Решение № 2-843/2018 2-843/2018~М-606/2018 М-606/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-843/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Ковалёвой Э.П., с участием представителя истцов ФИО5, представителя администрации Можайского городского округа Московской области ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Можайского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2 -

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в котором просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2648 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> по фактическому землепользованию в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ части земельного участка № в координатах:

Номер

Уточненные координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения, в связи с допущенной реестровой ошибкой, о местоположении границ земельного участка площадью 1163 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истцы обосновывают тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>

В 2017 году выяснилось, что при установлении границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, т.е. границы земельных участков, имеющиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами земельных участков (участки огорожены, на участках расположены жилые дома, хозяйственные постройки), границы земельных участков, содержащиеся в ЕГРН смещены на земельные участки принадлежащие другим лицам.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> возражала против удовлетворения иска.

ФИО2 разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Управление Росреестра по <адрес> просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте, дате и времени уведомлена надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Границы земельных участков в ЕГРН внесены.

При уточнении местоположения границ земельных участков истцов было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на 25 м. и более относительно их фактического местоположения.

Администрация Можайского городского округа <адрес> ФИО1, ФИО2 являются правообладателями земельных участков смежных с земельными участками истцов.

Согласно заключения кадастрового инженера при установлении границ земельных участков истцов была допущена реестровая, так как фактические границы земельных участков ответчиков не совпадают с границами внесенными в ЕГРН.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцам в реализации их права на установление границ принадлежащих им земельных участков по фактическим границам.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда, возможно только путем установления границ земельных участков истцов по их фактическому землепользованию.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленный истцами межевой план соответствует требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО3, ФИО4 к администрации Можайского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2648 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО3 по фактическому землепользованию в координатах:

Номер

Уточненные координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ части земельного участка № в координатах:

Номер

Уточненные координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1163 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО4, по фактическому землепользованию в координатах:

Номер

Уточненные координаты, м

Х

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья М.Л. Жирнов