Решение № 2-4640/2017 2-639/2018 2-639/2018 (2-4640/2017;) ~ М-4536/2017 М-4536/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-4640/2017

№ 2-639/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Вешагуровой Е.Б.

при секретаре Райсбих Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о понуждении обязанной стороны заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее Минимущество Алтайского края) обратилось с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:040149:1902 площадью 1829 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей (гаражных боксов) и нежилых помещений, сроком на 49 лет, путём подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование исковых требований истец указал, что на указанном земельном участке с кадастровым номером 22:63:040149:1902, находится гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1 На основании заявлений собственников объектов недвижимости также расположенных на земельном участке по <адрес> в <адрес> истцом в порядке пп.9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации подготовлен проект договора аренды земельного участка, по условиям которого иные правообладатели зданий (помещений в них, сооружений), расположенных на участке, имеют право на вступление в договор аренды. В связи с чем также подготовлены дополнительные соглашения к договору аренды в отношении иных правообладателей объектов недвижимости, не обратившихся с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Проект договора аренды и дополнительных соглашений к нему в течение 30 дней направлены правообладателям объектов недвижимости, которые имеют право на заключение таких договоров аренды, но не обратились с заявлениями о предоставлении участка в аренду, в том числе ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Алтайского края и заявителями подписан договор аренды №-з, по условиям которого последним во временное владение и пользование предоставляется земельный участок площадью 1829 кв.м., кадастровый № по <адрес> для эксплуатации гаражей и нежилых помещений сроком на 49 лет. ФИО1 также направлялось уведомление о необходимости заключить договор аренды путем подписания дополнительного соглашения и в течение 30 дней со дня получения уведомления обратиться для подписания проекта документа, однако до настоящего времени проект дополнительного соглашения к договору ответчиком не подписан.

Представитель Минимущества Алтайского края по доверенности- ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке. Вся почтовая корреспонденция, направляемая неоднократно по адресу его регистрации и адресу, указанному в кредитных договорах, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Из материалов дела усматривается, что работниками почты неорднократно предпринимались попытки вручения корреспонденции адресату. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, не явившись в почтовое отделение, сторона ответчика тем самым выразила свою волю на отказ от получения повестки, что приравнивается к надлежащему извещению в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Попытки соединения с ответчиком по известным суду телефонам остались безуспешными.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что суд предпринял все предусмотренные процессуальным законом меры к надлежащему извещению ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (п.9 ст. 39.6).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ст.39.20).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение, то есть, волевой акт, двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником гаража №, расположенного в ГСК-1 на земельном участке по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Алтайского края, ФИО3, ФИО4 и другими собственниками гаражей и нежилых помещений заключен договор аренды №-з, в соответствии с которым владельцам помещений за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 1829 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, для эксплуатации гаражей (гаражных боксов) и нежилых помещений, сроком на 49 лет.

Иные правообладатели объектов недвижимости, расположенных на указанном участке, за исключением ответчика, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к договору.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 направлено уведомление о том, что необходимо заключить договор путем подписания дополнительного соглашения и в течении 30-ти дней со дня получения уведомления обратиться к истцу для подписания проекта документов.

В соответствии с правилами статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресу, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ) (п.63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца соответствуют закону и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:040149:1902, площадью 1829 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей (гаражных боксов) и нежилых помещений сроком на 49 лет, путём подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Б. Вешагурова