Решение № 2-5179/2020 2-5179/2020~М-4644/2020 М-4644/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-5179/2020

Дело № 2-5179/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, <...>

15 сентября 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по организации работ завершения строительства, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

ООО «Компания Сибирский Торговый центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства ОТК в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указывалось о том, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Размер доли ФИО1 в общем размере составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> и <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками ООО «Компания Сибирский Торговый центр» было привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торговой комплекса с подземными автостоянками, истцу переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. В связи с чем был заключен соответствующий договор на выполнение работ по организации завершения строительстве, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК в сумме <данные изъяты> рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанный договор были внесены изменения в части сроков оплаты услуг по договору, а именно было принято решение о том, что 80 % от стоимости работ исполнителя оплачивается собственником до ДД.ММ.ГГГГ, 20 % стоимости работ оплачивается собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (п. 8.2 договора).

Размер доли ответчика в праве общей долевой собственности в общем размере составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> и <данные изъяты>), соответственно размер оплаты по договору составляет <данные изъяты> руб. До ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должно быть уплачено 80 % от указанной суммы, т.е. <данные изъяты> рублей. Ответчик от подписания договора уклоняется, денежные средства по договору не вносит.

В связи с нарушением сроков внесения собственником оплаты работ, в силу п. 8.2, 8.3 договора на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня фактической уплаты просроченной суммы.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия 3 года), в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, представила копии решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца пояснила, что решение Ленинского районного суда г. Новосибирска содержит вывод об установлении факта заключения договора подряда решением общего собрания инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении решения ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г.Новосибирска предметом исследования являлись решения инвесторов (долевых собственников) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания инвесторов отказано. Кроме того, представителем истца приобщена к материалам делам копия договора на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес> в <адрес> (форма договора – приложение № к протоколу общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца возражала против дальнейшего отложения судебного заседания, удовлетворения ходатайства ответчика, полагала, что подобными процессуальными действиями ответчик старается затянуть рассмотрение дела.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, по адресу регистрации заказной почтовой корреспонденцией, обеспечил явку представителя ФИО4, просил отложить рассмотрение дела в связи с нахождением в командировке за пределами Новосибирской области.

В удовлетворении ходатайства ответчика судом отказано, учитывая обеспечение явки в судебное заседание представителя ответчика. Судом была обеспечена возможность подготовки стороны ответчика к судебном заседанию, был объявлен перерыв согласно ч. 3 ст. 157 ГПК РФ, представитель ответчика ФИО4 ознакомлена с материалами дела.

Представитель ответчика ФИО4, представившая удостоверение адвоката, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения согласно доводам письменных возражений на исковое заявление,

В возражениях сторона ответчика указывала, что ФИО1 не является стороной договора и дополнительного соглашения, приложенных истцом к исковому заявлении. Исходя из содержания решения от ДД.ММ.ГГГГ., принятого на общем собрании инвесторов-собственников объекта незавершенного строительства, было принято решение о заключении собственниками с истцом договора на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК. Однако решения о том, что договор будет заключен одним из собственников в интересах всех остальных, не принималось. Никто не уполномочивал ФИО5 действовать от имени всех собственников объекта незавершенного строительством. Таким образом, договор, подписанный ФИО5 и истцом имеет отношение лишь к подписавшим его субъектам. К ответчику по настоящему иску данный договор не имеет никакого отношения. Сам ответчик также никому не доверял и не поручал подписывать с истцом от своего имени какие-либо договоры.

Таким образом, у истца отсутствует право предъявлять ко взысканию денежную сумму по договору, стороной которого ответчик не является, который между сторонами не заключен.

Ответчик уже оплатил полную стоимость строительства объекта пропорционально приобретенным площадям в виде инвестиционного взноса. Сейчас Истец предъявляет требования Ответчику оплатить/доплатить еще раз за эти же площади, якобы за выполненные работы по завершению строительства. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ года никаких работ на объекте не производится.

Ссылка истца на проверку законности указанных решений общих собраний, в данном конкретном случае, не имеет правового значения, так как судебными актами, не проверялись условия и порядок заключения или не заключения договора по завершению строительства здания ОТК между сторонами настоящего спора, так как данное обстоятельство не входит в предмет доказывания по оспариванию решений собраний.

Письменного договора нет, а соответственно нет и зафиксированных между сторонами обязательств по оплате суммы задолженности за выполненные работы и обязательств по оплате пени. Предусмотренный договором объем работ по завершению строительства Объекта не выполнен. Сведений об устранении выявленных Инспекцией государственного строительного надзора НСО, указанных в Акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ., недостатков не имеется; фактически выполненные работы были переданы при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ. (О проведении которого Ответчик не был извещен).

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику по договору генерального подряда. Доказательств направления ответчику извещения о готовности к приемке выполненных работ по завершению строительства Объекта не имеется. Доказательств фактической приемки выполненных работ не имеется. Подтверждений выполнения истцом работ на Объекте, их видов, объемов, качества не имеется. Соответственно, требование о взыскании пени, как меры ответственности за нарушение обязательства перед истцом, также необоснованно, как по причине отсутствия достигнутого между сторонами в письменной форме самого соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ), так и по причине отсутствия (незаключенности) основного обязательства - договора подряда.

Сумма пени, рассчитанная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и указывает на попытку истца извлечь выгоду из своего положения, о чем свидетельствует и отсутствие доказательств понесенных им расходов на строительство ОНС (не исполнение взятых на себя обязательств) и поздний срок обращения с исковыми требованиями к ответчику. Кроме того, ответчик также заявляет о явно завышенной стоимости юридических услуг. В случае удовлетворения исковых требований, сторона ответчика ходатайствует перед судом о снижении размера неустойки и судебных издержек в порядке ст.333 ГК РФ и ст.100 ГПК РФ. На основании вышеизложенного, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с представленной выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №, незавершенный строительством объект). Размер доли ФИО1 составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> (<данные изъяты>), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 33-37).

Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, созванному по инициативе группы крупных собственников долей в праве общей долевой собственности на здание Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками, Общество с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский Торговый центр» привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торговой комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) и переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, в связи с чем собственникам ОТК необходимо заключить договор с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК с подземными автостоянками. Утвержден размер возмещения участниками общей долевой собственности и затрат на организацию и выполнение указанных работ в сумме <данные изъяты> рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную <данные изъяты>.

Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос повестки №) утверждены условия договора на выполнение работ по организации завершения строительства, проект договора указан в качестве приложения к протоколу собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам голосования (вопрос №) утвержден размер платы – <данные изъяты> руб. за <данные изъяты>. По вопросу № принято решение о заключении собственниками ОТК с ООО «Компания Сибирский Торговый Центр» договора на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержании, обслуживанию и охране строящегося объекта.

Как следует из объяснений представителя истца, подтверждается материалами дела, первый договор на выполнение по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК с подземными автостоянками с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с утвержденными решением собрания собственников условиями п. 8.1 договора, стоимость работ (услуг) исполнителя по договору, подлежащая возмещению собственником, рассчитывается пропорционально принадлежащей собственнику доле в праве общей долевой собственности на объект, исходя из расчета по иску равна: <данные изъяты>:<данные изъяты> х <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> – общий размер принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на объект. Соответственно размер оплаты, необходимой для завершения строительства объекта для ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей.

По результатам проведенного общего собрания участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении изменений в договор на выполнение работ по организации завершения строительства в части оплаты услуг по договору (пункт 8.2 договора), а именно предусматривалось то, что 80 % от стоимости работ исполнителя оплачивается собственником до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 20 % стоимости работ оплачивается собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников, в том числе в адрес ответчика, истцом было направлено уведомление о принятом решении об изменении сроков оплаты и необходимости внесения денежных средств по договору в размере 80 % от суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание условия п. 8.2 с учетом одобренных решением собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ изменений, размер оплаты по договору для ФИО1 составляет: 80 % от общей суммы = <данные изъяты> рублей.

Принимая решение о взыскании задолженности, суд исходит из обязательности исполнения решений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 181.1 ГК РФ), оформленных протоколами собраний участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установивших срок и размер оплаты, размер неустойки за просрочку исполнения обязанности внесения платы.

То обстоятельство, что договор не заключался конкретно с ответчиком ФИО1, в настоящем случае правового значения не имеет.

Обстоятельства, связанные с фактическим выполнением истцом работ (услуги) по договору и состоянием взаиморасчетов с контрагентами, правового значения также не имеют, поскольку в измененной решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ редакции п. 8.2 договора обязанность собственника по оплате работ (услуг) не обусловлена данными обстоятельства, а срок исполнения обязательства определен конкретной датой – до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору на выполнение работ подлежат удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные.

Также суд учитывает, что решением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ООО «ПК Подсолнух», ООО «Компания Сибирский Торговый Центр» о признании недействительным решений общего собрания, принятых ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда проверено и решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по ничтожности, основаниям, установленным ст. 181.5 ГК РФ. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать ничтожным решение собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор на выполнение работ по организации завершения строительства – это неотъемлемая часть решения общего собрания долевых собственников, обязательного к исполнению. Согласно п. 8.3 договора в случае нарушения собственников срока оплаты работ (услуг) исполнителя по настоящему договору, предусмотренного п. 8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки для дня фактической оплаты просроченной суммы.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил: <данные изъяты>*0,1% * <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб. Истец самостоятельно снизил сумму неустойки до <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения приведенной выше статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Суд, принимая во внимание необходимость применения ст. 333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, период просрочки внесения платы, полагает необходимым дополнительно снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до <данные изъяты> руб., поскольку усматривает несоответствие заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушенного обязательства по внесению платы. Данная сумма неустойки определяется судом с учетом соблюдения принципов разумности и справедливости. Вместе с тем снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению долевого собственника от ответственности за просрочку исполнения решения, принятого общим собранием участников общей долевой собственности. Понимается, что бездействием ответчика, выражающимся в отсутствие исполнения решений от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, невнесением платы, необходимой для завершения строительства объекта, затягивается срок ввода объекта в эксплуатацию.

В силу положений ч. 1 ст. 88, абзаца 5 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 №454-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «Компания Сибирский Торговый центр» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание юридических услуг, предметом которого является представление интересов заказчика по взысканию в судебном порядке с ФИО1 задолженности по договору, в том числе: консультирование, подготовка искового заявления и иных процессуальных документов, представление интересов в судебных заседаниях. Факт оплаты услуг по договору в размере <данные изъяты> руб. подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решая вопрос о размере расходов истца на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание продолжительность и специфику дела, которое не представляет особой сложности, количество времени, которое представитель истца затратила на участие в судебном заседании, объем проделанной представителем работы, требования разумности и справедливости, и полагает возможным определить к возмещению за счет ответчика в качестве понесенных истцом расходов <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в виде уплаченной государственной пошлины. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска (по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Сибирский Торговый Центр» сумму задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку внесения оплаты <данные изъяты> руб., расходы на оплату пошлины <данные изъяты> руб., оплату юридических услуг <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 21.09.2020г.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник хранится в деле № Ленинского районного суда <адрес>

54RS0№-56