Решение № 2-915/2019 2-915/2019~М-778/2019 М-778/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-915/2019

Дело № 2-915/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 26 июля 2019 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 11 марта 2012 г. на основании договора аренды земли № ХХХ администрация предоставила А.М. в аренду земельный участок, площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., на пересечении ... и ..., для строительства торгово-развлекательного центра, права и обязанности по которому 15 марта 2013 г. арендатором переданы ответчику.

Также согласно договору от 15 марта 2013 г. А.М. передал ФИО1 права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: ..., пересечение ... и ..., для строительства торгово-офисного центра (договор аренды земли № ХХХ от 07 марта 2006 г.).

07 июля 2014 г. между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № ХХХ в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: ..., на пересечении ... и ..., для строительства газопровода.

По условиям заключенных между сторонами договоров арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя.

В нарушение договорных обязательств ответчик не вносит арендную плату за пользование земельными участками, в связи с чем образовалась задолженность: по договору аренды земли № ХХХ от 07 марта 2006 г. за 1-4 кварталы 2016 и 2017 года, 1 и 2 кварталы 2018 года в размере 172139 рублей 88 копеек, по договору аренды земли № ХХХ от 11 марта 2012 г. за период 1-4 кварталы 2017 года, 1 и 2 кварталы 2018 года в размере 168371 рубль 26 копеек, по договору аренды земли № ХХХ от 07 июля 2014 г. за 1-4 кварталы 2016 и 2017 года, 1 и 2 кварталы 2018 года в размере 12455 рублей 95 копеек.

В соответствии с п. 4.2 договоров аренды земли начислены пени, которые по договору № ХХХ от 07 марта 2006 г. за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. составляют 22951 рубль 44 копеек, по договору № ХХХ от 11 марта 2012 г. за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. – 14395 рублей 46 копеек, по договору № ХХХ от 07 июля 2014 г. за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. – 1572 рубля 50 копеек.

Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области 04 сентября 2018 г. в адрес ответчика направлена претензия № ХХХ. Претензия ответчиком получена, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 614, 619 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации вышеуказанные суммы задолженности и пени по арендной плате по договорам аренды земли, а всего 391886 рублей 49 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, возражений относительно заявленных требований суду также не представил.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 07 марта 2006 г. между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земли № ХХХ, предметом которого является земельный участок из категории земель поселений, общей площадью 778 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., пересечение ... и ..., предоставляемый в аренду на основании постановления главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ от 07 марта 2006 г. для размещения платной дневной парковки для автотранспорта с установлением методики (порядка) расчета и размера арендной платы за участок в приложении № 1 и составляющей на 2006 г. <данные изъяты>, уплачиваемой арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала и перечисляемой на расчетный счет, указанный в настоящем договоре (л.д. 6-7).

07 марта 2006 г. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № ХХХ от ООО «<данные изъяты>» к А.М. (л.д. 8), 28 февраля 2012 г. - дополнительное соглашение к договору аренды земли № ХХХ с внесением в него изменений в части назначения – для строительства торгово-офисного центра, продления срока аренды на 5 лет, а именно до 28 февраля 2017 г., и внесением арендной платы ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечислением на расчетные счет, указанный в настоящем соглашении. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03 % от суммы платежей за каждый день просрочки (п. 4) (д.д. 9).

В последующем права и обязанности по вышеуказанным договорам (соглашениям) в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ от А.М. перешли к ФИО1, что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15 марта 2013 г. (л.д. 10).

11 марта 2012 г. между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и А.М. заключен договор аренды земли № ХХХ сроком на 5 лет, а именно до 28 февраля 2017 г., предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., на пересечении ... и ..., предоставляемый в аренду на основании постановления администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 28 февраля 2012 г. № ХХХ для строительства торгово-развлекательного центра (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земли № ХХХ от 11 марта 2012 г. методика (порядок) расчета и размер арендной платы за участок установлены в приложении № 1 к настоящему договору и на 2012 г. составляет <данные изъяты>. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в на стоящий договор.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в настоящем договоре (п. 2.2 вышеуказанного договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 4.2 договора аренды земли № ХХХ от 11 марта 2012 г.).

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № ХХХ в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ переданы 15 марта 2013 г. от А.М. к ФИО1 (л.д. 15, 16).

Из договора аренды земли № ХХХ, заключенного 07 июля 2014 г. между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1, усматривается, что предметом договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 99 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., пересечение ... и ..., предоставляемый в аренду на основании постановления администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 07 июля 2014 г. № ХХХ для строительства газопровода. Договор заключен на 11 месяцев до 07 июня 2015 г. (л.д. 17-18, 20).

В соответствии с п. 2.1 данного договора методика (порядок) расчета и размер арендной платы за участок установлены в приложении № 1 к настоящему договору и на 2014 г. составляет <данные изъяты>. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в на стоящий договор.

Срок и порядок уплаты арендной платы, а также ответственность за нарушения по ее внесению соответствуют условиям выше исследованных договоров.

Постановлением Администрации Смоленской области № 18 от 27 января 2014 г. утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, из п. 2.1 которого следует, что размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по приведенной формуле; п. 2.2 – размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления (л.д. 32-34).

Решением Совета депутатов Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области № 91 от 23 декабря 2015 г. установлены размеры ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области (л.д. 35-36).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды земли образовалась задолженность по арендной плате.

04 сентября 2018 г. администрацией в адрес ФИО1 направлена претензия № ХХХ о погашении в десятидневный срок со дня получения письма имеющейся задолженности (21-24, 25, 31). До настоящего времени содержащиеся в претензии требования ответчиком не исполнены.

В материалы дела истцом представлены расчеты взыскиваемых задолженностей по арендной плате и начисленных пеней, в соответствии с которыми общая задолженность по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды № ХХХ от 11 марта 2012 г., за 2017 год и 1, 2 кварталы 2018 года составляет 168371 рубль 26 копеек, начисленные пени – 14395 рублей 46 копеек (л.д. 25); по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды № ХХХ от 07 марта 2006 г., за 2016 и 2017 год, 1 и 2 кварталы 2018 года – 172139 рублей 88 копеек, пени – 22951 рубль 44 копейки (л.д. 26-27); по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды № ХХХ от 07 июля 2014 г., за 2016 и 2017 год, 1 и 2 кварталы 2018 года – 12455 рублей 95 копеек, пени – 1572 рубля 50 копеек (л.д. 28-29).

Суд соглашается с представленными истцом расчетами задолженности, поскольку они основаны на заключенных договорах, не противоречащих действующему законодательству. Ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В связи с тем, что истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая требования пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7118 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области:

- задолженность по арендной плате по договору № ХХХ от 07 марта 2006 г. за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года в размере 172139 (Сто семьдесят две тысячи сто тридцать девять) рублей 88 копеек и пени за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. в размере 22951 (Двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 44 копейки;

- задолженность по арендной плате по договору № ХХХ от 11 марта 2012 года за 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года в размере 168371 (Сто шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят один) рубль 26 копеек и пени за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. в размере 14395 (Четырнадцать тысяч триста девяносто пять) рублей 46 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору № ХХХ от 07 июля 2014 г. за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года в размере 12455 (Двенадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 95 копеек и пени за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. в размере 1572 (Одна тысяча пятьсот семьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7118 (Семь тысяч сто восемнадцать) рублей 86 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.

Судья Р.Е. Воронков

03.08.2019 – решение суда вступает в законную силу.