Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-656/2018;)~9-687/2018 2-656/2018 9-687/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-18/2019

Дело № 2-18/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края

09 января 2019 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорхординой Н.М., при секретаре Кудлай А.Н., с участием:

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее по тексту АО «Камчатэнергосервис», общество) обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик проживал и являлся потребителями коммунальных услуг, предоставленных обществом по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинске Камчатского края по <адрес>. Спорное жилое помещение на основании постановления администрации Вилючинского городского округа от 20 июня 2006 года № 748 предоставлено ФИО4, которая была в нем зарегистрированы с 23 июня 2006 года. Вселение и регистрация ФИО4 в указанном выше жилом помещении являются обстоятельствами, свидетельствующими о факте заключения последней договора найма жилого помещения. С 01 октября 2015 года истец осуществляет на территории Вилючинского городского округа деятельность единой теплоснабжающей организации, а также гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения, то есть является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также осуществляет водоотведение на территории Вилючинского городского округа. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске с 01 июля 2012 года был выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. С 01 сентября 2016 года управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется управляющей организацией МУП «Жилремсервис» Вилючинского городского округа. Многоквартирный <адрес> в г. Вилючинске не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, поданной в дом. Спорное жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС, документы, свидетельствующие об альтернативных источниках отопления, у истца отсутствуют. 07 августа 2017 года многоквартирный <адрес> в г. Вилючинске во исполнение постановления администрации Вилючинского городского округа от 02 августа 2017 года № 736, выведен из эксплуатации и отключен от инженерных коммуникаций. За период с 01 октября 2015 года по 06 августа 2017 года по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 156 734 рублей 46 копеек, с учетом исключения начисления платы за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за сентябрь и октябрь 2016 года по 7 рублей 02 копейки за каждый из указанных месяцев. Определением мирового судьи судебного участка № 25 Вилючинского судебного района Камчатского края от 18 июля 2018 года на основании заявления ФИО4 отменен вынесенный судебный приказ от 30 августа 2017 года по делу № 2-3231/2017. Поскольку ответчик задолженность за оказанные АО «Камчатэнергосервис» услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению не оплатил, ссылаясь на ст. 153, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, истец обратился с настоящим иском о взыскании с ответчика ФИО4 указанной задолженности, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4334 рублей 69 копеек.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности с объемом прав стороны в процессе, в судебном заседание просила взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате за предоставленные в период с 01 октября 2015 года по 06 августа 2017 года коммунальные услуги в размере 156 734 рублей 46 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 334 рублей 69 копеек, а всего взыскать 161 069 рублей 15 копеек. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное истцу по её утверждению в замен спорного жилого помещения, до настоящего времени числится в списках пустующих муниципальных жилых помещений и все оплаты за него производит администрация ВГО, ответчик по нему никаких расходов не несет, в установленном порядке ей оно не предоставлено, не оформлено, в нем она не зарегистрирована. Согласно поквартирной карточке по данному жилому помещению зарегистрированных лиц в нем не значится, в соответствии с карточкой расчетов по этому жилому помещению за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2018 года, до июня 2016 года оплаты вносились нанимателем ФИО2, с июня 2016 года все оплаты производились администрацией ВГО. ФИО2 была снята с регистрационного учета и задолженности за коммунальные услуги по указанному ответчиком жилому помещению не имела. Дополнительно суду пояснила, что ФИО4 в установленном порядке и сроки к истцу по вопросу производства перерасчета в связи с временным отсутствием, с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт, а также период временного отсутствия в жилом помещении, не обращалась. Также представитель истца указала, что с 2012 года по многоквартирному <адрес> в г. Вилючинске осуществлялся непосредственный способ управления, с 01 сентября 2016 года управление данным МКД осуществлялось управляющей организацией, вместе с тем, договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях предоставления потребителям коммунальных услуг, заключено не было, ресурсоснабжающая организация АО «Камчатэнергосервис» продолжала предоставлять коммунальные услуги и производить расчеты с потребителями напрямую.

