Решение № 2-391/2024 2-391/2024(2-4401/2023;)~М-4127/2023 2-4401/2023 М-4127/2023 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-391/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

10.07.2024.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица без самостоятельных требований администрации г.Сочи ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

Истец в редакции уточненных требований просит суд

Произвести в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленным специалистом отдела ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевп БТИ" по городу-курорту Сочи, раздел жилого помещения №, № кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50, кв.м, этаж - 3, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральны район, <адрес>, образовав из исходного жилого помещения:

- жилое помещение №,№,№ расположенное по адресу: г.Сочи, Центральны район, <адрес>, назначение: жилое, этаж: 3, состоящее и: помещения № - прихожая, площадью 1,2 кв.м, помещения № – санузел, площадью 3,4 кв.м, помещения № - кухня, площадью 15,5 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 16,0 кв.м, а всего общей площадью 36,1 кв.м, из них жилой площадью 16,0 кв.м и площадью мест общего пользования: помещения № - коридор, площадью 2,5 кв.м. (1/2 доля) и помещения № - балкон, площадью 3,4 кв.м (1/2 доля);

- жилое помещение №,№, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральны район, <адрес>, назначение: жилое, этаж: 3, состоящее и: помещения № - жилая комната, площадью 10,0 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,8 кв.м, а всего общей площадью 11,8 кв.м, из них жилой площадью 10,0 кв.м и площадью мест общего пользования: помещения № коридор, площадью 2,5 кв.м (1/2 доля) и помещения № - балкон, площадью " кв.м (1/2 доля).

Выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО1 3/4 доли праве общей долевой собственности на жилое помещение №, № кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, назначение: жилое, общей площадь 50,6 кв.м, этаж: 3 - жилое помещение №,№,№, расположенное по адресу: Сочи, Центральный район, <адрес>, назначение: жилое, этаж: состоящее из: помещения № - прихожая, площадью 1,2 кв.м, помещения № санузел, площадью 3,4 кв.м, помещения № - кухня, площадью 15,5 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 16,0 кв.м, а всего общей площадью 36 кв.м, из них жилой площадью 16,0 кв.м и площадью мест общего пользована помещения № - коридор, площадью 2,5 кв.м (1/2 доля) и помещения № балкон, площадью 3,4 кв.м (1/2 доля), признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение №,№,№, расположена по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, назначена жилое, этаж: 3, состоящее из: помещения № - прихожая, площадью 1,2 кв.м, помещения № - санузел, площадью 3,4 кв.м., помещения № - кухня, площадью 15.5 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 16,0 кв.м, а всего общей площадью 36,1 кв.м, из них жилой площадью 16,0 кв.м и площадью мест общего пользования: помещения № - коридор, площадью 2,5 кв.м (1/2 доля) и помещения № - балкон, площадью 3,4 кв.м (1/2 доля).

Прекратить право ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, № с кадастровым номере №, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж – 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с аннулированием соответствующих записей в ЕГРН.

Выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО4 1/4 доли праве общей долевой собственности на жилое помещение №, № кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, назначение: жилое, общей площадью50.6 кв.м, этаж: 3 - жилое помещение №,№, расположенное по адресу: г.Сочи Центральный район, <адрес>, назначение: жилое, этаж – 3, состоящее из: помещения № - жилая комната, площадью 10,0 кв.м, помещения № - санузел, площадью 1,8 кв.м, а всего общей площадью 11,8 кв.м, из них жилой площадью 10.0 кв.м и площадью мест общего пользования: помещения № -коридор, площадью 2,5 кв.м (1/2 доля) и помещения № - балкон, площадью 3,4 кв.м (1/2 доля), признав за ФИО4 право собственности на жилое помещение №,№, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, назначение: жилое, этаж: 3, состоящее из: помещения № - жилая комната, площадью 10,0 кв.м, помещения № - санузел, площадью 1,8 кв.м, а всего общей площадью 11,8 кв.м, из них жилой площадью 10,0 кв.м и площадью мест общего пользования: помещения № - коридор, площадью 2,5 кв.м (1/2 доля) и помещения № - балкон, площадью 3,4 кв.м (1/2 доля).

Прекратить право ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, № с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж - 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с аннулированием соответствующих записей в ЕГРН.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму денежной компенсации, подлежащую выплате, исходя из среднерыночной стоимости 1 кв.м площади по объектам-аналогам на дату составления расчета, равную 94067,10 рублей.

Указать, что решение суда по делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение №, № с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж - 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; постановки на кадастровый учет образованных из него жилого помещения №,№,№ и жилого помещения №,№, регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение №,35,36,51 и ФИО4 на жилое помещение №,№.

