Решение № 2-723/2019 2-723/2019~М-675/2019 М-675/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-723/2019

Дело №2-723/2019

(26RS0№-47)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 12 ноября 2019 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Куц О.Н.,

при секретаре – Акове М.Д.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением ФИО3 и, уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 с указанием, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю прекращения права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и перехода права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, площадью 259,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, проходную, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, склад, площадью 652,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, мастерская, площадью 420,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО3 четыре нежилых объекта, в том числе: мастерскую площадью 420,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, склад площадью 652,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, проходную гаража площадью 16,5 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, гараж площадью 259,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Все время после приобретения, ФИО4 объекты не использовались, иным образом не обременялись, под арестом и запретом не состояли. В конце июня 2019 года из - за нарушения кровли склада крыша после дождей стала протекать, что сделало невозможным его использование по назначению. Считает данное обстоятельство скрытым недостатком. Учитывая, что кровля является мягкой, ремонту подлежит вся крыша, а для этого необходимы существенные материальные затраты. Более того, между сторонами была достигнута устная договоренность относительно земельного участка, который не был предметом купли-продажи, но оговаривались сроки его уступки в течении первого полугодия 2019 года. Однако правового закрепления оно не получило в условленные сроки. ФИО4 неоднократно об этом напоминал, данное обстоятельство ФИО3 не оспаривается. ФИО3 не было сообщено ФИО4 о том, что на обособленной территории, обещанной ему, имеется объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности другому юридическому лицу - ООО «Роснефть-Ставропольнефтегаз». После обмена письмами ФИО4 и ФИО3 заключили соглашение от 08.07.2019 года о расторжении Договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.08 2018 года. Данное соглашение достигнуто исключительно на добровольной основе с пониманием последствий такого расторжения о том, что стороны могут быть возвращены в первоначальное положение. Соглашение и заявления о регистрации прекращении права ФИО4 на указанные выше объекты и регистрации обратного перехода права ФИО3 на эти объекты были поданы в Росреестр. Однако в регистрации прекращении права и обратного перехода права были приостановлены Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ за номерами: 26/141/011/ 2019-2398; 26/141/011/2019-2399; 26/141/011/2019-2400; 26/141/011/2019-2401. Не согласившись с данными уведомлениями, ФИО4 и ФИО3 обратились в Ленинский суд <адрес> с административным исковым заявлением о признании уведомлений незаконными. В иске им было отказано на том основании, что обязательство по договору, прекращены надлежащим исполнением. Полагают, что обязательства не были прекращены надлежащим исполнением, так как впоследствии выявлены скрытые недостатки. Из предмета договора купли-продажи объектов недвижимости следует, что ФИО4 приобретает склад, то есть объект завершенный строительством и введенный в эксплуатацию в соответствии с нормами и правилами для таких объектов, следовательно, скрытые недостатки, выявленные впоследствии являются одним из оснований для возмещения затрат, расторжения договора или для признания его недействительным и т.д. Поэтому стороны заключили письменное Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации на эти объекты недвижимости продавца. Наличие скрытых недостатков подтверждается Актом технического осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ руководителя ООО «Нефтекумское управление трубопроводного строительства» на основании свидетельства СРО №С№280916.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на участие в судебном заседании посредством представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 14.08.2018 года, согласно которому ФИО3 обязался передать в собственность ФИО4 нежилые здания: гараж, площадью 259,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, проходную, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, склад, площадью 652,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, мастерскую, площадью 420,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязуется выплатить ответчику 1 030 000 рублей.

Согласно п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае изменения качественного состояния передаваемого имущества к моменту подписания договора передачи недвижимости истец имеет право отказаться от исполнения договора.

В соответствии с договором передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту технического осмотра зданий от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра выявлено, что у здания склада кровля мягкая, рубероидно-битумная, карнизные металлические сливы прогнили, местами отсутствуют. Во многих местах рубероидное покрытие потрескано, имеются сплошные расслоения материала кровли. Из за попадания атмосферных осадков в элемента перекрытия (ж.б. плиты) на потолках имеются подтеки, площадью более 3 кв.м. В следствии проникновения влаги в конструкцию плит на потолках видны ржавые пятна, что свидетельствует о коррозии металла (арматуры). В свою очередь у гаража кровля рубероидно-битумная. Поверх мягкой кровли сделан настил из асбесто-цементных волнистых листов. Из-за длительной эксплуатации кровли без ремонта и отсутствии металлических сливов карниз полностью разрушен. Имеются следы проникновения атмосферных осадков во внутренние помещения.

Обнаруженные дефекты, судом признаются существенным нарушением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенными дефектами объектов недвижимости, истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 возвратил сумму в размере 1 030 000 рублей, выплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, то данный договор расторгнуть нельзя, в связи с чем приостановлена регистрация до устранения причин приостановления.

При изложенных обстоятельствах, поскольку судом установлены существенные нарушения по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 14.08.2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Суд, принимая во внимание возвращение ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в полном объеме, считает необходимым указать, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю прекращение права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и перехода права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, площадью 259,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, проходную, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, склад, площадью 652,9 кв.м. с кадастровым номером 26:22:020409:158, мастерские, площадью 420,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 14.08.2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4 - гаража, площадью 259,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; проходной, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; склада, площадью 652,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, мастерской, площадью 420,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> прекращения права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и перехода права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж, площадью 259,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; проходную, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; склад, площадью 652,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, мастерскую, площадью 420,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2019 года.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц