Решение № 2-852/2018 2-852/2018~М-677/2018 М-677/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-852/2018

Дело № 2-852/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 11 июля 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Петухова Д.В.,

при секретаре Шлыковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земли, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земли № ХХХ, взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований указав, что ответчику на основании постановления администрации № ХХХ от 11 августа 2014 года в аренду по акту приема-передачи от 11 августа 2014 года для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 1870 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ....

Указанный договор был заключен на 49 лет, то есть до 11 августа 2063 года.

По условиям заключенного между сторонами договора аренды земли арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя. Однако, ФИО1 в нарушение договорных обязательств и ст. ст. 309-310, 614 ГК РФ, не вносит арендную плату за пользование земельным участком, в результате чего, по состоянию на 07 февраля 2018 года образовалась задолженность в размере 887 рублей 49 копеек, из которых 295 рублей 83 копейки – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2015 года; 295 рублей 83 копейки – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года; 295 рублей 83 копейки – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 года.

Ссылаясь на ст. ст. 309-310, 614, 619 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации вышеуказанную сумму задолженности по договору аренды земли, пени за нарушение договорных обязательств за период с 21 марта 2015 года по 07 февраля 2018 года в размере 146 рублей 39 копеек, а также расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земли и обязать ФИО1 передать администрации арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации № ХХХ от 11 августа 2014 года в аренду сроком на 49 лет (до 11 августа 2063 года) по акту приема-передачи от 11 августа 2014 года для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1870 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., что подтверждается заключенным между сторонами договором аренды земли № ХХХ от 11 августа 2014 года и актом приема-передачи от 11 августа 2014 года (л.д. 14-15, 16).

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 20 сентября 2014 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № ХХХ от 28 июля 2014 года (л.д. 12-13).

Методика (порядок) расчета и размер арендной платы за земельный участок установлены в Приложении № ХХХ к настоящему договору и на 2014 год составляет 115 рублей 90 копеек. В случае изменения какой-либо составляющей, указанной в методике расчета и используемой при расчете ежегодной арендной платы, арендатор вправе в одностороннем порядке изменить размер ежегодной арендной платы, но не чаще одного раза в год (п. 2.1 договора аренды земли).

Пунктом 2.2 договора аренды земли предусмотрено, что арендная плата начисляется с 11 августа 2014 года независимо от даты подписания настоящего договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в настоящем договоре, а также арендатор обязуется ежеквартально предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей за землю.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земли в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель праве взыскать с арендатора неустойку в размере 0,03 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 4.3 договора аренды земли в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земли ответчиком не исполнялась, в результате чего, по состоянию на 07 февраля 2018 года образовалась задолженность в размере 887 рублей 49 копеек, из которых 295 рублей 83 копейки – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2015 года; 295 рублей 83 копейки – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года; 295 рублей 83 копейки – задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 года. Размер пени за период с 21 марта 2015 года по 07 февраля 2018 года составил 146 рублей 39 копеек (л.д. 21-22).

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспаривается, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он основан на заключенном договоре аренды земли, не противоречащем действующему законодательству, и согласуется с установленными судом обстоятельствами, и взыскивает указанную сумму с ответчика.

Учитывая, что администрация направляла в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию № ХХХ от 07 февраля 2018 года) о необходимости исполнения обязательства в пятидневный срок со дня его получения, которое было возвращено отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 17, 18, 19, 20), и осталось неисполненным, суд считает необходимым досрочно расторгнуть заключенный между сторонами договор, поскольку признает допущенные со стороны арендатора нарушения условий договора существенными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земли № ХХХ от 11 августа 2014 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 1870 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области задолженность по арендной плате в размере 557 (пятьсот пятьдесят семь) рублей 49 копеек, пени в размере 146 (сто сорок шесть) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области с момента принятии решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Петухов

Решение вступает в законную силу 14.08.2018