Решение № 2-1415/2020 2-1415/2020~М-1381/2020 М-1381/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1415/2020

Дело № 2-1415/2020

УИД 16RS0041-01-2020-005297-32

2.146г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о снятии объекта с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

С.Ю. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о снятии объекта с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом с кадастровым номером №, который на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу для вступления в права наследования на объект недвижимости в виде указанного жилого дома ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку объект прекратил свое существование в связи с пожаром. Для снятия объекта с кадастрового учета, истец обратилась в органы технической инвентаризации для подготовки акта обследования, в ходе которого кадастровый инженер подтвердил факт разрушения объекта недвижимости. Далее акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета. Однако при обращении в Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан ей было отказано в получении уведомления о планируемом сносе объекта недвижимого имущества, так как в связи с пожаром, утрата объекта произошла ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание то, что в настоящее время вышеуказанный дом прекратил существовать, истец просла суд обязать Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Истец С.Ю. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнив заявленные требования, в которых просила снять с кадастрового учета дом с кадастровым номером №.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, в представленном отзыве на исковое заявление заявленные требования признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Росреестра по <адрес>, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений частей 3, 4 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации права заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, следует, что постройка, зарегистрированная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, действительно снесена.

Согласно справке о факте пожара, выданной начальником отдела надзорной деятельности по Лениногорскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> ФИО3, <адрес> Республики Татарстан в результате пожара уничтожен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец мотивировала его тем, что в настоящее время указанный жилой дом значится зарегистрированным на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, однако фактически он прекратил свое существование в результате пожара. Между тем в связи с отказом в выдаче документов, она лишена возможности снять его с кадастрового учета.

Так, на обращение С.Ю. в исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» с заявлением о планируемом сносе объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в связи с тем, что снос жилого дома был уже произведен, в связи с чем уведомление о планируемом сносе жилого дома выдано быть не может.

Из системного толкования приведенных выше положений пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В данном случае, представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что объект недвижимого имущества – дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, – прекратил свое существование в результате пожара. При этом дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Сохранение сведений о существовании этого имущества делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности.

С учетом приведенной мотивации суд приходит к выводу, что заявленные С.Ю. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного. руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который числится по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Согласовано Судья подпись А.А. Глейдман

Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2020 года.