Решение № 2-807/2020 2-807/2020~М-634/2020 М-634/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-807/2020

Дело № 2-807/2020

поступило в суд

27.07.2020

УИД 54RS0023-01-2020-001218-51


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Коченево, Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом.

В обоснование искового требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Коченевского района и ФИО 1 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, №№, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительным соглашением №№ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, соглашение заключено между Администрацией <адрес> и ФИО1, действующим в интересах ФИО 1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального круга Коченевского района Новосибирской области ФИО 2 по реестру №№.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО 1 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием для строительства жилого дома расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. На данном земельном участке истец возвел жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области с уведомлением об окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес истца поступил ответ, который истец расценивает как отказ в получении уведомления об окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением №№ Администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, дом №.

Исходя из вышеизложенного, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, в ином кроме судебного порядка.

Истец просит в судебном порядке признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика Администрации р.п. Коченево, Коченевского района, Новосибирской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы дела, как каждого в отдельности, так и в совокупности, предоставленные сторонами доказательства, пришел, к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец должен доказать, что при возведении самовольной постройки (жилого дома) не допущены существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, не создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей и в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившие самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Коченевского района и ФИО 1 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, №№, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.8-10).

Дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.17).

Дополнительным соглашением №№ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, соглашение заключено между Администрацией р.п. Коченево и ФИО1, действующим в интересах ФИО 1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального круга Коченевского района Новосибирской области ФИО 2 по реестру №№ ( л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО 1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием для строительства жилого дома в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес>, <адрес>, дом № (л.д.19- 21). Право аренды истца было зарегистрировано в УФСГРКиК по НСО, запись регистрации №

( л.д.21).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец окончил строительство жилого дома, площадь которого по данным плана составляет 17,3 кв.м. (л.д.24-26), которое осуществлялось на основании разрешения на строительство от 06.05.2005 года, выданного на прежнего правообладателя участка - ФИО 1 (л.д.22)..

Постановлением администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, спорному жилому дому присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес><адрес>, № ( л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области с уведомлением об окончании строительства ( л.д.27), однако ДД.ММ.ГГГГ года в адрес истца поступил ответ, согласно которого Администрация р.п. Коченево возвратила пакет документов без рассмотрения в связи с несоответствием с предоставленным пакетом документов, установленных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, который истец расценивает как отказ в получении уведомления об окончании строительства ( л.д.31).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при разрешении споров, связанных с возведением самовольных строений, значимыми для правильного разрешения дела обстоятельствами являются связанные с соответствием самовольной постройки требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, безопасность строений и отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а также факт обращения лица, осуществившего строительство, с заявлением в соответствующий орган о легализации постройки.

В ходе рассмотрения спора потребовались специальные познания в области строительства. Истцом было предоставлено техническое заключение по экспертному исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по ул. <адрес><адрес> дом №№, <адрес>, составленное <данные изъяты>.

Согласно выводам, указанным в данном заключении, индивидуальный жилой дом № №, расположенный по адресу: ул.<адрес><адрес>, <адрес>, Коченевского района, Новосибирской области, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций Жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что строительные конструкции здания на основании СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (ст.69п.1) Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Жилой дом соответствует: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2.1. (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении). Постановлению правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N247, п. 22 (высота жилых помещений). Основные несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечены. Жилой дом расположенный по ул. Полевой жилмассив 6-ая линия, дом 19 соответствует строительным нормам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением.

Суд ложит данные заключения в основу решения, так как данные заключения составлены компетентной организацией. Выводы эксперта подробные, обоснованные. При проведении эксперт руководствовался действующими нормами СНиПа, методической литературой. Выводы, изложенные в экспертизы, ответчиком не опровергнуты, другая экспертиза ответчиком по спорному дому не предоставлена.

Поскольку при возведении спорного дома не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан для постоянного пребывания, суд полагает, что за истцом подлежит признание права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: + Е.Н.Ильченко