Решение № 2-4199/2017 2-4199/2017 ~ М-4232/2017 М-4232/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-4199/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Бахтеревой М.А.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1299 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Молоковский, <адрес>-2, кадастровый №. Вместе с тем, истцом используется земельный участок, площадью большей на 381 кв.м, при этом часть используемого земельного участка не оформлена в соответствии с действующим законодательством. Споров по границам используемого земельного участка нет. Данный земельный участок находится в открытом постоянном пользовании истца с 1995 года. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 381 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с.о. Молоковский, <адрес>-2, уч. №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования подержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1299 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Молоковский, <адрес>-2, кадастровый №.

Земельный участок, принадлежащий истцу, в точках н1-н2; 2-3; н4-н1 граничит с землями, собственность на которые не разграничена.

Истец с 1995 года использует земельный участок, прилегающий к его земельному участку, права на данный земельный участок не оформлены в соответствии с действующим законодательством и претендует на земельный участок площадью 381 кв. м в неустановленных границах.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Между тем, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ определены основания приобретения прав на земельные участки, в числе которых отсутствует приобретательная давность.

Из изложенного следует, что статья 234 ГК РФ не может являться основанием к возникновению права на земельный участок.

Кроме того, вышеуказанным Пленумом разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ и ч. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков - внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть установлены посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ, либо данный участок должен рассматриваться как ранее учтенный.

Таким образом, приобретение права собственности на несформированный земельный участок в силу приобретательной давности вследствие длительного открытого владения и пользования некоторой территорией с фактическим самостоятельным установлением на местности границ данной территории в качестве земельного участка, если данный участок не был образован в качестве объекта права в установленном порядке, не предусмотрено законодательством т.к. он признается государственной собственностью и бесхозяйным имуществом не является.

Из материалов дела видно, что границы земельного участка площадью 381кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть данный земельный участок не прошел процедуру межевания и не сформирован.

Поскольку истцом не представлено доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, выделения ему этого земельного участка до 2001 года в порядке, установленном земельным законодательством, а также доказательств того, что указанный участок является придомовым, оснований для признания за ним права собственности в соответствии со ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ст. 36 ЗК РФ не имеется.

Довод истца о наличии доказательств, свидетельствующих о возникновении права на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, отклоняются судом как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Вместе с тем, истец не лишен права по иным основаниям требовать предоставления ему в собственность спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская