Решение № 2-720/2020 2-720/2020~М-50/2020 М-50/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-720/2020

Дело № 2-720/2020 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-000063-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Подорожной О.Н., действующей на основании доверенности № 1/4735-8 от 16.10.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 3 февраля 2020 года

дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивируют тем, что между Администрацией города Белово в лице заместителя руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Белово» ФИО2 (Арендодатель, Истец) с одной стороны, и ФИО1 (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № Г-1084 от 11.12.2007.

В соответствии с п.7.7 Договора, Стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка с 23.03.2007 и действуют по 31.12.2007. Однако, Арендатор по истечении этого срока до сих пор пользуется земельным участком. В соответствии с п. 2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель (Истец) предоставляет Арендатору (Ответчику) в аренду земельный участок площадью 37 кв.м. с кадастровым №, расположенный в <адрес>. Участок предоставлялся под гараж.

В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в приложении 3 договора.

Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия Законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (п.2.5 договора).

Приложением № 3 к договору арендная плата за период с 23.07.2007 по 31.12.2007 установлена в размере 103,40 рубля. В последующие годы размер арендной платы менялся (за период по которому предъявляется задолженность), а именно: с 01.01.2014 по 30.12.2014 - 119,64р. в год, с 01.01.2015 по 30.12.2015 -128,61 р. в год, с 01.01.2016 по 30.12.2016 - 1 452,41 р. в год (уведомление исх. № 226 от 05.04.2017), с 01.01.2017 по 08.06.2017 - 349,10 р. в квартал, с 09.06.2017 по 31.12.2017 - 384,17 р. В квартал (уведомление исх. № 1223 от 28.08.2017), с 01.01.2018 по 31.01.2018 - 383,50 р. в квартал (уведомление исх. № 961 от 50.01.2018), с 01.01.2019 по 31.01.2019 - 55,63 р., с 01.02.2019 по 31.12.2019 - 168,64 р. в квартал (уведомление исх. № б/я от 16.04.2019).

Согласно п.2.3 договора арендные платежи с 01.01.2007 должны вноситься одной суммой до 30.12.2007. В соответствии с п.3.1 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, то арендная плата вносится один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Однако, Арендатор, в период с 31.12.2014 по 09.01.2020 арендные платежи не вносил.

В адрес должника неоднократно направлялись претензии от 12.10.2017 № 1/4061-8, от 09.02.2018 № 1/673-8, от 14.06.2018 № 1/2701-8, от 30.08.2019 № б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Однако, до истечения срока, указанного в претензиях, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

Сумма задолженности арендатора по арендной плате по состоянию на 09.01.2020 составляет 5381 рубль 78 коп.

При этом п.2.4 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 09.01.2020 составила 13437 рублей 22 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму основного долга в размере 5381,78 рублей и пени в размере 13437,22 рублей по договору аренды земельного участка № Г-1084 от 11.12.2007.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в пределах срока давности обращения в суд, а также к требованиям в отношении пени (неустойки) просил применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Беловского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Г-1084 от 11.12.2007, площадью 37 кв.м, с кадастровым №, расположенный в <адрес>, земельный участок предоставлен на основании распоряжения арендатора № 377-р от 23.03.2007.

Земельный участок предоставлялся под гараж.

Таким образом, ФИО1 взял на себя обязанность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № Г-1084 от 11.12.2007.

В соответствии с п.7.7 Договора, Стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка с 23.03.2007 и действуют по 31.12.2007.

Однако, Арендатор по истечении этого срока до сих пор пользуется земельным участком. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок площадью 37 кв.м. с кадастровым №, расположенный в <адрес> Участок предоставлялся под гараж.

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в приложении 3 договора. Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия Законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (п.2.5 договора).

Приложением № 3 к договору арендная плата за период в том числе: с 01.01.2017 по 08.06.2017 - 349,10 р. в квартал, с 09.06.2017 по 31.12.2017 - 384,17 р. в квартал (уведомление исх. № 1223 от 28.08.2017), с 01.01.2018 по 31.01.2018 - 383,50 р. в квартал (уведомление исх. № 961 от 50.01.2018), с 01.01.2019 по 31.01.2019 - 55,63 р., с 01.02.2019 по 31.12.2019 - 168,64 р. в квартал (уведомление исх. № б/я от 16.04.2019).

В соответствии с п.3.1 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, то арендная плата вносится один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил, существенно нарушает условия договора аренды земельного участка.

В адрес должника неоднократно направлялись претензии от 12.10.2017 № 1/4061-8, от 09.02.2018 № 1/673-8, от 14.06.2018 № 1/2701-8, от 30.08.2019 № б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Однако, до истечения срока, указанного в претензиях, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

05.11.2019 мировым судьей судебного участка № 5 Беловского городского судебного района Кемеровской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № Г-1084 от 11.12.2007.

17.12.2019 указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 5 Беловского городского судебного района Кемеровской области.

Рассматривая вопрос о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Исковое заявление по настоящему делу сдано в суд 10.01.2020.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, учитывая изложенное, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд находит подлежащим удовлетворению.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по своевременному внесению арендной платы, у него образовалась задолженность с учетом срока исковой давности обращения в суд, которая по состоянию за период с 10.01.2017 по 10.01.2020 составила 3681 рубля 12 коп. (сумма основного долга).

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности ответчика по арендной плате, составленного истцом. ФИО1 не уплатил арендную плату за 2017 – 2019 годы в сумме 3681 рубля 12 коп., что подтверждается документами, представленными истцом. Доказательств иного вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом п.2.4 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки (пени) подлежат удовлетворению на основании ст.ст.329-330 Гражданского кодекса РФ.

За время действия договора за должником образовалась задолженность по пени в размере 7407 рублей 01 коп. из расчета за период с 10.01.2017 по 10.01.2020.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. Аналогичная правовая позиция отражена в п.11 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд, учитывая соотношение сумм штрафных санкций с суммами основного долга и долга по уплате процентов; длительность неисполнения обязательств ответчиком, приходит к выводу, что размер штрафа за неисполнение условий договора, с учётом существа спора, суммы задолженности и периода просрочки не соразмерен последствиям нарушения обязательства, не соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений и подлежит уменьшению до суммы основного долга 3681 рубль 12 коп.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств возврата суммы долга в полном объеме суду не представлено, исковые требования Администрации Беловского городского округа подлежат удовлетворению в части, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за период с 10.01.2017 по 10.01.2020 по договору аренды земельного участка № Г-1084 от 11.12.2007 в сумме 7362 рублей 24 коп., в том числе: сумма задолженности в размере 3681 рубль 12 коп. и пеня- 3681 рубль 12 коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по договору № Г-1084 от 11.12.2007 за период с 10.01.2017 по 10.01.2020 в размере 3681 рубль 12 коп. и пеню в размере 3681 рубля 12 коп., а всего 7362 (семь тысяч триста шестьдесят два) рубля 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Беловского городского округа отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2020 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов