Решение № 2-231/2019 2-231/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-231/2019

Дело № 2-231/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка 3 сентября 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Александровского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Александровского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1999 году на личные средства он вместе со своей супругой ФИО4 построили жилой дом общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по <адрес>. Жилой дом был построен на земельном участке площадью 870 кв.м., который выделялся семье для строительства этого дома. В настоящее время этот земельный участок имеет кадастровый №. В спорном жилом доме он прожил с семьей 20 лет. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц нет. Согласно выписки из похозяйственной книги № 7, лицевой счет № 76 администрации Александровского сельсовета жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, числятся за ним. Однако, не может зарегистрировать право собственности на жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Определением Токаревского районного суда от 13 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу была привлечена администрация Токаревского района Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, привлеченный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4, одновременно являющаяся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что в 1999 году они с супругом –ФИО3 построили жилой дом, расположенный по <адрес>. Оформить жилой дом в административном порядке не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Она не возражает, чтобы жилой дом был полностью оформлен на супруга.

Представитель ответчика глава администрации Александровского сельсовета Токаревского района ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по существу иска не имеет.

Третье лицо представитель администрации Токаревского района Тамбовской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражений против заявленных исковых требований не представила.

Выслушав представителя истца ФИО3, одновременно являющейся третьим лицом ФИО4, представителя третьего лица администрации Токаревского района по доверенности ФИО6, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В абз.3 п.2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» закреплено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, а также с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Выдача разрешений на строительство была предусмотрена и ст.23, 62 ГрК РФ от 7 мая 1998 года (утратившим силу).

Из указанных норм права следует, что необходимость получения разрешения на строительство предусматривалась и до введения Градостроительного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании в 1992 году ФИО3 и ФИО7 вступили в брак. В 1999 году ФИО3 вместе со своей супругой ФИО4 построили жилой дом, расположенный по <адрес>, в котором они проживают по настоящее время.

Согласно постановления администрации Токаревского района от 8 декабря 2008 года № 678 ФИО3 был предоставлен земельный участок в аренду площадью 870 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 870 кв.м., предыдущий кадастровый №.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым № является приемником земельного участка с кадастровым №.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2. подтвердили, что жилой дом, расположенный по <адрес>, был построен супругами ФИО3 и ФИО4 в период брака в 1999 году.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома на земельном участке было осуществлено супругами ФИО3 и ФИО4 без получения необходимых разрешений и имеет признаки самовольного строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из выписки из похозяйственной книги № 7 лицевой счет № 76 администрации Александровского сельсовета Токаревского района следует, что жилой дом, расположенный по <адрес><адрес>, числится за ФИО3.

Судом также установлено, что строительство данного жилого дома осуществлено в границах земельного участка, предоставленного истцу в аренду.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, здание, расположенное по <адрес> кадастровым № является жилым домом, площадью 90,6 кв.м..

Как видно из технического плана, площадь здания с кадастровым номером 68:21:1001001:60 в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016г. № 90 составила 109,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», установлено, что жилой дом, расположен от красной линии улицы, от красной линии проезда и от границ соседних участков № 32 и № 36 на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011. Фундаменты устроены с учетом физико-химических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. Конструкция стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого <адрес> по своему функциональному назначению возможна.

Как видно из справки администрации Александровского сельсовета Токаревского района жилой дом расположенный по <адрес> на балансе Александровского сельсовета не находится.

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, выделенного истцу, с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, указанное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4 не возражает, чтобы право собственности на жилой дом было признано за супругом.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.<адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., назначение жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

5 сентября 2019 года.

Судья Н.В.Копченкина