Решение № 2-784/2018 2-784/2018~М-434/2018 М-434/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-784/2018

дело № 2-784/2018
02 ноября 2018 года
г. Евпатория

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Цихончук И.А., с участием истца – ФИО1 и ее представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли из общего недвижимого имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В феврале 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество – блок жилого дома, состоящий из: № – жилая, площадью 11,2 кв.м., № – жилая, площадью 14,6 кв.м., № – жилая, площадью 8,7 кв.м., № – жилая, площадью 11,4 кв.м., № – жилая, площадью 7,1 кв.м., № – ванная, площадью 2,2 кв.м., № – туалет, площадью 1,0 кв.м., № – прихожая, площадью 9,1 кв.м., общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Иск мотивирован тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; истец желает выделения в натуре её доли жилого дома и земельного участка, однако стороны в силу сложившихся между ними неприязненных отношений, не могут договориться о варианте раздела этого имущества, в связи, с чем она обратилась в суд с исковыми требованиями о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества и признании права собственности на выделенную в натуре долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям указанным в иске, просили выделить долю согласно предложенному экспертом варианту №.

Ответчик в судебное заседание не явилась; о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, до судебного заседания от неё поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явится в судебное заседание по семейным обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании пункта 2 части 2 статьи 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с тем, что ответчик была надлежаще извещена о дате судебного заседания, о чем свидетельствует ее собственноручная расписка, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, а также не предоставила суду доказательства об уважительных причинах её неявки в судебное заседание, суд считает неявку ответчика в судебное заседание не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статья 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно правоустанавливающим документам, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из: лит. «А» – жилого дома (кадастровый №), общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., хозяйственных построек: «Б», «В», «Д», «Ж» – сараи, лит. «Е», «Л» – навесы; лит. «К» – летний душ, лит. «Уб», «Уб1» – уборные (л.д. 8). Домовладение расположено на земельном участке (кадастровый №), площадью 592 кв.м., принадлежащим на праве частной собственности ФИО1 и ФИО3, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру №, принадлежит на праве частной собственности 14/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а в конкретном пользовании находятся: в лит. «А»: помещения №,2,3,4 – жилые комнаты, жилой площадью 34,7 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 7,1 кв.м.; помещение № – ванная, площадью 2,2 кв.м.; помещение № – туалет, площадью 1,0 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; лит. «Б» – сарай, лит. «В» – сарай; лит. «К» – летний душ; лит. «Л» – навес; лит. «Уб» – уборная (л.д. 12 – 13). ФИО3, принадлежат 11/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а в конкретном пользовании ФИО3 находятся: в лит. «А»: помещение № – подсобное, площадью 7,6 кв.м., помещение № – веранда, площадью 3,0 кв.м., помещение № – кухня, площадью 6,0 кв.м., помещение № – прихожая, площадью 3.4 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,8 кв.м., помещение № – помещение для газовых приборов, площадью 6.5 кв.м., помещение № – подвал под лит. «а», площадью 7,5 кв.м.; лит. «Д» – сарай; лит. «Е» – навес; лит. «Ж» – сарай; лит. «Уб1» – уборная.

Таким образом, стороны являются участниками общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающими права» и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. (Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ).

Выделенная доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ).

Не допускается выдел собственнику только вспомогательных помещений надворных строений. После выдела дома каждая выделяемая часть дома должна представлять собой изолированную квартиру или дом – иметь помещения, пригодные для проживания (не менее 8,1 м2 в жилом доме), отдельный вход. Жилое помещение должно иметь естественное освещение. После раздела дома каждая выделяемая часть дома должна иметь независимую систему отопления.

Возможность реального раздела определяется необходимостью соблюдать ряд условий. Так, имуществу не должен наноситься несоразмерный ущерб (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

Из разъяснений Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», под несоразмерным хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на помещений, которые не могут быть использованы как жилые из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. На практике под несоразмерным ущербом понимается утрата строением технической целостности и давности (разрушение), а также возникшие в результате проведенных переоборудований несоответствия требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям: по размеру, освещенности, инсоляции, и др.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №/э-6 установлена техническая возможность выдела принадлежащих истцу 14/25 долей указанного недвижимого имущества. Экспертом предложен один вариант выдела 14/25 доли жилого дома и четыре варианта выдела 56/100 доли земельного участка.

Суд, проанализировав предложенные экспертом варианты, с учетом позиций сторон, считает возможным произвести выдел в натуре доли спорного жилого строения, принадлежащего истцу и ответчику.

В соответствии с выводами эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/э-6 выделить долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, и выделить совладельцу ФИО1 14/25 доли жилого дома и 56/100 доли земельного участка, технически возможно.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела ФИО1 14/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Вариант выдела 14/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО1, предложен в соответствии со сложившимся порядком пользования, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

После выдела 14/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выделяемая часть жилого дома будет представлять собой жилой дом блокированной застройки.

Рыночная стоимость 14/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определенная методом сравнения рыночных продаж, составляет 3 471 903,00 руб.

Предлагается выделить 14/25 долей домовладения, принадлежащих ФИО1, который расположен по адресу: <адрес>, <адрес> в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости:

изолированную часть жилого дома в лит. «А»: помещения №,2,3,4 – жилые комнаты, жилой площадью 34,7 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 7,1 кв.м.; помещение № – ванная, площадью 2,2 кв.м.; помещение № – туалет, площадью 1,0 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; лит. «Б» – сарай, лит. «В» – сарай; лит. «К» – летний душ; лит. «Л» – навес; лит. «Уб» – уборная, указанная часть дома изолирована, имеет отдельный вход и, для выдела доли в натуре, не требует переустройства (переоборудования), имеет самостоятельное подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, оборудована приборами учета, имеет индивидуальную систему отопления.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГК РФ жилой дом лит. «А» имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Части жилого дома отделены друг от друга общей стеной без проемов, предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемых электроэнергии, воды и газа, мест общего пользования не имеют, имеют выход на отдельный земельный участок.

После выдела доли в натуре выделяемая часть будет представлять собой жилой дом (здание) блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о выделе в натуре 14/25 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования и удовлетворения иска в этой части.

В пользовании совладельца ФИО3 находится изолированная часть жилого дома лит. «А» – 11/25 долей домовладения № по пер. Кутузова в <адрес>, согласно правоустанавливающим документам, представляют собой помещения в литере «А»: подсобное помещение площадью 7,6 кв.м., веранда площадью 3 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м., прихожая площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., помещение для газовых приборов площадью 6,5 кв.м., подвал площадью 7,5 кв.м.,

В статье 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно этому абзацу отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Поэтому и в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, согласно государственного акта на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и договора о совместной долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была передана в собственность 56/100 доли земельного участка, расположенного под жилым домовладением по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 332,00 кв.м. (л.д. 15). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 592 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с предлагаемым вариантом раздела строений домовладения № по пер. Кутузова в <адрес> Республики Крым технически возможно разделить земельный участок, площадью 592 м2, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

При существующей застройке земельного участка, расположении строений домовладения, экспертом предложено четыре варианта раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования, а также отсутствия правоустанавливающих документов на самовольные строения лит. «З» и лит. «Г», которые экспертом не учитывались при определении вариантов раздела.

Земельные участки, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО4, отделены друг от друга самовольным каменным ограждением, имеют отельные входы с пер. Кутузова.

С учетом застройки земельного участка, по фактическому пользованию, совладельцу ФИО1 на 56/100 доли предлагается в пользование земельный участок площадью 331,52 м2, включая площадь занятую строениями. Вход с пер. Кутузова через калитку.

Владельцу ФИО4 на 44/100 доли предлагается в пользование земельный участок площадью 260,48 м2, включая площадь занятую под строениями. Вход с пер. Кутузова через калитку.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/э-6 стоимость земельного участка, площадью 592,0 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 2 492 320,00 руб., в том числе стоимость земельного участка, площадью 331,52 м2, выделяемых ФИО1 составляет 1 395 699,00 руб. (л.д. 139).

С учетом изложенных выше обстоятельств дела, а также отказа ФИО1 от компенсации стоимости фактически занимаемого ФИО3 земельного участка в размере 47,76 м2 в сумме 210 070,00 руб., который расположен под самовольными строениями, возведенными ФИО3, а именно лит. «З» и лит. «Г», а также с учетом технической инвентаризации и требований подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, 235 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, о выделе земельного участка и признания права собственности на выделенную долю земельного участка по второму варианту раздела, предложенного экспертом, который также соответствует инвентарному делу жилого домовладения, заинвентаризированного БТИ.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при обращении в суд требований об оплате судебных расходов на проведение экспертизы, государственной пошлины сторонами не заявлялось; платёжных документов, подтверждающих факт соответствующих затрат на проведение экспертизы, суду представлено не было, суд не решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 98, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о разделе общего недвижимого имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить полностью.

Произвести выдел в натуре жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

– выделить ФИО1 14/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> которая представляет собой жилой дом блокированной застройки в лит. «А»: помещения №,2,3,4 – жилые комнаты, жилой площадью 34,7 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 7,1 кв.м.; помещение № – ванная, площадью 2,2 кв.м.; помещение № – туалет, площадью 1,0 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; лит. «Б» – сарай, лит. «В» – сарай; лит. «К» – летний душ; лит. «Л» – навес; лит. «Уб» – уборная.

– выделить ФИО1 56/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 332,18 м2, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право частной собственности на жилой дом блокированной застройки в лит. «А»: помещения №,2,3,4 – жилые комнаты, жилой площадью 34,7 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 7,1 кв.м.; помещение № – ванная, площадью 2,2 кв.м.; помещение № – туалет, площадью 1,0 кв.м.; помещение № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; лит. «Б» – сарай, лит. «В» – сарай; лит. «К» – летний душ; лит. «Л» – навес; лит. «Уб» – уборная, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 332,18 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

ФИО3 – владельцу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, оставить в частной собственности строения и помещения фактически находящиеся в её пользовании, а именно жилой дом блокированной застройки в лит. «А»: помещение № – подсобное, площадью 7,6 кв.м., помещение № – веранда, площадью 3,0 кв.м., помещение № – кухня, площадью 6,0 кв.м., помещение № – прихожая, площадью 3.4 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,8 кв.м., помещение № – помещение для газовых приборов, площадью 6.5 кв.м., помещение № – подвал под лит. «а», площадью 7,5 кв.м.; лит. «Д» – сарай; лит. «Е» – навес; лит. «Ж» – сарай; лит. «Уб1» – уборная, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 259,82 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.А.Каменькова