство гаража-бокса № на земельном участке осуществлялось ФИО4 в период с 2008 года по 2010 год своими силами и за счет собственных средств, кооператив участия в строительстве не принимал, с момента возведения гаража-бокса ФИО4 пользуется имуществом как своим собственным. В подтверждение указанных доводов истцом представлены суду документы, свидетельствующие о приобретении им в 2009 году строительных материалов: швеллера, железобетонных плит и т.д., что соответствует описанию материалов, из которых изготовлены конструктивные элементы спорного гаража-бокса.

Факт и сроки возведения гаража-бокса № на земельном участке ПГК «Энергетик» истцом ФИО4 подтверждаются также показаниями в судебном заседании свидетелей:

- ФИО2, из которых следует, что в конце 2000-х годов, не позднее 2010 года, в район Кайеркан у пожарной части на ул. Первомайской на земельном участке, выделенном ПГК «Энергетик», он приобрел гараж, в этом время ФИО4 уже строил гараж по соседству с ним, знает, что истец возводил стены, крышу, ставил ворота. С момента постройки гаража ФИО4 пользовался им, ранее ставил машину, в дальнейшем ее продал. Знает, что как и иные члены кооператива, ФИО4 вносил плату за свет, очистку дороги, земельные налоги;

- ФИО3, из которых следует, что с истцом он познакомился в кооперативе «Энергетик», где является соседом ФИО4 по гаражу, его бокс №, у ФИО4 - №. Строительство гаража истец начал году в 2007, они совместно возводили стены, делали крышу, ставили ворота. ФИО4 закончил строительство гаража раньше него, строился своими силами, они помогали друг другу. С момента постройки ФИО4 пользуется гаражом, платит за землю, за свет, за очистку территории от снега. Землю для строительства им предоставлял председатель ПГК «Энергетик» Хамоян, знает, что кооперативу земля была предоставлена Администрацией города, оформлены ли на нее документы, не знает.

Оснований ставить под сомнение достоверность показаний свидетелей суд не усматривает, поскольку данные ими показания последовательны и конкретизированы, не противоречивы и согласуются с иными исследованными судом доказательствами, обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в благоприятном для истца исходе дела судом не установлено, сторонами суду не представлено.

Согласно заключению ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от 31 мая 2018 года, здание гаража-бокса №, расположенного на земельном участке «Энергетик» с кадастровым номером 24:55:0602001:257 по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Первомайской, является капитальным и относится к III группе капитальности зданий со сроком эксплуатации 125 лет, строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, с целью соблюдения требований пожарной безопасности рекомендовано оборудование гаража-бокса автоматической системой пожаротушения и вытяжной вентиляцией, иные нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска, земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, относится к категории земель населенных пунктов. Объект расположен в зоне транспортной инфраструктуры, его назначение соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны, установленным Правилами землепользования и застройки МО город Норильск, утвержденными решением Норильского городского Совета депутатов № от 10 ноября 2009 года.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено и в судебном заседании не добыто, в ответах на запросы суда, поступивших из надзорных органов, сведения о нарушении градостроительных, строительных, противопожарных, природоохранных норм и правил при возведении и эксплуатации объекта недвижимости также отсутствуют.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что ныне существующий земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257 общей площадью 7156,00 кв.м., начиная с 2004 года последовательно предоставлялся Администрацией г. Норильска потребительским гаражным кооперативам «Энергетик» (ИНН <***>, ОРГН 1022401627027; ИНН <***>, ОГРН <***>) именно для целей гаражного строительства, при этом надлежащего оформления земельных правоотношений как со стороны кооперативов, так и со стороны Администрации г. Норильска до 2010 года не производилось. Вместе с тем, в границах земельного участка с разрешенным видом использования для строительства гаражей-боксов лицам, являющимся членами кооператива, выделялись наделы, на которых своими силами и за счет собственных средств члены кооператива возводили гаражи-боксы. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведение гаражей-боксов на земельном участке осуществлялось силами и средствами гаражного кооператива в соответствии с выданным ему разрешением и в установленные разрешением сроки, материалы дела не содержат. При этом согласно приведенным выше положениям Устава ПГК «Энергетик» возведенные своими силами и за счет собственных средств гаражи-боксы являлись собственность его членов.

ФИО4 как члену кооператива ПГК «Энергетик», в границах земельного участка, предоставлявшегося гаражным кооперативам для целей строительства гаражей, в 2008 году также был выделен земельный участок, на котором еще до получения ПГК «Энергетик» разрешения на строительство гаражей-боксов общей площадью застройки более 1000 кв.м. (в числе которых согласно техническому паспорту указан гараж-бокс №) спорный гараж-бокс № был возведен истцом своими силами и за счет собственных средств без участия кооператива в его строительстве.

Представленные суду доказательства также свидетельствуют, что дальнейшее использование спорного гаража-бокса допустимо и не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку он возведен без существенных нарушений градостроительных норм и правил, а также правил землепользования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о наличии правопритязаний третьих лиц на указанный гараж отсутствуют, права владения ФИО4 в отношении спорного объекта никем не оспорены. Доказательств недобросовестности в действиях истца при возведении спорного объекта суду не представлено, вместе с тем, в настоящее время в связи с отсутствием надлежаще оформленных земельных правоотношений последний лишен возможности в установленном законом порядке оформить права собственности на спорный гараж-бокс.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел право собственности на спорный гараж-бокс № в порядке ст. 218 ГК РФ, а потому исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению. При этом, определяя характеристики спорного объекта, суд руководствуется техническим паспортом, выполненным ООО «Кадастр и недвижимость», поскольку он наиболее приближен по дате составления ко времени судебного разбирательства и отражает актуальное состояние спорного объекта.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на гараж-бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки 42,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район улицы Первомайская, земельный участок «Энергетик», кадастровый номер земельного участка 24:55:0602001:257.

По вступлении в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.О. Бурханова

Решение суда в окончательной форме принято 5 сентября 2018 года.