Решение № 2-392/2024 2-392/2024~М-328/2024 М-328/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-392/2024

Дело №

УИД: №

Поступило в суд: 23.05.2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Заставской И.И.,

при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица (посредством видеоконференц-связи) ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> по <адрес> (с учетом уточнений).

В обоснование своих требований истец указала, что добросовестно, открыто и непрерывно она владеет объектом недвижимости: жилой дом, общей площадью 31,1 кв. м, с кадастровым номером: №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с 1984 года, а значит более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (кадастровый №), на котором расположен жилой дом. Государственная регистрация права на жилой дом истцом не совершалась. В упрощенном порядке на регистрацию жилого дома истцу было отказано. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (с учетом уточнений).

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены брат и сын истца, зарегистрированные в спорном жилом помещении по месту жительства, - ФИО2 и ФИО3, которые в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили суду, что истец проживает по вышеуказанному адресу с 1985 года. Спорную квартиру выделяли отцу истца в связи с трудовыми отношениями. Истец несет бремя содержания жилья. Претензий к ней ни у кого в связи с этим не имеется.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документов – оснований указан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение - квартиру, площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на балансе администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> не стоит.

Из справки администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м, действительно расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 456 кв.м, земли населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (брат) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что владение ФИО1 данной квартирой является добросовестным.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, истец приходится ей дочерью. Мужу свидетеля спорная квартира выдавалась в 1985 году совхозом «<данные изъяты> в котором последний работал в должности скотника. Никаких документов на квартиру им не выдавали. Свидетель переехала со своей семьей из спорной квартиры в 2004 года, с того времени они проживают в р.<адрес>. Истец оплачивает все расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, производит ремонт. Претензий в связи с этим к истцу ни у кого не имеется. Свидетель и ее муж не возражают о признании права собственности на указанную квартиру за истцом и ее малолетней дочерью.

Свидетель ФИО6 пояснила в судебном заседании, что она – сноха истца по мужу, с истцом поддерживает родственные отношения. Она проживала с 1980 года по адресу: <адрес>, <адрес>, в спорной квартире жили родители истца, выделял её совхоз, истец в данной квартире проживает с самого рождения и по настоящее время, ухаживает за домом, содержит. Спора не имеется.

Следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В указанной квартире истец фактически проживает с 1985 года, согласно штампу о регистрации по месту жительства - с ДД.ММ.ГГГГ, по мере необходимости проводит ремонт, вносит коммунальные платежи, что подтверждается также свидетельскими показаниями.

Давностное владение квартирой являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2000 года по настоящее время.

Несовершеннолетняя дочь истицы – ФИО4 с рождения также зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, представитель ответчика администрации <адрес> согласился с исковыми требованиями.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Заставская