Решение № 2-2518/2020 2-2518/2020~М-1983/2020 М-1983/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2518/2020

К делу № 2-2518/20

УИД 61RS0022-01-2020-003480-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.07.2019 года

представителя ответчика КУИ г. Таганрога ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.01.2020 года

представителя соответчика МКУ «Благоустройство» ФИО4, действующего на основании доверенности от 27.12.2019 года

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г. Таганрога, МКУ «Благоустройство» об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к КУИ г. Таганрога об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 223 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> 24-й Переулок, 54/<адрес>.

Истец указывает, что при проведении межевания земельного участка границы участка были определены неверно, так как с 1990-х годов площадь земельного участка была увеличена за счет присоединения к ней земель общего пользования. С 1990-х годов земельный участок был огорожен в существующих по сей день границах, следовательно, при проведении межевания, должны были быть отражены существующие границы. Истец узнал, что границы его земельного участка были определены неверно, ему стало известно после получения протокола об административном правонарушении и предписании устранить допущенные нарушения.

Границы земельного участка истца и смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были установлены с нарушением, так как межевание земельного участка и установление его границ проводилось с 2011 года, на момент проведения геодезических работ забор земельного участка истца уже существовал, и при проведении межевания, кадастровый инженер должен был отразить фактические границы земельных участков.

Истец ссылается на положения п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и просит вынести решение, которым исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установив границу смежества в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения исковых требований, в соответствии с которыми истец просил принять решение об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установив границу в соответствии с планом фактического местоположения границ земельных участков от <дата>, выполненного ООО «ГеоКадастр».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, требования иска с учетом их изменений поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков КУИ г. Таганрога ФИО3, действующий на основании доверенности, и МКУ «Благоустройство» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав присутствующие стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости ч. 1).

Согласно частям 1, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «Д» площадью 141,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право которого зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Согласно сведений из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер земельному участку присвоен <дата>.

ФИО1 заказан план фактического местоположения границ земельного участка, выполненный ООО «ГеоКадастр», в соответствии с которым установлено увеличение площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до 259 кв.м.

Исходя из указанных обстоятельств следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении местоположения границ земельного участка, установлено превышение площади земельного участка на 36 кв.м., что свидетельствует о наличии спора относительно местоположения границ земельного участка, образующего площадь земельного участка, превышающую на 36 кв.м.

В связи с наличием спора относительно прохождения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами участка общего пользования по <адрес>, по ходатайству стороны истца судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза экспертным учреждением ООО «Альфа-Эксперт», по результатам которой экспертами описаны фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая фасадная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является общей границей смежества с Контуром №6 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес><адрес>) и проходит по ограждению в виде кирпичного забора (от т.7ф до т.10ф), далее по металлической калитке и воротам на кирпичных столбах (от т.10ф до т.21ф). Общая протяженность фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 12,58 м.

Фактическая правая боковая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (фасад принят со стороны <адрес>), является общей границей смежества с Контуром №6 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес><адрес>) и проходит по ограждению в виде кирпичного забора (от т.1ф до т.7ф), далее граница проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.1ф до т.30ф) и с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.26ф до т.30ф). Общая протяженность фактической правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24,13 м.

Фактическая левая боковая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (фасад принят со стороны <адрес>), является общей границей смежества с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.21ф до т.25ф). Общая протяженность фактической левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23,65 м.

Фактическая тыльная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.25ф до т.26ф). Общая протяженность фактической тыльной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 11,25 м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 258,6 кв.м.

По данным экспертного осмотра и произведенных измерений экспертами было произведено графическое построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с дальнейшим их сопоставлением с юридическими (данные о которых содержатся в ЕГРН) границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес>), в результате чего было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют юридическим границам (согласно данных ЕГРН). Фасадная граница земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002287:108, расположенного по адресу: <адрес>:

- точка 7ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 3,11 м от точки 1 юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка, в сторону территории общего пользования по <адрес> (земельный участок с <данные изъяты>);

- точка 9ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,89 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка, в сторону территории общего пользования по <адрес> (земельный участок с <данные изъяты>);

- точка 18ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 2,97 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка, в сторону территории общего пользования по <адрес> (земельный участок с <данные изъяты>);

- точка 19ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, смещена на расстояние, равное 3,20 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка, в сторону территории общего пользования по <адрес> (земельный участок с <данные изъяты>);

Общая протяженность фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 12,58 м, протяженность юридической фасадной границы участка составляет 10,68 м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 258,6 кв.м., площадь земельного участка в соответствии с данным, содержащимися в ЕГРН, составляет 223 кв.м.

