Решение № 2-655/2018 2-655/2018 ~ М-492/2018 М-492/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-655/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2018 года Московская область, г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании устранить причину протечек, привести квартиру в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, уточнив требования, обратились в суд с указанным иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании представитель истцов и истец ФИО5 заявленные требования поддержали и пояснили, что истцы являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>. На протяжении долгих лет происходит залитие и протечки указанной квартиры по причине ненадлежащего использования жилого помещения - <адрес>, расположенной этажом выше. Указанная квартира является муниципальной собственностью. Ответчики являются нанимателями <адрес> фактически в ней проживают. В данной квартире ответчики содержат множество кошек, фекалии которых протекают с потолка в квартиру истцов, в <адрес> полная антисанитария. Решением Жуковского городского суда с ответчиков в пользу истцов взыскан ущерб, причиненный заливом квартиры, однако это не помогло разрешить вопрос об устранении постоянных протечек. Истцы неоднократно обращались с жалобами в различные инстанции, однако это не помогло истцам разрешить возникший спор в досудебном порядке.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о слушании дела, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Жуковский в судебном заседании заявленные требования истцов поддержала.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание представила письменное мнение и пояснила, что зарегистрирована в спорной <адрес>, однако не проживает в ней более 6 лет, поскольку ответчики там разводят кошек. Подтвердила факты, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Третьи лица ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общедолевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Этажом выше, над квартирой истцов в <адрес> постоянно проживают и зарегистрированы ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 данная квартира является муниципальной собственностью. В указанной квартире также зарегистрированы, но не проживают третьи лица ФИО9 и ФИО10

На основании актов комиссий с участием представителей управляющей компании ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» от 30.11.2006 года, от 23.12.2014 года, от 19.01.2016 года, от 19.02.2017 года, от 20.06.2016 года, от 17.01.2017 года, от 14.02.2017 года, от 30.01.2018 года выявлены протечки с потолка в <адрес> желтого цвета с неприятным запахом.

Решением Жуковского городского суда от 04.07.2016 года взыскано солидарно с ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 в счет возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры <данные изъяты>., компенсация морального вреда – <данные изъяты>., расходы по оплате оценки ущерба – <данные изъяты>., расходы, связанные с оказанием юридической помощи – <данные изъяты>., государственной пошлины – <данные изъяты>.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Домашние животные признаются собственностью их владельцев, которые должны их содержать, соблюдать при владении ими требования нормативно-правовых актов и не нарушать права и интересы других граждан (ст. ст. 137, 209, 210 ГК РФ).

Проживающим в жилом помещении гражданам необходимо использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Материалами дела подтверждено, а также следует из пояснений представителя истцов, самого истца ФИО5 и третьего лица ФИО9, что в жилом помещении, <адрес> ответчики разводят кошек, фекалии которых протекают из <адрес>. Указанный факт не оспорен сторонами.

Таким образом, суд, анализируя нормы приведенного выше законодательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании устранить причину протечек, привести квартиру в надлежащее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8 устранить протечки из квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес> в срок до 10 августа 2018 года.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8 привести <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, в надлежащее жилое состояние, с проведением санитарной обработки жилого помещения в срок до 10 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья Е.А. Ковалёв