Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-586/2017 М-586/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-714/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Новочунского муниципального образования», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Новочунского муниципального образования», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ее муж ФИО2 работал на Новочунском кирпичном заводе Братскгэсстрой. В 1996 году ему для проживания была выделена квартира по адресу: <адрес>. Квартира была не достроена, они с мужем самостоятельно, своими силами достраивали ее. В 1998 году кирпичный завод был ликвидирован, а жилой фонд передан в Новочунскую сельскую администрацию. В 2001 году они квартиру достроили и обратились в администрацию за выдачей ордера. 20 ноября 2001 года Новочунской сельской администрацией ей и семье, состоящей из 3-х человек, был выдан ордер № на право занятия 3-х комнатной квартиры жилой площадью 60 квадратных метров по адресу: <адрес>. Муж вписываться в ордер отказался, так как имел в собственности другую квартиру. Недавно она обратилась в администрацию Новочунского муниципального образования с целью приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Однако в приватизации ей было отказано в связи с тем, что квартира в реестре муниципального имущества не числится. Её вины в том, что квартира не была передана в муниципальную собственность, нет. Она не может реализовать свое право на приватизацию квартиры. До настоящего времени они с мужем непрерывно проживают в данной квартире. Дети выросли и проживают отдельно. Она открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Оплачивает расходы за электроэнергию, производит ремонт квартиры, ухаживает за огородом и прилегающей территорией, построили с мужем два гаража, баню, сеновал. Кроме того, она является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. В течение всего срока владения квартирой права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не имеется. Муж и дети на квартиру не претендуют. Согласно техническому паспорту, квартира, расположена по адресу: <адрес>, назначение жилое, общая площадь 79,3 кв.м., жилая - 54,5 кв.м., подсобная - 24,8 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость 689 732 рубля. Согласно справки БТИ <данные изъяты> расхождение жилой площади связано с проведением текущей инвентаризации современным оборудованием - лазерным дальномером. По состоянию на 23.09.1999 г. за ней приватизированного жилья и частного домовладения не числится. В соответствии со справкой МКУ «Администрация Новочунского МО» она действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Согласно справке МКУ «Комитета администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» № от 17.07.2017г. жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. не числится в реестре жилого фонда <адрес> муниципального образования. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на квартиру по адресу: <адрес>. Она имеет намерение приватизировать квартиру, однако не может реализовать свое право. Дети на квартиру не претендуют, так как имеют свое жилье. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, настаивая на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что он работал на Новочунском кирпичном заводе Братскгэсстрой, где ему в 1996 году для проживания была выделена квартира по адресу: <адрес>. Квартира была не достроена, но они с женой ее своими силами достроили. В 1998 году кирпичный завод был ликвидирован, а жилой фонд передан в Новочунскую сельскую администрацию. В 2001 году они обратились в администрацию за выдачей ордера. 20 ноября 2001 года Новочунской сельской администрацией жене и их детям был выдан ордер на квартиру. Недавно жена обратилась в администрацию Новочунского муниципального образования с целью приватизации квартиры по адресу: <адрес>., но в приватизации ей было отказано, так как квартира в реестре муниципального имущества не числится. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, на спорную квартиру не претендует. У него имеется жилье, в котором он проживает со своей семьей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель МКУ «Администрация Новочунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что в жилом помещении по адресу <адрес>. проживает семья ФИО1. ФИО1 обращалась в администрацию с заявлением о приватизации данного жилого помещения, однако, ей было отказано в связи с тем, что данное жилое помещение в казне муниципального имущества не значится. ФИО1 в данном жилом помещении проживает с 2001 года, помещение было выделено администрацией кирпичного завода, который являлся собственником жилья. В настоящее время данное предприятие ликвидировано, жилой фонд передан не был. ФИО1 жилым помещением владеет открыто, добросовестно. Осуществляет текущий ремонт, производит оплату коммунальных услуг. Считают требования истца законными и обоснованными.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь жилье.

Из ордера от 20 ноября 2001 года следует, что ФИО1 получила ордер на квартиру по адресу: <адрес>. В ордер включены: сын ФИО3, дочь ФИО4.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 2000 квадратных метров.

Согласно распоряжению главы администрации Новочунского муниципального образования № от 6 сентября 2017 года, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>, ранее числившийся <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 27 октября 2016 года, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован объект недвижимого имущества – земельный участок, по адресу: <адрес>. Правообладатель ФИО1.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру по адресу: <адрес>., составленному 16 марта 2017 года, общая площадь помещений составляет 79,3 квадратных метров, жилая площадь – 54,5 квадратных метров. Сведения о принадлежности указанной квартиры отсутствуют.

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> ФИО2 и К.Н.Д. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО5, жене – ФИО5.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении за №, родители: отец ФИО2, мать ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, родители: отец ФИО2, мать ФИО1.

Согласно квитанциям ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», МКУ «Администрация Новочунского МО», ФИО1 оплачивала расходы за электроэнергию, за воду.

Согласно справке от 16 августа 2017 года №, выданной начальником Территориального отдела по г.Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет следующие показатели: общая площадь – 79,3 кв.м., жилая площадь – 54,5 кв.м. Расхождение жилой площади связано с проведением текущей инвентаризации современным оборудованием – лазерным дальномером. По данным филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 23.09.99 года за ФИО1 не числится приватизированного жилья и частного домовладения на территории Чунского района. Квартира, расположенная по адресу <адрес> подлежит постановке на государственный кадастровый учет без учета родительского объекта в кадастровый квартал.

Согласно справке Администрации Новочунского муниципального образования, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке МКУ «Комитет Администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом», от 17 июля 2017 года, жилая квартира, расположенная по адресу <адрес> не числится в реестре жилого фонда Чунского районного муниципального образования.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке директора МОБУ ООШ № Т.В.М., от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучалась в МОУ ООШ № <адрес> по очной форме обучения и проживала по адресу <адрес>.

Согласно справке директора МОБУ ООШ № Т.В.М., от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучалась в МОУ ООШ № <адрес> по очной форме обучения и проживала по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

На основании ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 в 1996 году была выделена квартира по адресу <адрес>., находящаяся в хозяйственном ведении Новочунского кирпичного завода Братскгэсстрой. В 2001 году Новочунской сельской администрацией ФИО1 выдан ордер № на семью из 3-х человек, на основании которого она и ее семья вселились в данную квартиру.

То обстоятельство, что по каким-то причинам жилье, принадлежащее ранее Новочунскому кирпичному заводу, не было передано в муниципальную собственность, не может служить основанием для отказа ФИО1 в участии приватизации, так как это может повлечь нарушение положений ст.35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

ФИО1 по независящей от неё причине не может реализовать своего права на приватизацию, а поэтому она обоснованно обратилась в суд с иском.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Так как спорное жилое помещение, было предоставлено ФИО1 в ноябре 2001 года, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на указанное жилое помещение подлежит установлению, и оно должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Реконструкция квартиры не производилась, расхождение в размере общей площади связано с усовершенствованными методами измерения площадей.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Новочунского муниципального образования», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру, общей площадью 79,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 54,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>., с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, без учета родительского объекта, в кадастровый квартал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий