Решение № 2-351/2017 2-351/2017~М-336/2017 М-336/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-351/2017

Дело № 2-351/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Юрья Кировской области 07 августа 2017 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что 30.06.1994 Юрьянским ДУ-44 М.Т.М. и Ч.В.В. в совместную собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> Доли в праве собственности договором не определялись.

12.06.2009 Ч.В.В. умер. Его наследником по закону является его брат ФИО2 14.12.2009 ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <№>, в том числе на ? долю в указанной квартире.

По просьбе ФИО2 и М.Т.М. нотариусом был подготовлен договор купли-продажи ФИО2 М.Т.М. принадлежащей ему ? доли в указанной квартире за <данные изъяты> Стороны должны были его подписать в момент передачи денежных средств. Подписание договора состоялось 24.02.2010, однако стороны по невнимательности не внесли исправления в указании года заключения договора, который в договоре указан 2009 год. В установленном порядке стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности.

11.01.2017 М.Т.М. умерла. Её наследницей по закону стала ФИО1, которая фактически вступила в наследство, поскольку несет бремя содержания имущества, пользуется данной квартирой по своему усмотрению, предоставив ее для проживания своему сыну.

Оформить наследство на квартиру не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между ФИО4 М..не зарегистрирован.

Просит признать за ней (ФИО1) право собственности в порядке наследования после М.Т.М. на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>

В представленном отзыве ФИО2 указывает на согласие с исковыми требованиями, право собственности ФИО1, наследницы М.Т.М. на квартиру не оспаривает. Указывает, что 24.02.2010 они с М.Т.М. подписали договор купли-продажи его ? доли в праве собственности на квартиру, он получил деньги по договору в сумме <данные изъяты> В договоре неверно указан год его подписания. На момент его подписания стороны не обратили на это внимание. Договоры остались у М.Т.М.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснил, что М.Т.М. заключила договор купли-продажи с ФИО2, однако регистрация перехода права собственности ? доли не была произведена. После смерти М.Т.М.. ее дочь ФИО1 фактически приняла наследство после своей матери, распорядилась квартирой по своему усмотрению, предоставив ее своему сыну ФИО5 для проживания. ФИО5 в настоящее время производит в указанной квартире косметический ремонт, обрабатывает земельный участок.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Указал, что заключил с М.Т.М. договор купли-продажи принадлежащей ему ? доли в спорной квартире. Договор был фактически подписан не в 2009 году, а 24.02.2010. Деньги в размере <данные изъяты> М.Т.М. передала ему при подписании договора.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 приходится ему матерью. Его бабушка М.Т.М. проживала по адресу: <адрес> После ее смерти он с согласия матери ФИО1 проживает в квартире бабушки, в настоящее время производит в ней ремонт, обрабатывает земельный участок. Его мать после смерти бабушки взяла из ее квартиры альбом с фотографиями, документы на квартиру (договор купли-продажи, соглашение и др.).

Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно сообщению нотариуса наследственное дело после смерти М.Т.М. не заводилось. 17.08.2009 было открыто наследственное дело на имущество Ч.В.В., умершего 12.06.2009. Его наследнику брату ФИО2 14.12.2009 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> С иском ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти матери М.Т.М. на указанную квартиру согласна.

Управление Росреестра по Кировской области направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, не возражает против исковых требований при доказанности обстоятельств, изложенных истцом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором передачи жилых помещений в совместную собственность граждан от 30.06.1994, М.Т.М. и Ч.В.В. передана в совместную собственность квартира по адресу: <...> (л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что договор об определении долей в праве совместной собственности на указанную квартиру собственниками не заключался.

12.06.2009 Ч.В.В. умер (л.д.12).

Согласно сообщению нотариуса Юрьянского нотариального округа, 17.08.2009 было открыто наследственное дело на имущество Ч.В.В. его наследником по закону являлся брат ФИО2 (л.д. 46).

В соответствии с соглашением <№> от 14.12.2009 (зарегистрировано нотариусом Юрьянского нотариального округа Кировской области ФИО6), заключенным между М.Т.М. и ФИО2, М.Т.М. и ФИО2 (наследник Ч.В.В..) в соответствии со ст. 254 ГК РФ установили долевое участие собственников в праве общей собственности на квартиру <адрес> по ? доле каждому в праве общей собственности на квартиру.

Пунктом 5 соглашения установлено, что в квартире зарегистрирована и проживает М.Т.М. (л.д.13).

Наследнику ФИО2 14.12.2009 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН, М.Т.М. на праве собственности принадлежит ? для в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, 24.02.2009 ФИО2 и М.Т.М. заключили договор, согласно которому ФИО2 продал М.Т.М. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности в <адрес> Указанная доля оценена сторонами и продана за <данные изъяты> руб. (л.д.15).

Право собственности на ? долю в спорной квартире, приобретенную у ФИО2, М.Т.М. не зарегистрировала.

Согласно показаниям ФИО2, данным в судебном заседании, фактически договор был заключен 24.02.2010. 14.12.2009 после заключения соглашения у нотариуса об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру, стороны договорились о продаже ? доли ФИО2 М.Т.М. Денежные средства в размере <данные изъяты> были ему переданы М.Т.М. при подписании договора в феврале 2010 года. В договоре купли-продажи год заключения договора указан неверно.

Принимая во внимание наличие в материалах дела договора купли-продажи ? доли в квартире, а также то, что ответчик подтвердил факт отчуждения М.Т.М. своей доли в квартире, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи состоялся, право собственности на указанную ? долю перешло к М.Т.М.

Несмотря на то, что М.Т.М. свое право на указанную долю не зарегистрировала в установленном законом порядке, данное обстоятельство, с учетом установленных по делу обстоятельств, не опровергает факт принадлежности ей данной доли (проданной ФИО2) на праве собственности.

Таким образом, М.Т.М. на момент её смерти принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (её ? доля в имуществе по соглашению от 14.12.2009 и ? доля, приобретённая у ФИО2).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти М.Т.М. умерла 11.01.2017 (л.д. 19).

После её смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый <№>.

Согласно сообщению нотариуса Юрьянского нотариального округа ФИО6, наследственное дело после смерти М.Т.М. не заводилось (л.д.46).

Наследником по закону после смерти М.Т.М. является ее дочь ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 после смерти матери наследство, состоящее из спорной квартиры, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, приняла.

Так, свидетель Свидетель №1 (сын ФИО1) в судебном заседании показал, что после смерти М.Т.М., его мать наследство в виде спорной квартиры приняла, распорядилась квартирой по своему усмотрению, предоставив её П.А.С. для проживания. В настоящее время он делает в квартире ремонт, обрабатывает земельный участок. После смерти М.Т.М. его мать ФИО1 забрала из дома наследодателя фотоальбом, а также документы на квартиру (соглашение об определении долей, договор купли-продажи и др).

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти своей матери М.Т.М. поскольку истец взяла личные вещи после смерти матери (альбом с фотографиями, документы), а также распорядилась по своему усмотрению спорной квартирой, которая является наследственным имуществом, разрешив своему сыну П.А.С. пользоваться квартирой, фактически приняла меры к сохранению наследственного имущества.

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, так как она является единственным наследником, фактически принявшим наследство умершей М.Т.М.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, в порядке наследования по закону после смерти М.Т.М., умершей 11.01.2017.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Братухина