Решение № 2-6698/2019 2-672/2020 2-672/2020(2-6698/2019;)~М-4800/2019 М-4800/2019 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-6698/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.07.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск, Ассоциации по содействию в эксплуатации гаражного комплекса «Школьная 1А» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Зенит-Стройсервис» заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по <адрес>, предметом которого является инвестирование строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность гаража № площадью 16,9 кв.м, расположенного на 2-м этаже.

Согласно п. 1.4 договора, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2006 года.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость инвестирования составляет 330 000 рублей, которую истец уплатил надлежащим образом и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ подземный гараж-стоянка по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение учтено за номером 206 и поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0010111:4177.

Фактически спорный гараж № ему передан, однако, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ застройщик гаража-стоянки по адресу: <адрес>А, - ЗАО «Зенит-Стройсервис» ликвидировано в связи с завершением процедуры конкурсного производства, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Зенит-Стройсервис» заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по <адрес>, предметом которого является инвестирование строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность гаража № площадью 16,9 кв.м, расположенного на 2-м этаже. Согласно п. 1.4 договора, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2006 года.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость инвестирования составляет 330 000 рублей, которую истец уплатил надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-185 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, подземный гараж-стоянка по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию. Спорное нежилое помещение учтено за номером 206 и поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0010111:4177.

Как установлено судом, гараж № фактически передан в пользование истца, однако, в связи с ликвидацией застройщика ЗАО «Зенит-Стройсервис», истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении спорного гаража.

Учитывая, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости гаража, зарегистрированное право собственности третьих лиц на спорное нежилое помещение отсутствует, гараж-стоянка введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, спорный гараж учтен в качестве объекта недвижимости, существует как объект гражданских правоотношений, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № площадью 16,9 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010111:4177, расположенный в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Каверина