Указать, что решение суда по делу является основанием для подготовки технических планов в отношении жилого помещения №,№ и жилого помещения №,№, образованных в результате раздела жилого помещения №, № с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж - 3, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия.

Апелляционным определением от 08.06.2022 было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО4 о разделе общего имущества супругов, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании имущества личной собственностью супруга, по условиям которого в том числе:

"Стороны договорились о выделении ФИО1, из состава своей личной собственности, ФИО4 следующего имущества: 1/4 доли на помещение №, № с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж: 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №, №."

Вместе с вышеуказанной долей в жилом помещении, по условиям мирового соглашения, подлежали передаче ФИО1 ФИО4 - доля в местах общего пользования, непосредственно относящихся, к данному жилому помещению и доля в земельном участке, в пределах которого расположено здание, в составе которого находится передаваемое жилое помещение.

Обязательства истца перед ответчиком выполнены в полном объеме, право общей долевой собственности, доли в праве: 1/4д6ля на помещение №, № с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м, этаж: 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; 1/8 доля на помещение № с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 5,2 кв.м, этаж: 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи. Центральный район, <адрес>; 175/10000 долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке расположен дом № зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время сторонам спора принадлежат:

истцу на основании договора купли-продажи от 22.12.2012, решения Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 12.12.2013, апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 08.06.2022, мирового соглашения от 02.06.2022:

3/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение №, №, общей площадью 50,6 (пятьдесят целых шесть десятых) кв.м, назначение: жилое, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

3/8 доли в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 5,2 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

на основании договора дарения доли земельного участка от 22.12.2012, апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 08.06.2022, мирового соглашения от 02.06.2022:

525/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 311 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен дом №

ответчику на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 08.06.2022, мирового соглашения от 02.06.2022:

1/4 доля в праве общей долевой собственности на помещение №, №, общей площадью 50,6 кв.м, назначение: жилое, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

1/8 доля в праве обшей долевой собственности на помещение №, общей площадью 5.2 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

175/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 311 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес>, на земельном участке расположен дом №.

Кроме того, мировым соглашением, утв. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.06.2022, личной собственностью ответчика признаны:

долговые обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО МФК "Мани Мен";

долговые обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО МКК "КапиталЪ-НТ";

долговые обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО МКК "Капитал Ъ-НТ";

долговые обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ПАО КБ "Восточный";

долговые обязательства по договору №, заключенному между ФИО4 и ООО МКК "4Финанс";

долговые обязательства по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО МКК "Финтерра";

задолженность по кредитной карте № (договор №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4)

Принимая во внимание наличие у ответчика значительных сумм долговых обязательств, истец опасается за принадлежащее им с ответчиком на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, на которое по вине ответчика может быть наложен арест, либо обращено взыскание.

Таким образом, исходя из всего вышеизложенного, а также учитывая тот факт, что фактические брачные отношения истца с ответчиком давно прекращены, совместное проживание бывших супругов в помещении №. №, общей площадью 50,6 кв.м, находящемся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, фактически являющемся квартирой, в силу психологической несовместимости и наличия многочисленных обоюдных претензий не представляется возможным, а порядок пользования общим имуществом между сторонами с момента расторжения брака и до настоящего времени так и не сложился, единственным возможным вариантом сохранения от обязательств ответчика, принадлежащей истцу части имущества, которая кроме прочего является местом его постоянного проживания, исключения фактора постоянных психоэмоциональных нагрузок, является прекращение права общей долевой собственности на общее имущество путем выдела принадлежащих сторонам долей в натуре.

В связи с указанным, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о разделе жилого помещения №, №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> выделении принадлежащих сторонам долей в натуре, полученное ответчиком 10.02.2023, о чем свидетельствует личная подпись ответчика, выполненная на экземпляре уведомления истца.

Ответа на указанное уведомление истцом получено не было.

Права на доли в местах общего пользования и в земельном участке при разделе жилого помещения №, №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> не изменяются.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации г.Сочи возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, извещался судом.

Судом определено рассмотреть дело при существующей явке лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, против этого не возражавших.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилое помещение в жилом доме, подлежащее разделу в натуре, расположено на земельном участке, кн №, вид разрешенного использования: для садоводства.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно частям 3 и 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с положениями ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в п.1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд, разрешая заявленные исковые требования в порядке п.3 ст.196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, со ссылкой на части 3, 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.252 ГК РФ, исходит из того, что в случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных помещений, указанный дом подлежит отнесению к иным объектам жилой застройки (многоквартирный жилой дом), для которых устанавливается иной вид разрешенного использования земельного участка, что не допускает размещение на нем таких объектов, соответственно, реальный раздел дома нарушит требование закона об использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения, и, исходя из положений п.3 ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.07.2024.

Председательствующий