Решение № 2-806/2017 2-806/2017~М-839/2017 М-839/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-806/2017

Дело № 2-806/2017

Поступило суд 11.10.2017 года


Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Купино

Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кошлак Т.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», указывая, что они проживают по адресу: <...>, зарегистрированы в этой квартире на основании договора № № социального найма жилого помещения от <.....> г.

Ранее, с момента постройки, дом и их квартира относились к собственности <......> совхоза преобразованного впоследствии в <......> Согласно Акта приема-передачи объектов жилищного фонда принадлежащих <......> передаваемых на баланс Муниципального образования Новониколаевского сельского совета Купинского района Новосибирской области на основании решения арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года по делу № № их <......> дом был передан в муниципальную собственность Новониколаевского сельского совета. Однако надлежащим образом переход права собственности оформлен не был (не прошел государственную регистрацию), к нему нет надлежаще оформленных документов, так как строился хозспособом.

Администрация Новониколаевского сельсовета не оформила в соответствии с действующим законодательством свои права о признании за ней права собственности на квартиру, которая в настоящее время фактически находится в муниципальной собственности Новониколаевского сельсовета. На квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, отсутствует титульный собственник.

Ранее в приватизации жилья истцы участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали.

На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № № дома № № по улице <...> расположенную на <......> этаже <......> этажного брусчатого жилого дома, состоящую из <......>-х жилых комнат, кухни, общей площадью <......>.м, в том числе жилой площадью - <......> кв.м

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признаёт.

Третье лицо С.С.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, против чего не возражают истцы.

В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями свидетелей Г.Н.И. и Д.В.Н. что истцам предоставлена квартира на основании договора социального найма № № от <.....> года. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истцов. Ранее истцы в приватизации жилья участия не принимали.

Согласно данным паспортов, истцы зарегистрированы по адресу: <...>

Согласно информации ОГУП «Техцентр» от <.....> года, <......>- комнатная квартира на <......> этаже двухквартирного дома, состоит из кухни, <......> жилых комнат, санузла, имеет общую площадь <......> кв. м, жилую <......> кв. м, год ввода в эксплуатацию <.....> инвентаризационная стоимость <......> рубля;

Согласно выписке из похозяйственной книги, в квартире по адресу: <...>, зарегистрированы ФИО2, ФИО1, С.С.А.

Согласно договору № № социального найма жилого помещения от <.....> года, истцу ФИО1 и членам ее семьи администрацией Новониколаевского сельсовета предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <...>

Согласно справке № № от <.....> года, выданной главой администрации Новониколаевского сельсовета, ФИО2 и ФИО1, С.С.А. право приватизации жилья на территории сельсовета не использовали;

На основании заявления от <.....> года, адресованного главе Новониколаевского сельсовета, истец ФИО1 просит разрешить приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <...>

Согласно ответу администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области доводит до сведения истца, что квартира, расположенная по адресу: <...> в которой истец с семьей проживает, согласно договора социального найма № № от <.....> г., ранее находилась в собственности <......> стоит на балансе администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области на основании решения тринадцатой сессии третьего созыва Совета депутатов муниципального образования <......> сельсовета <......> района <......> области от <.....> года «О принятии объектов жилищного фонда на баланс МО <......> сельсовета», переданного согласно акта приема-передачи объектов жилищного фонда, принадлежащих <......> от <.....> г. Распоряжением главы администрации № № от <.....> г. квартира переданы на баланс хозяйственного ведения <......> сельсовета. Но в связи с отсутствием финансирования на оформление и на получение свидетельства о государственной регистрации права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области, <......> квартира в собственность муниципального образования не оформлена, поэтому документы по приватизации квартиры администрацией не могут быть выданы. Признать право собственности на квартиру согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы могут в судебном порядке;

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области от <.....> года следует, что правопритязание на жилое помещение по адресу: <...> отсутствуют;

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшееся (имеющееся) у него объекты недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области от <.....> года следует, что за ФИО2, <.....> года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности <......> га без выдела в натуре на земельный участок, площадью <......> кв. м, находящийся по адресу: <...>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшееся (имеющееся) у него объекты недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области от <.....> года следует, что за ФИО1, <.....> года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности <......> на земельный участок, площадью <......>. м, находящийся по адресу: <...>

Факты длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой, подтверждается регистрацией по месту жительства, свидетелями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений, жилищный фонд подлежит приватизации совместно с ним на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого, они находятся.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 о внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, если они определены, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех прав граждан, на приватизацию жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускается включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежат передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27 декабря 1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло в силу прямого указания закона после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленного Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру № № дома № № по <...>, расположенную на <......> этаже <......> этажного брусчатого жилого дома, состоящую из <......> жилых комнат, кухни, общей площадью <......> кв.м, в том числе жилой площадью - <......> кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Т.В. Кошлак