Ответчик ФИО4, с исковыми требованиями согласилась частично, указав, что в спорном жилом помещении не проживала с ноября 2016 года, вместе с тем, с регистрационного учета по спорному жилому помещению она вместе с дочерью не снимались, договорные правоотношения с администрацией ВГО, связанные с пользованием жилым помещением по адресу: <адрес>. Вилючинск, не расторгали.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что с ноября 2016 года её мать ответчик ФИО4, она и отец в спорном жилом помещении не проживали, в связи с чем, коммунальными услугами по отоплению, холодному водоснабжению, а так же водоотведению не пользовались, при этом, договор найма служебного жилого помещения ими не расторгался, данн6ое жилое помещение они администрации ВГО по акту не сдавали, с регистрационного учета не снимались. Пояснила, что ими было получено письмо, из которого следовало, что спорное жилое помещение необходимо освободить, в связи с этим, их семье 12 ноября 2016 года было предоставлено другое жилое помещение по <адрес>, вместе с тем, поскольку никто из их семьи на тот момент уже не работал в муниципальных учреждениях г. Вилючинска, в установленном порядке оно за ними как служебное оформлено не было, пока отец не устроился на работу в такое муниципальное учреждение и не появились к этому основания. Указала, что ими оплачивались коммунальные услуги по электроэнергии по жилому помещению – <адрес>.

Третье лицо администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направило, представитель по доверенности ФИО6, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав, что ответчику ФИО4 на основании постановления администрации Видлючинского горолдского округа от 20 июня 2006 года № 748 было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, по договору найма служебного жилого помещения, при этом договор найма с ответчиком не перезаключался.

Третье лицо МУП «Жилремсервис» (ныне МУП «Рыбачий»), о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направило, об отложении, равно как и о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, не просило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и третье лицо ФИО5, исследовав и проанализировав материалы и обстоятельства настоящего гражданского дела, а также дела № 2-3231/2017 по заявлению АО «Камчатэнергосервис» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО4 суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 67, ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Также он имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 8 и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), вступивших в силу с 01 сентября 2012 года, обязанность по осуществлению сбора с граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, соответствующих денежных платежей за коммунальные услуги возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Подпунктом «а» п. 3 Правил предусмотрено, что нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам коммунальные услуги предоставляются, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня заключения договора найма.

В силу пп. «а» п. 11 Правил условия предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения определяются в договоре найма.

При этом, согласно п. 12 Правил собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п. 9 и 10 указанных Правил.

Согласно пп. «и» п. 34 Правил№354 обязанность по внесению своевременно и в полном объеме платы за коммунальные услуги возложена на потребителя, которым является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 и ч. 11 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 13, 14, 17 Правил № 354, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, в связи с чем, цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

На основании п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 540 ГК РФ).

В силу ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами применяются правила, предусмотренные ст. 544 ГК РФ, согласно которой оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.п. 6, 30 вышеуказанных Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), при этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор), в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами.

Как следует из дополнительного соглашения от 13 мая 2016 года к договору аренды имущества от 01 сентября 2015 года, стороны пришли к соглашению продлении срока действия договора до 31 декабря 2017 года.

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2 единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис».

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Вилючинске от 16 мая 2014 года был избран непосредственный способ управления многоквартирным домом, также принято решение о заключении с МУП «Жилремсервис» договора на содержание и ремонт общего имущества (л.д. 94-96).

В соответствии с договором на предоставление коммунальных услуг № 350-15 от 01 октября 2015 года, заключенным между АО «Камчатэнергосервис» (исполнитель) и Управлением имущественных отношений администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска (собственник) исполнитель обязуется предоставлять собственнику коммунальные услуги в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в жилые помещения многоквартирных домов муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа указанных в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью данного договора, для предоставления коммунальных услуг нанимателям помещений муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа (потребителям), а потребитель обязуется принять и оплатить их на условиях указанного договора. В силу п. 7 указанного договора его действие распространяется с момента вступления его в законную силу, определенную сторонами моментом его подписания с 01 октября 2015 года и действует до 31 декабря 2016 года (л.д. 29-34,148-158).

Согласно Приложением № 1 к договору № 350-15 от 01 октября 2015 года многоквартирный <адрес>, в котором находится предоставленное ответчикам спорное жилое помещение включен в реестр многоквартирных жилых домов Вилючинского городского округа.

Из пункта 1.3. Раздела 1 указанного Договора следует, что границей эксплуатационной ответственности между исполнителем (АО «Камчатэнергосервис») и Потребителем устанавливается внешняя граница стены многоквартирного дома.

Согласно подпункта 2.1.3. раздела 2 указанного Договора, исполнитель обязуется производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе, в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия Потребителя в занимаемом жилом помещении.

Подпунктом 2.2.1 раздела 2 Договора установлено, что исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных условиями настоящего Договора.

Из подпункта 3.1.6 раздела 3 Договора следует, что Потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, при этом, в силу подпункт 3.4.2 раздела 3 Договора собственник (наймодатель) обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые в жилые помещения муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа, в случае если они не распределены Потребителю (нанимателю).

Из подпункта 4.7.1 раздела 4 Договора следует, что Потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами в кассу исполнителя (АО «Камчатэнергосервис»), в безналичной форме с использованием счетов выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами.

Пункты 4.10. и 4.11 Договора устанавливают, что исполнитель в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Потребителю квитанцию на оплату коммунальных услуг за расчетный период. Оплата потребленных коммунальных услуг по настоящему договору производится Потребителем до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным, по квитанции исполнителя.

Из пункта 6.3. Договора следует, что Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Разделом 7 Договора установлено, что срок действия договора между сторонами определен до 31 декабря 2016 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 октября 2015 года. При этом п. 7.2 Договора предусмотрено, что Договор может быть пролонгирован, если за десять рабочих дней до истечения срока Договора стороны письменно не заявят об отказе или пересмотре настоящего Договора.

Суду также представлена копия Договора на предоставление коммунальных услуг № 350-17 от 01 января 2017 года, заключенные между теми же сторонами и о том же предмете, которые содержат положения, аналогичные указанным в договоре № 350-15 от 01 октября 2015 года. Срок действия данного Договора между сторонами определен с 01 января 2017 года до 31 декабря 2017 года, при этом данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия н одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

В соответствии с Постановление администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска от 05 октября 2015 года № 1294 многоквартирный <адрес> в г. Вилючинске был признан аварийным и подлежащим сносу, при этом, на Управление имущественных отношений администрации Вилючинского городского округа возложена обязанность в срок до 01 октября 2016 года, в том числе, предоставить нанимателям жилых помещений аварийного многоквартирного дома равноценные жилые помещения в Вилючинском городском округе, рекомендовать, после расселения аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома, АО «Камчатэнергосервис» и ОАО «Оборонэнерго» произвести отключение от ресурсоснабжающих источников питания.

Согласно Постановлению Администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска от 02 августа 2017 года № 736, с 07 августа 2016 года аварийный и подлежащий сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, выведен из эксплуатации и отключен от инженерных коммуникаций.

В ходе рассмотрения дела установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что многоквартирный <адрес> г. Вилючинска был присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения, до 07 августа 2017 года, и только с указанной даты многоквартирный <адрес> выведен из эксплуатации и отключен от инженерных коммуникаций в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.

