Решение № 2-269/2017 2-269/2017~М-194/2017 М-194/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-269/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года станица Брюховецкая

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Дорошенко Е.В.,

секретаря Кудринской Ю.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя Д.А.А.,

ответчицы Ч.П.Ф. и ее представителя Л.Р.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Ч.П.Ф. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ч.П.Ф. о признании права отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что <......> умер его отец Ч.Н.И., проживавший по адрес: <......>. При обращении в <......> года к нотариусу по поводу подачи заявления о принятии наследства истцу стало известно, что все свое имущество Ч.Н.И. завещал Ч.П.Ф.. <......> истец получил выписки из ЕГРП на права, зарегистрированные на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <......>, из которых ему стало известно, что дом и земельный участок по указанному адресу в целой части зарегистрированы на праве собственности за умершим Ч.Н.И. с <......> на основании выписки из постановления Новоджерелиевского сельского совета <......> от <......> и кадастрового паспорта здания. Регистрация целой доли дома и земельного участка нарушает права истца, поскольку определением Брюховецкого районного суда от <......> утверждено мировое соглашение между Ч.Н.И., Ф.Р.И. и ФИО1 о разделе колхозного двора, согласно которому в собственность Ч.Н.И. (умершего) и ФИО1 (истца) перешло по ? доле дома и земельного участка, расположенных по адресу: <......>. Истец просил признать отсутствующим право собственности Ч.Н.И. и прекратить государственную регистрацию права собственности Ч.Н.И. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <......>, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Ч.Н.И. на объекты недвижимости по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменил исковые требования, просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ч.Н.И. и аннулировать записи о государственной регистрации права собственности Ч.Н.И. на дом и земельный участок по адресу: <......>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Д.А.А. иск поддержали и просили его удовлетворить, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили. ФИО1 дополнительно пояснил, что кроме участка по <......>, у его отца был участок по адресу: <......><......>, который он купил у кого-то, строения на нем не было. Участки по <......> имеют общую границу - по огородам. После раздела колхозного двора он решил строиться, и отец отдал ему участок по <......> без оформления документов, в 1993 году он получил разрешение на строительство и начал строить на участке по <......> а жилой дом, который был принят в эксплуатацию в <......> году. Свое право собственности на дом и земельный участок по адресу: <......> он зарегистрировал в <......> году на основании выписки от <......> из книг похозяйственного учета (в упрощенном порядке). Незадолго до своей смерти отец Ч.Н.И. подарил ему <......> тысяч рублей. Эти денежные средства были переданы без оформления письменных документов, договоренности между ним и умершим Ч.Н.И. о том, что за <......> тысяч рублей Ч.Н.И. выкупает у истца комнаты, право собственности на которые установлено определением об утверждении мирового соглашения, не было.

Ответчица Ч.П.Ф. и ее представитель Л.Р.Н. иск не признали полностью. Ответчица Ч.П.Ф. суду пояснила, что в определении Брюховецкого районного суда от <......> об утверждении мирового соглашения не указан размер земельного участка по <......>, который был разделен между умершим Ч.Н.И. и истцом ФИО1 по ? доле каждому. Ранее площадь участка по <......> составляла около <......> кв. метров, участок по ул. Советской, 24 выходил фасадом как на улицу <......>, так и на <......>. После утверждения мирового соглашения ее покойный супруг и истец ФИО1 фактически разделили участок по <......>: истцу отделили часть участка по <......>, выходившую фасадом на <......> отделенном участке истец построил дом, пользовался отделенной частью участка непрерывно более <......> лет. При жизни Ч.Н.И. у них с истцом споров о разделе участка по <......> не было. По мировому соглашению, утвержденному судом <......>, истцу достались отдельные комнаты в жилом доме по <......>. За эти комнаты перед смертью – <......> года умерший Ч.Н.И. отдал истцу ФИО1 <......> тысяч рублей, чтобы после его смерти она (Ч.П.Ф.) и ФИО1 не делили наследственное имущество. Документов, подтверждающих получение ФИО1 от умершего Ч.Н.И. денег за комнаты ФИО1 в жилом доме, у нее не имеется, передачу денег могут подтвердить свидетели.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетели С.Г.Ю., ЖН.Л. суду показали, что со слов умершего Ч.Н.И. им было известно, что перед смертью он отдал ФИО1 деньги за комнаты в жилом доме по <......>, принадлежавшие ФИО1 У домовладений по <......> а <......> имеется общая межевая граница.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Брюховецкого районного суда от <......> утверждено мировое соглашение между Ч.Н.И. (умершим <......>), ФИО1 (истцом) и Ф.Р.И. о разделе колхозного двора, по условиям которого в личную собственность ФИО1 (истец) перешли ? часть дома, состоящая из комнат <......> площадью <......> кв. метра, <......> площадью <......> кв. метра, <......> площадью <......> кв. метров и сараи литер <......> и ? часть земельного участка, расположенных по <......>, в собственность Ч.Н.И. перешла ? часть дома по тому же адресу, состоящая из комнат <......> площадью <......> кв. метра, <......> площадью <......> кв. метров, <......> площадью <......> кв. метров, летняя кухня площадью <......> кв. метров и ? часть земельного участка по <......>, а также движимое имущество. Ч.Н.И. обязался в срок до <......> выплатить Ф.Р.И. и ФИО1 денежную компенсацию за превышение его доли в домовладении в сумме <......> рублей.

В мировом соглашении не указан размер земельного участка по <......>, разделенный по мировому соглашению. Гражданское дело уничтожено за истечением срока хранения.

Из выписки из ЕГРП, дел правоустанавливающих документов усматривается, что в <......> году за Ч.Н.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <......> кв. метров, граница которого не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и жилой дом общей площадью <......> кв. метров, расположенные по адресу: <......>.

Право собственности Ч.Н.И. на земельный участок по <......> зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю <......> от <......> (площадь участка <......> кв. метров) и выписки из постановления главы администрации <......> от <......> (площадь участка <......> кв. метров)

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от <......> следует, что площадь земельного участка по <......> составляла <......> кв. метров, в техническом паспорте имеется план приусадебного земельного участка, из которого усматривается, что протяженность южной границы (прямая линия) участка составляла <......> метров, северной границы- <......> метров, при этом северная граница представляет собой ломаную линию, западная граница ( ломаная линия) общей длиной <......> метра, восточная граница ( прямая линия) длиной <......> метра и выходила на <......>.

Из технического паспорта на домовладение по <......> от <......>, содержащего ситуационный план земельного участка по указанному адресу усматривается, что южная граница земельного участка уменьшилась до <......> метров, северная граница – до <......> метров, западная граница представляет собой прямую линию общей длиной <......> метров (была ломаной), восточная граница выходит на <......> и имеет ту же длину <......> метра.

Из похозяйственной книги № <......> годы по лицевому счету <......> по адресу: <......> усмаривается, что с 1991 по 1995 годы площадь земельного участка по <......> составлял 0,3 га, в 1996 году площадь участка уменьшается за счет отделения участка по <......> до 1200 кв. метров, в составе семьи значатся Ч.Н.И., ФИО1, ФИО14, Ф.Р.И.

Из похозяйственной книги <......>-а за <......> годы усматривается, что в <......> году по <......> открывается второй лицевой счет <......>, где главой семьи является ФИО1, в составе семьи (рабочая группа) значатся Ч.С.В.(жена), Ч.И.Н. (сын).

В обеих книгах похозяйственного учета отражено, что по определению суда от <......> ФИО1 и Ч.Н.И. являются собственниками по ? доле домовладения каждый.

В похозяйственной книге № <......> годы по лицевому счету <......> в составе семьи по <......> значатся Ч.Н.И. (умерший), Ч.П.Ф. (ответчица), ФИО1 (истец), Ч.С.В. - жена истца, Ч.И.Н. и Ч.О.Н. – дети истца. При этом земельный участок, находящийся в пользовании, значится <......> кв. метров, отдельно в <......> году в пользовании семьи отображен участок площадью <......> кв. метров.

Из справки Новоджерелиевского сельского поселения от <......> усматривается, что в книгах похозяйственного учета Новоджерелиевского сельского поселения отсутствую сведения о составе семьи по <......> в <......> годах, лицевой счет по данному адресу не открывался.

В земельно-кадастровой книге <......> с номера <......> по номер <......>, составленной в <......> году, за номером <......> в списке лиц, которым предоставлен приусадебный участок, числился Ч.Н.И., при этом размер его земельного участка по <......> указан <......> кв. метров.

В земельно-кадастровой книге <......>, составленной в <......> году, за номером <......> в списке лиц, которым предоставлен приусадебный участок, числится ФИО1, при этом размер его земельного участка по <......> значится <......> кв. метров.

Из постановлений администрации Новоджерелиевского сельского совета(округа) от <......><......> и от <......><......> усматривается, что в <......> году ФИО1 было разрешено строительства жилого дома на земельном участке площадью <......> кв. метров по адресу: <......> а, который был передан ФИО1 постановлением координационного Совета при главе администрации Новоджерелиевского сельского поселения. Однако из справки архивного отдела администрации МО <......> от <......> следует, что сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка по <......> за <......> годы отсутствуют, следовательно постановления координационного совета при главе администрации сельского Совета, которое якобы наделило ФИО1 земельным участком по <......>, не существует.

Из акта приемки в эксплуатацию жилого дома от <......>, постановления главы администрации Новоджерелиевского сельского округа от <......><......> «Об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома» следует, что в <......> году жилой дом, построенный истцом Ч.Н.И. на земельном участке по ул. <......> площадью <......> кв. метров введен в эксплуатацию.

Далее, из свидетельств о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя ФИО1 (истца) в <......> году на основании выписки из похозяйственной книги от <......> за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <......> кв. метров по адресу: <......><......>.

Изучение выписки из похозяйственной книги <......> от <......> от <......> показало, что в ней содержатся сведения о наличии у ФИО1 права бессрочного пользования земельным участком по <......> с <......> ( с даты вынесения определения об утверждении мирового соглашения), при этом с этой же выписке имеется ссылка, что запись о праве ФИО1 на земельный участок сделана на основании постановления координационного Совета при главе администрации Новоджерелиевского сельского Совета от <......><......>. Изучение постановления от <......><......> показало, что этим постановлением ФИО1 разрешено строительство жилого дома по <......>, права на земельный участок указанным постановлением ФИО1 не передавались, в этом постановлении имеется отсылка не некое постановление координационного совета, которым ФИО1 наделе земельным участком, однако как выше указано, из архивной справки следует, что такого постановления координационного совета не существует. Таким образом, выписка из похозяйственной книги содержит частично недостоверную информацию о документах-основаниях пользования ФИО1 земельным участком по <......>.

Согласно техническому паспорту от <......> на домовладение по <......> основанием для внесения сведений о принадлежности домовладения ФИО1 послужили акт приемки в эксплуатации, постановление о приемке в эксплуатацию жилого дома, определение суда от <......>, свидетельство о государственной регистрации права собственности от <......>. Из указанного технического паспорта, содержащего план усадебного земельного участка, усматривается, что западная граница участка выходит фасадом частично на <......>, представляет собой ломаную линию общей протяженностью <......> метров, схожую с линией западной границы участка по <......> по техпаспорту <......> года общей протяженностью <......> м; северная граница представляет собой ломаную линию протяженностью <......>, схожую с линией границы участка по <......> по техпаспорту <......> года, южная граница – <......> метров, восточная <......> метров. Сравнение данных об изменении границ и площади участка по <......> за период с <......> годы с данными техпаспорта по <......> показывают, что южная граница участка по <......> уменьшилась с <......> метров до <......> метров ( наполовину), протяженность северной границы с <......> метров уменьшилась до <......> метров. При этом уменьшение границ и площади участка по <......> произошло за счет образования смежного с ним участка по <......>.

Сторонами не оспаривается и суд полагает доказанным, что земельные участки по <......> а и <......> имеют общую (восточную ) границу.

