Решение № 2-635/2025 2-635/2025~М-543/2025 М-543/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-635/2025

Дело № 2-635/2025

УИД 91RS0013-01-2025-001034-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит, признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 90:04:050401:489, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: ул. Курская, 31, с.Новопокровка, Кировский район, Республика Крым в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что в 1992 году она купила жилой дом у ФИО4, которой принадлежал вышеназванный жилой дом на основании записи в похозяйственной книге и с 1992 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно, владеет жилым домом, несет бремя его содержания, за весь период владения иные лица своих прав на недвижимое имущество не проявляли.

Истец с 1992 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в домовладении № по <адрес>, кроме того в данном домовладении также зарегистрированы и проживают члены семьи истца, а именно: сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца действующий на основании доверенности предоставил суду заявление в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований в адрес суда не направила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и в силу закрепленного в Конституции РФ принципа состязательности сторон в гражданском процессе каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства оцениваются судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой <адрес>, Республики Крым, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно информации представленной администрацией Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым, из записей похозяйственных книг за период с 1992 по 2024 года, истец зарегистрированна в домовладении № по <адрес>, Республики Крым с 1992 года, собственником домовладения в похозйственной книге значится ФИО4.

Регистрация истца в спорном домовладении также подтверждается информацией ОМВД России по <адрес> и записью о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации серии 3914 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004.

Как следует из акта обследования о фактическом проживании представленного председателем Журавского сельского совета – главой администрации Журавского сельского поселения, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользовалась, распоряжалась и проводила текущий ремонт домовладения по <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и начальником Кировского УЭГХГУП РК «Крымгазсети» заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан на домовладение № по <адрес>.

В судебном заседании, достоверно установлено, что ФИО5, владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, с 1992 года добросовестно, поскольку она, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Кроме того, истец владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, истец полностью несет расходы и бремя содержания спорным имуществом, иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований истца.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5, - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:050401:489, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.Б. Боденко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>