Решение № 2-969/2023 2-969/2023~М-937/2023 М-937/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-969/2023

Дело №2-969/2023 УИД 56RS0010-01-2023-001172-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 21 мая 2016 года она приобрела у ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В счет отплаты передала продавцу денежные средства в размере 18 000 руб., о чем была составлена расписка. Продавец передал ей план земель, технический паспорт на садовый домик, книжку члена садоводческого товарищества. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ не был передан истице в связи с утерей ответчиком.

Согласно плану земель и техническому паспорту на садовый домик, собственником спорного имущества являлась Т.В. (супруга ответчика). На ее имя было оформлено также свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял наследство после смерти супруги Т.В., однако не оформлял документы в отношении садового домика и земельного участка. При продаже имущества ответчик считал себя собственником, так как книжка члена садоводческого товарищества была оформлена на него.

С момента приобретения земельного участка, истица использует спорное имущество по назначению, оплачивает членские взносы.

Просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый домик.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Горняк-5», администрация Гайского городского округа Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменное заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Судебные повестки об извещении ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного заседания, направлялись ответчикам по адресу их регистрации согласно справки <данные изъяты>, однако были высланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленная в адрес ответчиков судебная повестка считается доставленной.

Представители третьих лиц СНТ "Горняк-5", администрации Гайского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что решением администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Т.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью <данные изъяты> га, для ведения коллективного садоводства с с/т «Горняк-5».

На основании ответа нотариуса <адрес> ФИО, наследником после смерти Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются супруг ФИО2 и дочь ФИО3 (до брака ФИО2) Л.А.

21 мая 2016 года ФИО2, действуя от себя и от имени дочери ФИО3 на основании ее письменного согласия от 19 мая 2016 года, продал ФИО1 спорный земельный участок и расположенный на нем домик за 18 000 руб., о чем составлена расписка (л.д.9).

Согласно справки СНТ «Горняк-5», земельный участок №, расположенный в <адрес> с 2016 года находится во владении ФИО1 За время владения участком ФИО1 задолженности по взносам не имеет (л.д.16).

Оригинал плана земельного участка, технический паспорт на садовый домик, членская книжка садовода, находятся у истца.

По сведениям ЕГРН, спорный земельный участок и расположенный на нем домик в собственности у кого-либо не находится. При этом согласно наследственному делу, названные имущества перешли по наследству ФИО2 и ФИО3 (до брака ФИО2) Л.А.

Поскольку права продавца не были оформлены надлежащим образом в порядке наследования после смерти Т.В., данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности истцом.

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом требований о государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам КАС РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела возникновение за ФИО1 права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик подтверждается договором купли-продажи, поименованным как расписка, от 21 мая 2016 года, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 спорный земельный участок за 18 000 руб.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение земельного участка. С момента подписания договора 21 мая 2016 года и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной, никем не заявлялось. Притязаний третьих лиц относительно использования истцом земельного участка, не имелось.

Так, судом установлено, что после приобретения земельного участка и домика на нем, истец использует их по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет. Земельный участок и расположенный на нем садовый домик были переданы истцу в фактическое владение и пользование. Однако государственная регистрация перехода права собственности по договору не осуществлена, поскольку права продавца не были оформлены надлежащим образом в порядке наследования после смерти Т.В.

Таким образом, учитывая, что договор купли – продажи от 21 мая 2016 года никем не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан, договор исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, земельный участок передан покупателю, денежные средства в соответствии с условиями договора в оговоренном размере получены продавцом, однако переход права собственности не произошел, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 20 ноября 2023 года.

Судья: Е.В. Шошолина