Решение № 2-628/2018 2-628/2018 ~ М-492/2018 М-492/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-628/2018

Дело № 2-628/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.Н.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком.

В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником соседнего земельного участка. При уточнении границ ответчиком была оформлена в собственность дорога, установлен забор, в результате чего доступ к участку истца и двум соседним участкам был перекрыт. Другим путем на принадлежащий истцу участок не попасть. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязать ФИО8 демонтировать установленное на месте существовавшего ранее проезда ограждение, расположенное по точкам н1, 2, 6, 7.

Истец – ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления. Пояснила, что границы ее участка установлены в 2012 году, уточнены в 2016 году. К ее земельному участку отсутствует доступ.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам искового заявления.

Ответчик – ФИО8 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика – ФИО6, ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились. Пояснили, что уточнение границ проводилось в 2017 году, участок увеличился на 9 кв.м. Присоединенный участок не являлся дорогой, ответчик позволял пользоваться им в качестве проезда. Согласование границ с истцом, при уточнении границ участка ответчика, не требовалось, так как границы участка истца были уточнены и зарегистрированы в установленном порядке. Нарушений при межевании допущено не было. Истец не обладает правом обжалования результатов межевания, так как спорный участок не граничит с участком истца. Также истец не может требовать демонтировать заграждение, поскольку не обладает правом собственности на участок, на котором ограждение установлено.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО9 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв, согласно которому считает исковое заявление ФИО3 необоснованным, межевание произведено в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – ФИО7 в судебном заседании пояснила, что спорный участок являлся единственным доступом к участку истца.

Третье лицо – администрация Чайковского муниципального района о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направила в суд отзыв, в котором просили разрешить дело на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, третье лицо, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, исследовав материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом, федеральными законами, законами субъектов РФ, а также указами Президента РФ, которые не должны противоречить Земельному кодексу, федеральным законам (ст. 2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 5 июня 2012 года ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с межевым планом 27 декабря 2016 года произведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 7-11).

Справкой администрации Ольховского сельского поселения от 18 июля 2017 года указано место расположения проезда к земельному участку с кадастровым номером №, через земельный участок ответчика (л.д. 12).

Согласно заключению <данные изъяты> единственный проезд к участку с кадастровым номером № был захвачен при межевании земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка 1210+/-12, собственник – ФИО3 с 5 июня 2012 года. Установлено местоположение границ земельного участка. Смежным участком по точкам 1-2, 9-10, 10-11, 11-1 является участок с кадастровым номером №. Указаны координаты характерных точек (л.д. 18-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка 1209+/-12, собственник – ФИО8 с 6 декабря 2007 года. Установлено ограничение на основании Постановления «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Установлено местоположение границ земельного участка. Смежным участком по точкам 4-5, 5-6, 6-7, 7-8 является участок с кадастровым номером №. Указаны координаты характерных точек (л.д. 22-27).

В соответствии с межевым планом 10 мая 2017 года произведено уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 57-71).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 8 ноября 1995 года и постановлением администрации Ольховского сельского поселения № от 12 октября 1995 года ФИО8 приобрел право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., ограничений в пользовании нет (л.д. 73, 74).

Согласно плана участка, на участке 1-2 земельный участок граничит с дорогой, на участке 2-3 с земельным участком ФИО1, на участке 3-4 с земельным участком ФИО3, на участке 4-1 с земельным участком ФИО2 (л.д. 75).

Согласно решению Чайковского городского суда от 10 октября 2017 года № ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8 об установлении сервитута, поскольку истцом не представлено доказательств, что представленный вариант сервитута является наименее обременительным (л.д. 76-78).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 27 декабря 2017 года указанное решение оставлено без изменения (л.д. 79-81).

Согласно п. 3 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в Законе о кадастре сведений об объекте недвижимости на основании заявления о кадастровом учете и необходимых документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу статьи 38 Закона о кадастре, действующей на момент спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Если местоположение границ земельного участка, являющихся общими границами со смежными земельными участками, уже было установлено с необходимой точностью и должным образом согласовано при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков и сведения о местоположении этих границ внесены в государственный кадастр недвижимости, то в этом случае повторное согласование границ не требуется.

В силу статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 14.1, 14.4, 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ. Споры, возникающие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ. Процедура согласования не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Согласно положениям Закона о кадастре, межевание, и как результат произведенной работы по межеванию - межевой план является техническим, а не юридическим действием. Установление границ земельного участка на местности не приводит к правовым последствиям, межеванием непосредственно не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности.

Поскольку, земельный участок истца на момент формирования земельного участка ответчика был полностью сформирован и имел установленные границы, его площадь зафиксирована, координаты определены, процедура согласования с истцом местоположения смежной границы в данном случае не требовалась.

Таким образом, имеет место спор об установлении границ земельного участка. Вместе с тем, выбранный ФИО3 способ защиты своего права путем предъявления требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, без предъявления требований об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, не может восстановить те права и интересы, которые она считает нарушенными, то есть истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права. По существу истец оспаривает границы земельного участка, однако истец и его представитель настаивали на избранном способе защиты права, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Кроме того, суд считает, что истец не лишен возможности оспорить результаты уточнения границ земельного участка ответчика, при разрешении вопроса об установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом заявлены требования о возложении на ответчика ФИО8 обязанности демонтировать установленное на месте существовавшего ранее проезда ограждение, расположенные по точкам н1, 2, 6, 7. Поскольку, истец оспаривает законность нахождения в составе земельного участка ответчика части участка по указным точкам с его крайней южной стороны, считая данную часть участка дорогой, по которой имеется единственный доступ к земельному участку истца, граница земельного участка установлена, которую истец не оспаривает, следовательно, истец не является собственником спорной части земельного участка. Кроме того, ранее истец пользовалась проходом и проездом со стороны <адрес>, непосредственно пользуясь дорогой и пересекая земельный участок ответчика. Затем ФИО8 произведено уточнение границ земельного участка, на месте бывшего прохода возведен металлический навес, что подтверждается решением Чайковского городского суда от 10.10.2017 года, поэтому исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании демонтировать установленные на месте существовавшего проезда ограждение, расположенное по координатным точкам н1, 2, 6, 7 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.06.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-628/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края