Решение № 2-189/2020 2-189/2020~М-196/2020 М-196/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-189/2020

УИД № 58RS0014-01-2020-000373-53 ( № 2-189/2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 15 сентября 2020 года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика – Главы администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что в июне 2003 года она купила у ФИО7 квартиру в <адрес> горка <адрес>. Она передала ФИО7 денежные средства за квартиру, а последняя отдала ей ключи и имеющиеся документы на квартиру. Договор купли-продажи при совершении сделки не составлялся. После продажи квартиры продавцы уехали на постоянное место жительства в <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО1, ФИО7 и ФИО8 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.03.1996 года. 30.03.2014 года ФИО1 умер. С июня 2003 года по настоящее время она проживает в указанной квартире, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет. Она производит ремонт квартиры, уплачивает коммунальные платежи. В июне 2003 года при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что она состоит из двух жилых комнат, общая площадь составляет - 36,3 кв.м., жилая - 25,2 кв.м. В июле 2020 года при обращении в УФСГРКК по Пензенской области для регистрации права собственности на данную квартиру ей было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ней права собственности на квартиру, так как отсутствуют документы. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью - 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5. в судебном заседании своё исковое заявление поддержала по основаниям, в нём изложенным, суду пояснила, что в июне 2003 года она приобрела у ФИО7, ФИО1 и ФИО8 квартиру в <адрес>. Договор купли-продажи при совершении сделки между ними не составлялся, она передала продавцам денежные средства за квартиру, ФИО7 отдала ей ключи и документы. Материальных претензий к ней продавцы не имеют. После этого она вселилась в квартиру и стала проживать в ней постоянно. Более 15 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, поддерживает её в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, благоустраивает, производит оплату коммунальных услуг. Задолженности не имеет. После продажи квартиры семья И-ных сразу уехала в <адрес>. В настоящее время она не может зарегистрировать свои права на указанную квартиру, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие её право собственности на данное имущество, а также в связи с тем, что один из продавцов квартиры – ФИО1 умер.

Представитель ответчика – Глава администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО5 согласилась, суду пояснила, что семье И-ных, состоящей из 3 человек, по договору на передачу квартир в собственность граждан АКХ «Пятилетка» передала в собственность двухкомнатную квартиру в <адрес>. В 2003 году И-ны указанную квартиру продали ФИО5 и уехали из села в <адрес>. Из-за неграмотности сторон договор купли-продажи в письменной форме составлен не был. С этого времени ФИО5 проживает в данной квартире, владеет и пользуется ею, как своей собственнойсо своей семьёйанному адресувселилась ФИО2 живает., содержит в должном состоянии, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Задолженности за коммунальные услуги и налогу на имущество не имеет. Иначе, как в судебном порядке, признать право собственности на квартиру истец не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также по причине смерти одного из продавцов квартиры – ФИО1 Против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражает.

Ответчики ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие. В июне 2003 года они продали квартиру в <адрес> ФИО5 Денежные средства за продажу квартиры получили в полном объеме, материальных претензий к ФИО5 не имеют. Против удовлетворения исковых требований истца не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она знакома с истцом ФИО5 с 2003 года. ФИО5 проживает в квартире по адресу: <адрес>, номера дома и квартиры она не знает. Данную квартиру ФИО5 купила у семьи И-ных в июне 2003 года. Составлялся ли при этом договор купли-продажи квартиры, она не знает. Ей известно, что ФИО5 за приобретенную квартиру рассчиталась полностью. ФИО1, который являлся одним из продавцов квартиры, её родной брат. Сразу после продажи квартиры И-ны уехали на жительство в <адрес>. С момента приобретения квартиры ФИО5 живет в ней, владеет и пользуется ею, оплачивает все необходимые платежи.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она знакома с ФИО5 примерно с 2005-2006 годов. ФИО5 живет в <адрес>, номера дома и квартиры она не знает. Эта квартира ранее принадлежала семье И-ных, которые в 2003 году продали её ФИО5 Со слов ФИО5 ей известно, что продавцы отдали ей документы на квартиру, а та отдала им деньги, договор купли-продажи квартиры не составлялся. С момента приобретения ФИО5 постоянно проживает в квартире по указанному адресу, владеет и пользуется ею, как собственной. Никакие иные лица с 2003 года в этой квартире не проживали.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.03.1996 года АКХ «Пятилетка» передала ФИО1, ФИО7, ФИО8 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью - 32 кв.м., жилой - 24 кв.м. (л.д. 6).

В соответствии с решением Законодательного собрания Пензенской области от 13.02.1996 года № центральная усадьба совхоза «Пятилетка» переименована в <адрес> (л.д. 11).

В силу технического паспорта по состоянию на 16.06.2003 года, общая площадь квартиры в <адрес> составляет 36,3 кв.м., жилая - 25,2 кв.м. (л.д. 7-10).

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании общей и жилой площади квартиры.

В соответствии с заключением кадастрового инженера по состоянию на 08.09.2020 года пристроек и переоборудований в <адрес> не производилось. Действительная площадь квартиры: общая – 36,3 кв. м., жилая – 25,2 кв.м. (л.д. 46).

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные по площади квартиры в соответствии с техническим паспортом, считая их достоверными.

Из постановления администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 25.02.1999 года следует, что улицу, находящуюся в центре села ФИО9, постановлено назвать - Московская. Собственником <адрес> является ФИО5 (л.д. 63).

Согласно справкам администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 03.08.2020 №№ 367, 368,369 ФИО5 проживает одна в квартире по адресу: <адрес> 2003 года. ФИО7, ФИО8 на территории Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области не проживают и не зарегистрированы (л.д. 13-15).

В силу адресных справок МО МВД России «Колышлейский» от 09.09.2020 года, ФИО7 и ФИО8 30 мая 2003 года сняты с регистрационного учета по адресу: с. ФИО9 Колышлейского района в связи с выбытием в г. Кузнецк Пензенской области (л.д. 44-45).

Из адресной справки от 15.09.2020 года видно, что ФИО1 по учетам ОВМ МО МВД России «Колышлейский» не значится (л.д. 64).

Лицевые счета в ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС Энерго Пенза», СОПК «Содружество», ООО «Вторма плюс» на квартиру по адресу: <адрес> открыты на ФИО5, которая оплачивает коммунальные услуги за квартиру по указанному адресу, задолженности не имеет (л.д. 47-56).

Отсутствие сведений о правах на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2020 года (л.д.16-18).

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого –либо правового основания.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 в июне 2003 года приобрела у ФИО7, ФИО1 и ФИО8 квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика и показаниями свидетелей в судебном заседании. При этом договор купли-продажи квартиры в письменной форме не составлялся, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению достоверность названных свидетелями фактов, поскольку их показания последовательны, в исходе дела указанные лица не заинтересованы.

Факт приобретения истцом квартиры по указанному адресу не оспаривался и ответчиками ФИО7 и ФИО8 Претензий стороны не имеют, деньги получены полностью (л.д. 36).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом – квартирой истец ФИО5 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, подтверждается исследованными доказательствами по делу, судом установлено, и ответчиками не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никто не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса, как к своему собственному.

Данных о том, что квартира по указанному адресу признавалась бесхозяйным имуществом, либо о том, что она является самовольной постройкой, не имеется.

Один из продавцов - ФИО1 30.03.2014 года умер в г. Кузнецке Пензенской области, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области 01.04.2014 года (л.д. 12), в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и по данному основанию.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что какие-либо лица притязаний на спорное имущество не заявляли, тогда, как в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО5 более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за истцом ФИО5 право собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью - 36,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова