Решение № 2-346/2017 2-346/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-346/2017

Дело № 2-346/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 16 мая 2017 года

<адрес> районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Романовской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации МО «Городское поселение Звенигово» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, указав в обоснование, что <дата>. между нею и МУ «Отдел капитального строительства» МО «<адрес> муниципальный район» был заключен Договор инвестирования строительства. По условиям договора ФИО1 обязалась осуществлять финансирование строительства в размере стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью <.....> кв.м. с целью приобретения квартиры в собственность. Общий объем инвестирования составил <.....> руб., указанная сумма оплачена полностью. По условиям договора, после приемки объекта в эксплуатацию и при выполнении «инвестором» всех договорных обязательств, застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи, однако такой акт отсутствует. Указанное жилое помещение фактически находится во владении и пользовании истицы с <дата> года, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку единственным правоподтверждающим документом на жилое помещение является договор инвестирования строительства от <дата>.

Истец ФИО1 присутствующая в судебном заседании <дата>. иск поддержала, пояснила аналогичное, изложенному в исковом заявлении.

Третье лицо администрация МО «Звениговский муниципальный район» в лице представителя ФИО2 (доверенность № от <дата>.) также присутствующий в судебном заседании <дата>. против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик, администрация МО «Городское поселение Звенигово», в судебное заседание не явился, представив отзыв, из которого следует, что <адрес> по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится и не значилась, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Истица ФИО1, ответчик администрация МО «Городское поселение Звенигово», третьи лица администрация МО «Звениговский муниципальный район», Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ч. 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из материалов дела следует, что по условиям договора инвестирования строительства от <дата>. заключенного между МУ «Отдел капитального строительства» МО «<адрес> муниципальный район» (застройщик) и гражданкой ФИО1 (инвестор), истцом приняты на себя обязательства по финансированию строительства однокомнатной квартиры общей площадью <.....> кв.м. Общий объем инвестиционных средств составляет <.....> руб. (п. №. Договора). Срок сдачи завершенного строительством объекта <дата>. (п. №. Договора).

Как видно из материалов дела, целью заключения ФИО1 договора инвестирования строительства от <дата>. являлось приобретение конкретной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., для личных нужд истца.

В силу п. № Договора «застройщик» обязан после приемки объекта в эксплуатацию и при выполнении «инвестором» всех договорных обязательств передать объект «инвестору» по акту приема-передачи.

Об исполнении ФИО1 договорных обязательств в части оплаты денежных средств в полном объеме свидетельствует: справка от <дата>., выданная начальником МУ «ОКС» МО «<адрес> муниципальный район» (л.д. №), и соответствующие квитанции (л.д. №), однако, несмотря на то, что фактически квартира истице передана, условият договора исполнены, квартире, присвоен №, акт приема-передачи квартиры к Договору инвестирования строительства от <дата>. отсутствует.

<дата>. МУ «Отдел капитального строительства» МО «<адрес> муниципальный район» ликвидировано, правопреемников нет (сведения из ЕГРЮЛ на <дата>.)

Судом установлено, что реконструированный под <адрес> этаж общежития по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, в подтверждение чему суду представлено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>.

Постановлением Главы администрации <адрес> муниципального района № от <дата>. нежилое помещение общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес> переведено в жилое в целях использования помещения под жилые квартиры.

На момент предъявления иска спорное жилое помещение прошло инвентаризационный учет в филиале ФГУП «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> отделение. Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту на <адрес> от <дата>. помещению присвоен инвентарный №, определена общая площадь <.....> кв.м., назначение помещения жилое (л.д. №).

Установлено, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности МО «Городское поселение Звенигово» не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Судом установлено, что истица с <дата>. фактически владеет и пользуется указанным спорным жилым помещением, несет расходы на его содержание.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 являлась участником инвестирования строительства жилья на основании договора от <дата>., все свои финансовые обязательства по договору выполнила в полном объеме, что никем не оспаривалось, реконструированный под <адрес> этаж общежития по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, объект инвестиционной деятельности создан, имеется в наличии, поставлен на кадастровый учет, передан истице в фактическое владение и пользование, в течение длительного времени истица открыто и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимости, несет расходы на его содержание, правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе, администрации МО «Городское поселение Звенигово» на спорный объект не имеется, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано.

Названные обстоятельства, свидетельствуют о законности оснований возникновения у истицы ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, иск подлежит удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> Республики <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд.

Председательствующий судья Е.П. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017 года.