Из книг похозяйственного учета за <......> годы, земельно-шнуровых книг, постановлений о разрешении на строительства жилого дома ФИО1, акта приемки в эксплуатацию жилого дома ФИО1, определения об утверждении мирового соглашения, технических паспортов на домовладения по <......> а ( за <......> год), и по <......> ( за <......> годы), показаний свидетелей, выписки из книг похозяйственного учета от <......> (на ФИО1) суд приходит к выводу об обоснованности пояснений ответчицы Ч.П.Ф. о том, что земельный участок по <......> на момент утверждения мирового соглашения от <......> имел площадь около <......> кв. метров и он фактически был разделен собственниками этого участка Ч.Н.И. и ФИО1 в <......> году (данные похозяйственного учета, разрешение на строительство жилого дома ФИО1) после утверждения мирового соглашения на <......> обособленных земельных участка, которыми с <......> года Ч.Н.И. и ФИО1 непрерывно открыто и добросовестно пользовались на протяжении более <......> лет.

Из исследованных доказательств усматривается, что Ч.Н.И. и ФИО1 исполнили в части условия мирового соглашения, утвержденного Брюховецким районным судом <......>, о праве собственности каждого из них на ? часть земельного участка по <......>, разделив этот участок на два обособленных участка : по <......> и по <......> а, - в добровольном порядке более <......> лет назад ( в <......> году) и приобрели в силу мирового соглашения и закона ( ст. 234 ГК РФ «Приобретательская давность», ст. 246 ГК РФ «Общая долевая собственность», 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, выдел из него доли») право личной (индивидуальной) собственности на два обособленных земельных участка, образованных ими из единого ранее земельного участка по <......> общей площадью около <......> кв. метров, на который Ч.Н.И. и ФИО1 имели право общей долевой собственности по ? доле каждый по условиям мирового соглашения. Каждый из собственников зарегистрировал свое право собственности на образованные путем выдела земельные участки.

В связи с тем, что Ч.Н.И. при жизни на законных основаниях приобрел право собственности на земельный участок по <......> декларированной площадью <......> кв. метров, оснований для признания недействительной регистрации права собственности Ч.Н.И. на указанный участок судом не усматривается.

Вместе с тем суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о том, что ему на праве собственности принадлежат отдельные комнаты жилого дома по <......>, и что государственная регистрация целой части жилого дома за Ч.Н.И. неправомерна по следующим основаниям.

По условиям мирового соглашения, утвержденного <......>, ФИО1 является собственником комнат <......> ( <......> кв. метров), <......> ( <......> кв. метров ), <......> ( <......> кв. метров) в жилом доме по <......> – номера и площадь комнат, указанные в определении суда, соответствуют номерам и площадям помещений дома по <......> в техпаспорте <......> года.

Указанное определение суда в силу п.п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения у ФИО1 права собственности на комнаты в спорном жилом доме.

По общему правилу, установленному ст. ст. 161, 162, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет ее недействительность и лишает в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Письменных доказательств заключения между Ч.Н.И. и ФИО1 сделки купли-продажи комнат, принадлежащих на праве собственности ФИО1 по мировому соглашению, суду не представлено.

Показания свидетелей в отсутствие письменных доказательств заключения сделки купли-продажи недвижимости, не могут служить основанием к признанию сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся.

Учитывая, что на момент государственной регистрации права собственности у Ч.Н.И. отсутствовало право собственности на целую долю жилого дома по <......>, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части признания недействительной государственной регистрации права собственности Ч.Н.И. в целой доле на жилой дом по указанному адресу.

В остальной части суд не усматривает оснований для удовлетворения иска по вышеприведенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Ч.П.Ф. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ч.Н.И. на жилой дом общей площадью <......> кв. метров с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......>.

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись <......> от <......> о праве собственности Ч.Н.И. на жилой дом общей площадью <......> кв. метров с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено <......>.

Судья подпись Дорошенко Е.В.

Копия верна. Судья ___________________Е.В. Дорошенко