Из представленных суду документов также следует, что до 01 октября 2015 года централизованные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, к которым присоединен указанный многоквартирный дом, находились во владении у МУП «ГТВС», а с 01 октября 2015 года по настоящее время находятся во владении в соответствии с вышеуказанным договором аренды у АО «Камчатэнергосервис».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Вилючинска, оформленного протоколом от 13 апреля 2015 года, непосредственный способ управления многоквартирным домом был изменен, собственниками выбран способ управления - управляющей организацией, избранно такой организацией МУП «Жилремсервис» и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с МУП «Жилремсервис», при этом собственниками также принято решение по внесению оплат за коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение и электроснабжение) собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Из представленной в судебном заседании копии договора № 08 от 29 апреля 2015 года управления многоквартирным домом № 1, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации Вилючинского городского округа (собственник) и МУП «Жилремсервис» (управляющая организация (в настоящее время МУП «Рыбачий»)) следует, что предметом договора является оказание управляющей организацией услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, собственникам и пользователям многоквартирного дома, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Срок действия договора управления многоквартирным домом с МУП «Жилремсервис» - с 01 мая 2015 года, и действует пять лет с даты вступления договора в силу (п. 8 Договора № 08).

В материалы дела также представлена копия договора № 36 от 01 сентября 2016 года управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Вилючинска, заключенного между теми же сторонами и о том же предмете на основании постановлений администрации Вилючинского городского округа от 30 августа 2016 года № 1019 «О заключении договоров управления многоквартирными домами Вилючинского городского округа, а также № 1020 «Об установлении для нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирных домов жилого района Рыбачий г. Вилючинска размера платы за содержание жилого помещения», со сроком действия с момента подписания и действует до заключение договора управления МКД с победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 3.1.5 данного Договора, управляющая организация обязана заключить по поручению и за счет средств собственников Договоры с ресурсоснабжающими организациями с целью предоставления собственникам коммунальных услуг.

Вместе с тем, сведений о заключении МУП «Жилремсервис» (МУП «Рыбачий») с ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» в спорный период времени договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном <адрес> в г. Вилючинск, в материалах дела не имеется.

Доказательств тому, что управляющая организация МУП «Жилремсервис» (МУП «Рыбачий») приступила к предоставлению собственникам и пользователям помещений указанного многоквартирного дома коммунальных услуг, суду не представлено.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пп. «а, б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, по которому способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил - со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Согласно п. 21 вышеуказанных Правил № 354, договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

В соответствии с п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Судом при рассмотрении дела установлено, что МУП «Жилремсервис» (в настоящее время МУП «Рыбачий»), как управляющая организация, до 07 августа 2017 года, то есть до выведения многоквартирного дома из эксплуатации и отключения от инженерных коммуникаций, коммунальные услуги по многоквартирному дому № по <адрес> г. Вилючинска потребителям, проживающим в указанном многоквартирном доме, не предоставляет, договор на приобретение коммунальных ресурсов с АО «Камчатэнергосервис» заключен не был, что следует из содержания иска и пояснений представителя истца, в связи с чем, коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в указанный многоквартирный дом с 01 октября 2015 года по 07 августа 2017 года предоставлялись непосредственно ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис», которая в свою очередь с 01 октября 2015 года до 06 августа 2017 года включительно производило расчеты с потребителями коммунальных услуг, выставляло соответствующие квитанции, у ответчика в АО «Камчатэнергосервис» имеется лицевой счет для внесения платы за коммунальные услуги.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено и при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено.

Предоставление коммунальных услуг в виде отопления, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирный <адрес> осуществляется с 01 октября 2015 года по 07 августа 2017 года ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» по присоединенным централизованным сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и подключенных к ней внутридомовых инженерных систем данного многоквартирного дома, при этом границей ответственности за режим и качество предоставления коммунальных услуг является граница раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Сведений о наступлении до 30 сентября 2015 года, а также в указанный в иске период событий, указанных в п. 14 и п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, суду не представлено и таких обстоятельств при рассмотрении дела, не установлено.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 20 июня 2006 года ответчик ФИО4 являлась нанимателем указанного в иске служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, которое находится в муниципальной собственности Вилючинского городского округа и было предоставлено ответчику на неё и членов её семьи: дочь ФИО5, мать ФИО1, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа, копией постановления о предоставлении жилого помещения № 748 от 20 июня 2006 г., поквартирной карточкой. Согласно данным поквартирной карточки, сведениям УФМС России по Камчатскому краю и УВМ ОМВД России по ЗАТО Вилючинск, ответчик ФИО4 значилась зарегистрированной в данной квартире с 23 июня 2006 года по 16 января 2018 года, была снята с регистрационного учёта по решению суда. Третье лицо ФИО5 значится зарегистрированный в спорном жилом помещении в период с 23 июня 2006 года по настоящее время. ФИО9 снята с регистрационного учета в связи со смертью 05 октября 2010 года.

Из представленного суду расчета задолженности и карточки расчетов (л.д. 11, 12-13) ответчика следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению по вышеназванному жилому помещению за период с 01 октября 2015 года по 07 августа 2017 года, с учетом отсутствия оплат за указанный период и исключения истцом начислений палаты за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) в сумме 14 рублей 04 копеек (7,02 + 7,02) за сентябрь и октябрь 2016 года, составляет 156734 рубля 46 копейки.

Данный расчет суд находит верным, поскольку он составлен в соответствии с утвержденными тарифами на данные услуги и имеющихся сведениях об объемах потребления, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354, ответчиками порядок произведенного расчета не оспорен.

В свою очередь доводы ответчика ФИО4, изложенные ею в возражениях на судебный приказ от 30 августа 2017 года в рамках дела № 2-3231/2017 о несогласии с суммой взыскания по данной коммунальной задолженности в виду проживания ответчика по иному адресу, а также аргументы ответчика и третьего лица при рассмотрении дела, согласно которым они были не согласны с периодом и размером взыскиваемой задолженности в связи с не проживанием и фактическим не пользованием коммунальными услугами по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению с ноября 2016 года по спорному жилому помещению, суд во внимание не принимает, поскольку каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих об этом, а также о том, что ими в установленном порядке были расторгнуты сложившиеся договорные отношения по пользованию спорным муниципальным жилым помещением с его собственником, они снялись с регистрационного учета по нему и передали его по акту администрации ВГО без каких-либо обременений, суду стороной ответчика представлено не было, в связи с чем, суд расценивает отсутствие ФИО4 и ФИО5 в нем как временное, не освобождающее их как нанимателя данного жилья от обязанности вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, учет (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

На основании п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренной соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 Правил.

Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, к истцу по вопросу производства перерасчета с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт, а также период временного отсутствия в жилом помещении, ответчик не обращалась, соответствующих доказательств, свидетельствующих о таком обращении к истцу, не представила.

Таким образом, поскольку перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг производится только за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении и при наличии письменного заявления о перерасчете, поданного в установленные п. 91 Правил № 354 сроки, при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия, в виду того, что ответчик с таковыми к истцу не обращался, документов подтверждающих такое обращение суду не представила, суд не находит оснований для освобождения ФИО4 от обязанности в рамках рассматриваемого дела по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению за спорный период времени или снижению взыскиваемой суммы задолженности в связи с этим, что в свою очередь не препятствует обращению ответчика к истцу с такими требованиями о перерасчете.

Согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что ответчики в настоящее время оплатили указанную задолженность полностью либо в части, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду также не представлено.

Таким образом, установив, что коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> указанный в иске период предоставлялись, вместе с тем, ответчик ФИО4, являясь нанимателем указанного жилого помещения, а следовательно потребителем предоставляемых в жилое помещение коммунальных услуг, в полном объеме их не оплачивала, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Камчатэнергосервис» о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии с платежными поручениями № 7870 от 23 октября 2018 года в размере 2 181 рубля 05 копеек (л.д. 8) и № 5456 от 20 июля 2017 года в размере 2153 рублей 92 копеек,

Исходя из установленного п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размера государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из заявленной цены иска, судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 4 334 рублей 69 копеек (2181,05 + 2153,92), в силу положений ст. 101 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате за предоставленные в период с 01 октября 2015 года по 06 августа 2017 года коммунальные услуги в размере 156 734 рублей 46 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 334 рублей 69 копеек, а всего взыскать 161 069 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 января 2019 года.

Председательствующий судья

Н.М. Хорхордина