Решение № 2-1585/2017 2-1585/2017~М-1641/2017 М-1641/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1585/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 28 июня 2017 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности направить средства материнского капитала на оплату жилого помещения, земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО5 к ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности направить средства материнского капитала на оплату жилого помещения, земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В состав доли входят жилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 37,2 кв.м., выделенные в соответствии с решением Крымского районного суда от 11 мая 1994г., данные помещения составляют единое целое, расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по г. Крымску от 25.06.2014г.

03.08.2013г. она заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка с отсрочкой платежа, с ФИО6, которая действовала от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей.

Согласно пункту 4 данного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость приобретенного земельного участка, с расположенной на ней 1/2 долей жилого дома составляет 388 947, 54 рублей, сумма в размере 10 000 рублей была выплачена мне за счет личных средств ФИО6, остальные денежные средства в размере 378 947, 54 рубля должны были оплачиваться путем перечисления по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш № 0293771 от 12.08.2009г. на основании решения от 11.08.2009г. № 539 Управлением Пенсионного Фонда РФ в Крымском районе после перехода права в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Крымский отдел по истечении двух месяцев со дня подачи заявления в УПФР.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 11.11. 2013 г.

01.04.2014г. ФИО6 получила уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала по тем основаниям, что другая 1/2 доля приобретаемого жилого дома должна представлять собой изолированное жилое помещение предназначенное для проживание одной семьи.

Управлением пенсионного фонда РФ в Крымском районе не было учтено то обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес> районного суда от 11.05.1994г. Согласно решению суда за ФИО3 (правопредшественник ФИО5) было закреплено собственности на 1/2 доли жилого дома, в счет которой ему выделили следующие жилые помещения: комната №2, площадью 8,1 кв.м., комната №3, площадью 10,55 кв.м., часть комнаты №4, площадью 8,69 кв.м., часть комнаты №6, площадью 6,69 кв.м. В 1994г. были созданы отдельные входы в жилые помещения, т.е. был произведен реальный раздел жилого дома, что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району, составленном по состоянию на 12.01.2012г.

Ею были предоставлены требуемые документы в ПФР и письмом ПФР в Крымском районе от 01.10.2014г. № К-4255-10.5/5329 она была уведомлена о том, что при наличии представленных ею документов вопрос о праве на распоряжение средствами материнского капитала может быть решен положительно, и, ФИО6 следует подать новое заявление со всеми необходимыми документами о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения в Управление ПФР в Крымском районе.

На ее неоднократные просьбы представить необходимые документы в ПФР, ФИО6 давала обещания все исполнить, однако до настоящего времени требования ПФР не выполнила.

При этом право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> с 11.11.2013г. зарегистрировано за ФИО6. Согласно выпискам из ЕГРП в мою пользу установлено ограничение (обременение) права ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества с 11.11.2013г. до полного расчета.

Обратившись с заявлением в ГУ УПФ РФ в Крымском районе Краснодарского края с заявлением о направлении средств материнского (семейного капитала) в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от16.02.2017г., я получила ответ от 28.02.2017г. за № 11.1-1764 в котором ГУ УПФ РФ в Крымском районе Краснодарского края уведомило ее о том, что покупатели приобретают в общую долевую собственность, в равных долях по 1/3 доли каждому 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что приобретаемый жилой дом должен представлять собой изолированное жилое помещение предназначенное для проживание одной семьи, также было указано, что ФИО6 были даны письменные рекомендации, для вынесения положительного решения, ФИО6 должна повторно обратиться с заявлением и предоставив дополнительные документы, подтверждающие, что приобретаемая 1/2 доля жилого помещения индивидуализирована.

Таким образом, решением ГУ УПФ от 28.02.2017 г. N 11.1-1764 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ввиду указания в заявлении о направлении этих средств для использования, не предусмотренного законом, а именно для приобретения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что не соответствует направлению данных средств на улучшение жилищных условий.

Она обратилась к ФИО6 с письменным заявлением (претензией) в которой уведомила ее о необходимости повторно обратиться в ГУ УПФ РФ с заявлением о направлении средств материнского (семейного капитала) в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества и предоставить дополнительные документы, однако ФИО6 уклоняется от исполнения обязательств оплаты средствами материнского капитала по договору купли-продажи.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО6 в свою пользу недоплаченные денежные средства за приобретенную ? долю в жилом помещении по адресу <адрес> в размере 378 947, 54 руб.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель УПФ РФ в Крымском районе ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям..

Реализуя предписания ст.7, ч. 1 и 2 ст. 38 и ч. 1 и 2 ст. 39 Конституции Российской Федерации, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 3 Закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства.

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подп. 1 п. 1 ст. 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу п. 4 ст. 10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 6.1 ст. 7 Закона заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В соответствии с абзацем первым п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любыхне противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В состав доли входят жилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 37,2 кв.м., выделенные в соответствии с решением Крымского районного суда от 11 мая 1994г., данные помещения составляют единое целое, расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по г. Крымску от 25.06.2014г.

03.08.2013г. она заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка с отсрочкой платежа, с ФИО6, которая действовала от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей.

Согласно пункту 4 данного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость приобретенного земельного участка, с расположенной на ней 1/2 долей жилого дома составляет 388 947, 54 рублей, сумма в размере 10 000 рублей была выплачена мне за счет личных средств ФИО4, остальные денежные средства в размере 378 947, 54 рубля должны были оплачиваться путем перечисления по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш № 0293771 от 12.08.2009г. на основании решения от 11.08.2009г. № 539 Управлением Пенсионного Фонда РФ в Крымском районе после перехода права в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Крымский отдел по истечении двух месяцев со дня подачи заявления в УПФР.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 11.11. 2013 г.

01.04.2014г. ФИО6 получила уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала по тем основаниям, что другая 1/2 доля приобретаемого жилого дома должна представлять собой изолированное жилое помещение предназначенное для проживание одной семьи.

Управлением пенсионного фонда РФ в Крымском районе не было учтено то обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес> районного суда от 11.05.1994г. Согласно решению суда за ФИО3 (правопредшественник ФИО5) было закреплено собственности на 1/2 доли жилого дома, в счет которой ему выделили следующие жилые помещения: комната №2, площадью 8,1 кв.м., комната №3, площадью 10,55 кв.м., часть комнаты №4, площадью 8,69 кв.м., часть комнаты №6, площадью 6,69 кв.м. В 1994г. были созданы отдельные входы в жилые помещения, т.е. был произведен реальный раздел жилого дома, что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району, составленном по состоянию на 12.01.2012г.

Ею были предоставлены требуемые документы в ПФР и письмом ПФР в Крымском районе от 01.10.2014г. № К-4255-10.5/5329 она была уведомлена о том, что при наличии представленных ею документов вопрос о праве на распоряжение средствами материнского капитала может быть решен положительно, и, ФИО6 следует подать новое заявление со всеми необходимыми документами о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения в Управление ПФР в Крымском районе.

На ее неоднократные просьбы представить необходимые документы в ПФР, ФИО6 давала обещания все исполнить, однако до настоящего времени требования ПФР не выполнила.

При этом право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> с 11.11.2013г. зарегистрировано за ФИО6. Согласно выпискам из ЕГРП в мою пользу установлено ограничение (обременение) права ФИО6 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества с 11.11.2013г. до полного расчета.

Таким образом, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО6, на имя которой время выдан государственный сертификат, до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи не перевела.

ФИО6 и ее несовершеннолетние дети после приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок (фактически следующие жилые помещения: комната №2, площадью 8,1 кв.м., комната №3, площадью 10,55 кв.м., часть комнаты №4, площадью 8,69 кв.м., часть комнаты №6, площадью 6,69 кв.м.), стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом всоответствии с положениями ст. 209 ГК РФ). Из содержания договора купли-продажи также следует, что между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры, в соответствии с которым ФИО6 и ее несовершеннолетним детям переданы в пользование определенные жилые комнаты.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением.

Размер приобретенной доли жилого помещения ФИО6 и ее несовершеннолетними детьми является значительным, позволяющим им пользоваться изолированными жилыми помещениями.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли- продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи истца.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 554 ГК РФ.в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статья 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества подписан ФИО6, в своих интересах и интересах детей, и ФИО5, цена договора определена в п.4., истцом недополучены денежные средства в сумме 378 947, 54 рубля.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ФИО6, действуя в своих интересах и ее несовершеннолетних детей после приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок, уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пересечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности направить средства материнского капитала на оплату жилого помещения, земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 недоплаченные денежные средства за приобретенную ? долю в жилом помещении по адресу <адрес> в размере 378 947, 54 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин