Решение № 02-2081/2026 02-2081/2026~М-0605/2026 2-2081/2026 М-0605/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 02-2081/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Семенове Ш.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца П** П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2081/2026 по иску ФИО1 к ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 12.02.2021 года между Д** А.В. и ООО «И**» был заключен договор уступки права (цессии) № 8, в соответствии с условиями которого ООО «И**» на основании Протокола № 6172-8 о результатах проведения открытых торгов лоту № 8 от 12.02.2021 года на электронной торговой площадке уступает, а Д** А.В. принимает в полном объеме право требования к АО «СУ-155» о передаче жилого помещения: квартира, корпус *, секция *, этаж *, № на площадке * количество комнат * проектная площадь **.* кв.м, З**, район В**, мкр. *,* на основании определения Арбитражного суда Московской области о включении в реестр требований о передаче жилых помещений о 20.09.2017 года по делу № А41-****/16. В ходе эксплуатации квартиры Д** А.В., ФИО1 при проведении ремонта было обнаружено, что в квартире промерзают стены и образовалась плесень. 03.03.2025 года Д** А.В. обратился в управляющую организацию ООО «О** управление жилищным фондом» по факту недостатков в квартире. Д** А.В. умер 23.03.2025 года. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов на спорную квартиру. 27.05.2025 года комиссией в составе ООО «Технический заказчик Фонда развития Территорий», генерального подрядчика ООО «Т**», представителя УК, ФИО1 составлен акт о проведении комиссионной протокольной фиксации недостатков в жилом помещении №**, которым установлено образование плесени в детской комнате в месте прохода температурного шва. 30.07.2025 года комиссией ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», с участием ФИО1, составлен акт комиссионного осмотра, установлено, что генеральный подрядчик не предоставил подтверждения, что производились какие-либо работы по устранению дефектов. Согласно заключению эксперта № ****/2025 от 06.08.2025 года, проведенного ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «И**Э**С**», среднерыночная стоимость материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: ***********, составляет 448 371 руб. 61 коп. 10.08.2025 года истцом в адрес ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения строительных недостатков, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 448 371 руб. 61 коп., неустойку за период с 15.09.2025 года по 15.12.2025 год в размере 412 501 руб. 88 коп.

Истец ФИО1, и его представитель по доверенности П** П.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие или отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. п. 5 и 9 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований ст. ст. 201.8.1, 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В силу п.2, п.2.1 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном ст. ст. 201.15.1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Передача жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных частью 2.4 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства лично под расписку. Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок (п. 2.2 ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Согласно п. 2.3 ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.02.2021 года между Д** А.В. и ООО «И**» был заключен договор уступки права (цессии) № 8, в соответствии с условиями которого ООО «И**» на основании Протокола № 6172-8 о результатах проведения открытых торгов лоту № 8 от 12.02.2021 года на электронной торговой площадке уступает, а Д** А.В. принимает в полном объеме право требования к АО «СУ-155» о передаче жилого помещения: квартира, корпус *, секция *, этаж *, № на площадке * количество комнат * проектная площадь **.* кв.м, З**, район В**, мкр. *,* на основании определения Арбитражного суда Московской области о включении в реестр требований о передаче жилых помещений о 20.09.2017 года по делу № А41-****/16.

Согласно п. 3.1 договора за уступаемое право требования по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 2 140 005 руб. 00 коп.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, 15.01.2024 года квартире по адресу: Московская область, ************ присвоен кадастровый номер **:**:*******:****.

В ходе эксплуатации квартиры Д** А.В., ФИО1 при проведении ремонта было обнаружено, что в квартире промерзают стены и образовалась плесень.

03.03.2025 года Д** А.В. обратился в управляющую организацию ООО «О** управление жилищным фондом» по факту недостатков в квартире.

Д** А.В. умер 23.03.2025 года. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов на квартиру по адресу: Московская область, *************, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережитому супругу, 77 АЕ ******* от 11.11.2025 года.

27.05.2025 года комиссией в составе ООО «Технический заказчик Фонда развития Территорий», генерального подрядчика ООО «Т**», представителя УК, ФИО1 составлен акт о проведении комиссионной протокольной фиксации недостатков в жилом помещении №**, при осмотре было установлено: образование плесени в детской комнате в месте прохода температурного шва (места образования плесени зачищены, на момент осмотра плесень не обнаружена), требуется произвести ремонт диф. шва по фасаду здания. Подрядчик в лице ООО «Т**» обязуется устранить выявленные дефекты до 25.06.2025 года и предоставить фото фиксацию о проделанной работе.

30.07.2025 года комиссией ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», с участием ФИО1, составлен акт комиссионного осмотра, установлено, что генеральный подрядчик не предоставил подтверждения, что производились какие-либо работы по устранению дефектов согласно акта осмотра № 64 от 27.05.2025 года. Представитель генподрядчика на осмотр не явился.

Согласно заключению эксперта № ****/2025 от 06.08.2025 года, проведенного ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «И**Э**С**», в результате проведенного исследования экспертами определено наличие дефектов в квартире по адресу: ***********, которые не соответствуют требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, а именно: образование конденсата в углах квартиры (размеры: 700*600мм и 600*300мм); нарушение в монтаже ветрогидрозащиты - выполнена 6ез нахлеста; остекленный балкон в конструкции имеет сквозные отверстия, что может привести к образованию конденсата и замоканию фасада.

Экспертами установлено, что причиной возникновения конденсата на отделочном покрытии стен в квартире является несоблюдение технологий при устройстве конструкций здания, а именно, нарушение в монтаже ветрогидрозащиты - выполнена без нахлеста (СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», СП 522.1325800.2023 Системы фасадные навесные вентилируемые, остекленный балкон в конструкции имеет сквозные отверстия, что может привести к образованию конденсата и замоканию фасада (СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные).

Среднерыночная стоимость по Московской области материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: ***********, составляет: 448 371 руб. 61 коп.

10.08.2025 года истцом в адрес ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения строительных недостатков.

15.09.2025 года ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» направило в адрес истца ответ, согласно которому по факту обращения истца была проведена проверка по вопросу строительных монтажных работ подрядной организацией ООО «Т**», Фондом инициирована претензионная работа, в адрес подрядчика направлена досудебная претензия с требованием об устранении выявленных дефектов в рамках гарантийных обязательств.

Заключение эксперта ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «И**Э**С**» сторонами не оспорено, в связи с чем, суд принимает его в качестве достоверного доказательства, поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и значительный стаж работы, полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

В тоже время, в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, суд принимает во внимание положения п. 1, 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 64 200 руб. 15 коп., исходя из расчета: 2 140 005 руб. * 3%.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков за период с 15.09.2025 года по 15.12.2025 год в размере 412 501 руб. 88 коп.

Согласно расчету истца, размер неустойки за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков за период с 15.09.2025 года по 15.12.2025 год составляет 412 501 руб. 88 коп. (448 371,61 руб. * 92 дня * 1%).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федеральный закон от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 вышеуказанного Федерального закона, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном ст. ст. 20115-1, 20115-2, 20115-2-1 и 20115-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в п. 7 ч. 3 ст. 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со ст. 131 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество Фонда формируется за счёт имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, правопреемником которых является Фонд, компенсационного фонда, а также имущества, приобретённого за счёт имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных не запрещённых законодательством Российской Федерации поступлений.

С учётом приведённых положений, в случае применения правовых механизмов Фонда развития территорий, в целях восстановления прав граждан - участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

При этом в силу п. 2 ст. 91 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ, Фонд в рассматриваемом случае не несёт ответственность за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения.

Соответственно, в данном случае объект долевого участия подлежит передаче истцу в результате применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства.

Также, в соответствии с абз. 3 преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществляется Фондом за счёт бюджетного финансирования, т.е. безвозмездно по отношению к истцу, с целью защиты его прав и прав других участников строительства, пострадавших в результате банкротства застройщика, правоотношения с участием ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» требования Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяются.

Согласно п. 2 указанного Постановления в период с 01.07.2023 года до 31.12.2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 года. Изменения, внесенные Постановлением Правительства от 19.06.2025 года № 925, вступили в силу с 20.06.2025 года.

Текущая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года, составляет 7,5%.

Таким образом, расчет истца размера неустойки за просрочку устранения недостатков за период с 15.09.2025 по 15.12.2025 год с процентной ставкой 1% по Закону о защите прав потребителей является неверным.

Производя расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 15.09.2025 года по 15.12.2025 год суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 953 руб. 21 коп., исходя из следующего расчета: (64 200,15 руб. * 92 дня * 2 * 1/300 * 7,5%).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 15.09.2025 года по 15.12.2025 год в размере 2 953 руб. 21 коп., производя начисление неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы 64 200 руб. 15 коп., за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства от 19.06.2025 года № 925, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства от 19.06.2025 года № 925, за период с 15.09.2025 по 15.12.2025 год (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 года, застройщик не освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.032024 года по 31.12.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истец направила в адрес ответчика претензию 10.08.2025 года о возмещении расходов на устранение недостатков, которая была получена ответчиком 14.08.2025 года (РПО 11553404521573) и оставлена без удовлетворения, т.е. срок для добровольного удовлетворения требований потребителя (10 дней с даты получения претензии), истек во время действия моратория. Таким образом, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Аналогичная правовая позиция, изложена в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 года, согласно которой, если срок для добровольного удовлетворения требования истек в период моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков) не может превышать три процента от цены договора.

Таким образом, в данном случае, также имеются основания для ограничения общего размера взыскания, включающего в себя стоимость устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа за неисполнение требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков. В связи с чем, во взысканную судом сумму в размере 64 200 руб. 15 коп. входит подлежащие взысканию с ответчика неустойка и штраф.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ИНН ********, ОГРН ********) в пользу ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения: **** (идентификатор: паспорт гражданина РФ: ** *****) стоимость устранения недостатков в размере 64 200 (шестьдесят четыре тысячи двести) руб. 15 коп.

Взыскать с ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2026 года.

Судья Т.А. Попова