Решение № 2-659/2018 2-659/2018~М-626/2018 М-626/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-659/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 06 ноября 2018 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре Сокаревской Н.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 .... к ФИО8 ...., администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, а именно на жилой дом, принадлежащий ее дедушке ФИО9 ... на основании Решения исполкома Зеленокумского Городского Совета народных депутатов № 18 от 09.01.1984 о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по ул. Некрасова возле дома № 12 г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края. На основании указанного решения было выдано 09.02.1984 Разрешение № 6 на строительство жилого дома. В тот же год дом был построен. Прямым наследником на открывшееся имущество является ответчик по делу - дочь умершего, которая фактически приняла наследство, вступив в права владения наследственным имуществом, поскольку на день смерти ФИО10 проживала в данном домовладении вместе с отцом. В установленный законом срок к нотариусу для оформления наследственных прав ФИО7 не обращалась, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение. Кроме того, в Решении № 18 от 09.01.1984 и Разрешении № 6 от 09.02.1984 допущены ошибки в написании фамилии и отчества ее деда, вместо правильного «ФИО9» указано «ФИО9», вместо отчества «Андреевич» указано «Александрович». Поскольку указанные обстоятельства были выявлены после смерти наследодателя, то и регистрация права на домовладение не проводилась. С момента рождения и по настоящее время она проживает в указанном домовладении, сначала с родителями и дедушкой, затем с мужем и детьми. Ответчик ФИО7 зарегистрирована и проживает по другому адресу: <адрес>, на наследственное имущество не претендует. Она, ФИО3, на протяжении длительного времени добросовестно и открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы, оплачивает коммунальные платежи, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от наследников и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, нет.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., и площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 52.5 кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, подтвердила факт непринятия наследства после смерти ее отца ФИО10, а также факт постоянного проживания ее дочери ФИО3 в спорном домовладении с самого рождения.

Ответчик – администрация Советского городского округа Ставропольского края просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, что отражено в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд находит обоснованным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации Советского ФИО2 округа <адрес>.

Заслушав доводы истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-ДН №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (повторно).

Согласно свидетельству о рождении серии 1V- АН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ (повторно), ФИО19 родилась ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее отцом является ФИО1, мать ФИО4.

Согласно свидетельству о заключении брака серии 11-ДН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, ФИО11 и ФИО12 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Согласно свидетельству о рождении серии V-ГН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 .... родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее отцом является ФИО11, матерью ФИО12

Из справки председателя уличного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 проживает по <адрес>А <адрес> с 1992 года по настоящее время.

Согласно Выписки из Решения исполкома Зеленокумского Городского Совета народных депутатов № 18 от 09.01.1984 ФИО9 .... предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> возле <адрес>.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано Разрешение № на строительство жилого дома размером 7,03*9,78 м и хозпостроек.

В соответствии с разрешительными документами на строительство дома, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с комитетом ФИО2 народных депутатов в лице РПУ ЖКХ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, возле <адрес>, который удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариально по реестру №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, составленному ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следует учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пунктом 16 Постановления предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пункт 19 Постановления предусматривает, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктом 20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 и ответчик ФИО7 являются родными дочерью и матерью.

Умерший ФИО10 является отцом ответчика ФИО7 и дедом истца ФИО3

Также установлено судом, что истица проживает в спорном домовладении с 1992 года постоянно по настоящее время.

Суд приходит к выводу, что Выписка из Решения исполкома Зеленокумского Городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО6 земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> возле <адрес> и Разрешение № на строительство жилого дома размером 7,03*9,78 м и хозпостроек, выданное на имя ФИО9 ...., принадлежит умершему ФИО9 .... и сомнения в этом не вызывает.

Также судом установлено, что наследство после смерти ФИО10 никто не принимал, что подтверждается сообщениями нотариусов Советского ФИО2 округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, в соответствии с которыми следует, что завещания от имени ФИО10 не удостоверялись, наследственное дело не заводилось.

Поскольку ФИО10, после получения разрешения на строительство жилого дома и после окончания его строительства, право собственности в установленном законом порядке за собой не зарегистрировал, а наследники после его смерти не воспользовались правом наследования имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, так как судом достоверно установлено, что она с 1992 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком, проживая в нем несет бремя расходов по коммунальным платежам, производит ремонт в домовладении и приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7 и администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., и площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанную недвижимость в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 08.11.2018.

Судья В.Ю. Кечекова