Решение № 2-1531/2017 2-1531/2017~М-654/2017 М-654/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1531/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части сведений о местоположении границ (координат характерных точек) указанного участка с установлением его границ.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляла <данные изъяты> кв.м. В связи с уточнением местоположения границ смежного земельного участка, решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ указанного участка исключены из ЕГРН, в связи с чем истец обратился в землеустроительную организацию для установления границ. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь его участка составила <данные изъяты> кв.м, что на 2 кв.м больше документальной. Также кадастровым инженером было выявлено, что сведения о границах смежного земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам, не соответствуют фактичекским и имеют пересечение с границами участка истца (площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м). Указывая на отсутствие споров по фактическим границам земельного участка, истец, ссылаясь на реестровую ошибку, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО5 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка. Установлено, что местоположение участка № соответствует указанному адресному ориентиру, его конфигурация определялась по границам фактического пользования (забор). На момент производства кадастровых работ в ЕГРН отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в связи с чем уточнение местоположения границ допустимо. Однако имеется пересечение с кадастровыми границами смежного участка № с К№, которое представляет собой трапецию площадью 42 кв.м. По мнению кадастрового инженера, в координатах границ участка № содержится ошибка, предложено внести исправления либо снять с кадастрового учета границы участка № в зависимости от желания собственника участка № проводить повторные кадастровые работы.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, представленного в судебном заседании представителем ответчика ФИО3 – ФИО6 следует, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы закреплены объектами искусственного происхождения, неизменно расположенными на местности длительное время и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем было предоставлено по документам. Поскольку уточненная площадь участка не превышает декларированную на величину более 10%, кадастровый инженер счел возможным внести изменения в сведения ЕГРН в части уточнения площади земельного участка.

Споров по границам не заявлено, о чем свидетельствуют подписи смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельных участков.

Исправление реестровой ошибки, установление границ земельного участка в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельных участков сторон не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка № с кадастровым номером №73, расположенного в <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным в <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.