Решение № 2-664/2024 2-664/2024~М-539/2024 М-539/2024 от 18 июля 2024 г. по делу № 2-664/2024

УИД 36RS0010-01-2024-000974-46

№ 2-664/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 19 июля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления, договора купли-продажи и акта приема-передачи в части недействительными, признании права общей долевой собственности на земельный участок, включении доли земельного участка в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности на доли земельного участка в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать -ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из доли части жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истец является наследником указанного имущества после смерти матери и 18.04.2024 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из иска, в настоящее время истец является собственником части жилого дома площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 27.04.2024 года, запись регистрации №.

Истец также указывает в иске, что 19.12.2013 года Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 3429 ФИО4 была передана 1/2 доля, ФИО1 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 485 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101035:111, расположенный по адресу: <адрес>.

19.12.2013 года был оформлен договор купли-продажи № 269 и акт приема- передачи от 19.12.2013 года между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области с выше указанными лицами по покупке и передаче данного земельного участка.

У истца отсутствует возможность оформить наследственные права на долю земельного участка, принадлежащую наследодателю, так как наследодатель своевременно не зарегистрировал свое право общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Кроме этого, согласно сведениям ЕГРН уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером 36:04:0101035:11 составляет 509 кв.м., вместо ранее указанной в документах 485 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 180, 218, 1112 ГК РФ, истец просит:

1. Признать частично недействительным Постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 3429 от 19.12.2013 года в части указания площади земельного участка и считать, что Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 3429 от 19.12.2013 года ФИО4 была передана 1/2 доля, ФИО1 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101035:111, расположенный по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади: 485 кв.м.

2. Признать частично недействительным договор купли-продажи № 269 от 19.12.2013 года и акт приема-передачи от 19.12.2013 года в части указания площади земельного участка и считать, что по договору купли-продажи № 269 от 19.12.2013 года и акту приема-передачи от 19.12.2013 года администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области передала за плату в общую долевую собственность ФИО4 - 1/2 долю, ФИО1 - 1/4 долю, ФИО3 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101035:111, расположенный по адресу: <адрес>, вместо неверно указанной площади: 485 кв.м.

3. Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

5. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ФИО5 и ФИО6, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Истец и представитель администрации БГО ВО направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2024, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 в 3/8 доле и ФИО6 в 1/8 доле.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2024, право собственности на часть жилого дома, располоденного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2024, договора купли-продажи от 20.06.2008 и акта приема-передави от 20.06.2008, определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 13.01.2021, определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.09.2018.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №3429 от 19.12.2013 года в праве общей долевой собственности предоставлены: ФИО4 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 485 кв.м.

На основании указанного постановления 19.12.2013 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области был подготовлен договор купли-продажи № 269 и акт приема-передачи, согласно которым, ФИО4 передана и оплачена 1/2 доля, ФИО1 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым иномером №, общей площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в названных документах не верно указана площадь земельного участка.

Согласно сведения ЕГРН площадь земельного участка составляет 509 кв.м., а не - 485 кв.м., указанные в постановлении и договоре.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно статье 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №3429 от 19.12.2013 года недействительным в части указания площади переданного в собственность ФИО4, ФИО1 и ФИО3 земельного участка, по <адрес>, а также признать договор купли-продажи иа акт приема-передачи от 269 от 19.12.2013 - недействительными в части неверного указания площади земельного участка.

Следует считать, что названным постановлением переданы в собственность ФИО4 - 1/2 доля, ФИО1 - 1/4 доля и ФИО3 - 1/4 доля на земельный участок площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а по договору купли-продажи № 269 от 19.12.2013 и акту приема-передачи от 19.12.2013 администрация передала за плату ФИО4 - 1/2 долю, ФИО1 - 1/4 долю и ФИО3 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 509 кв.м.

В действующей редакции оспариваемые документы нарушают права истца, поскольку не позволяет ему оформить свои права на наследственное имущество.

Договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы ФИО1 надлежащим образом.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с ее смертью.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами.

Истцом заявлено требование о включении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих ФИО1, в состав наследственной массы.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ответом на запрос суда, представленным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, наследниками к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу о приняти наследства по закону, является сын - ФИО3.

Дочь умершей - ФИО2 заявления нотариусу о принтяии наследства не подавала, свидетельства о праве на наследство ей не выдавались.

ФИО3 18.04.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону на доли земельного участка не выдавалось.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о включении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №3429 от 19.12.2013 года недействительным в части указания площади переданного в собственность ФИО4 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и считать, что названным постановлением переданы в собственность ФИО4 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 509 кв.м.

Признать договор купли-продажи № 269 от 19.12.2013 и акт приема-передачи от 19.12.2013 недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что по указанному договору администрация Борисоглебского городского коурга Воронежской области передала за плату в собственность ФИО4 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым иномером 36:04:0101035:111, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 509 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Тюрина