Также экспертами было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес><адрес> и <адрес>) (данные о которой содержатся в ЕГРН), а именно:

- точка 7ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, смещена относительно линии юридической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес> и <адрес>) на расстояние, равное 2,79 м, в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- точка 9ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, смещена относительно линии юридической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес><адрес> и <адрес>) на расстояние, равное 2,57 м, в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- точка 17ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, смещена относительно линии юридической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес> и <адрес>) на расстояние, равное 2,51 м, в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- точка 20ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, смещена относительно линии юридической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес> и <адрес>) на расстояние, равное 2,74 м, в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- точка 21ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, смещена относительно линии юридической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес> и <адрес>) на расстояние, равное 2,49 м, в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате графического построения экспертами было установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес>), площадь наложения составляет 28,03 кв.м.

Так же в результате графического построения юридических границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес>), экспертами было установлено, что юридическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не стыкуется с юридической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес><адрес>) и расположены друг от друга на расстоянии от 0,31 м до 0,46 м., образуя часть земельного участка, не относящуюся ни к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, ни к участку с кадастровым номером <данные изъяты>, из которой не может быть образован новый самостоятельный земельный участок.

Для ответа на вопрос о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, экспертами был произведен анализ документации, имеющейся в материалах гражданского дела №, в результате произведенного графического построения фактических и юридических границ спорных земельных участок с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> и анализа имеющейся в материалах гражданского дела № документации экспертами было установлено следующее:

В 1979 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имел форму прямоугольника, без выступов, границы земельного участка имели следующие протяженности: со стороны фасада протяженность границы земельного участка (фасад принят со стороны <адрес>), составляет 20,78 м; со стороны левой боковой границы земельного участка (фасад принят со стороны <адрес>), протяженность составляет 32,35 м; со стороны правой боковой границы земельного участка (фасад принят со стороны <адрес>), протяженность составляет 32,58 м; со стороны тыльной границы земельного участка (фасад принят со стороны <адрес>), протяженность составляет 21,60 м.

В период с 1979 года по 1997 год была изменена конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и соответственно протяженности существующих границ земельного участка, а именно со стороны правого фасадного угла земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (фасад принят со стороны <адрес>) был образован выступ на расстояние, равное 2,30 м в сторону территории общего пользования по <адрес>, в результате чего была увеличена протяженность правой боковой границы земельного участка (фасад принят со стороны <адрес>).

Также экспертами было установлено, что на абрисе от <дата> (л.д.144), имеется отметка о том, что часть земельного участка (выступ) является самозахватом.

В период с 1997 года по 2003 год конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не изменялась. Также имелся выступ со стороны правого фасадного угла земельного участка на расстояние 2,30 м в сторону территории общего пользования по <адрес>.

В период с 2003 года по 2006 год была изменена конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и соответственно протяженности существующих границ земельного участка, а именно со стороны фасада (фасад принят со стороны <адрес>) граница стала проходить по прямой линии, в результате чего протяженность левой боковой границы была увеличена и стала составлять 33,65 м

В период с 2006 года по 2009 год фактические конфигурация и протяженности границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> были изменены, а именно: со стороны фасада граница земельного участка (фасад принят со стороны <адрес>), была увеличена и протяженность ее стала составлять 21,58 м; была изменена конфигурация левой боковой границы земельного участка (фасад принят со стороны <адрес>), был образован выступ на расстояние 0,8 м в сторону территории общего пользования по 24й Переулок, протяженность границы стала составлять 33,96 м; со стороны правой боковой границы земельного участка (фасад принят со стороны <адрес>), протяженность стала составлять 34,19 м; протяженность тыльной границы земельного участка (фасад принят со стороны <адрес>), не изменялась и составляла 21,60 м;

Экспертами отмечено, что в период с 1979 года по 2009 год протяженности и конфигурация юридических границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, 54/11, отраженных на ситуационных планах и абрисах, содержащихся в инвентарно-правовом деле №, оставались неизменными.

В период с 2009 года по 2012 год был произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в результате чего был образован спорный земельный участок, <дата> земельному участку, образованному в результате раздела участка, расположенного по адресу <адрес>, был присвоен кадастровый №, и адрес: <адрес>.

Также эксперты отмечают, что в этот период (либо при разделе участка, либо позже) было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого были установлены границы земельного участка, определены координаты поворотных точек границ участка, а также была уточнена площадь образованного участка, которая по результатам межевания составляла 223 кв.м.

<дата> было произведено межевание многоконтурного земельного участка – территории общего пользования по <адрес><адрес> и <адрес>), далее <дата> многоконтурный участок, имеющий адресный ориентир: <адрес><адрес>), был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате межевания были установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и определены координаты поворотных точек участка.

Также было установлено, что участок состоит из 10-ти контуров, общая площадь участка составляет 10 473 кв.м.

На схеме расположения земельных участков, входящей в состав межевого плана, отражен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до раздела). Из схемы видно, что граница участка, имеющего адресный ориентир: <адрес>), проходит по прямой линии застройки, и на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес>, участок, расположенный по адресу: <адрес>, имел выступ в сторону территории общего пользования.

При проведения межевания участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес>) не было учтено фактическое положение границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (до раздела), ввиду того, что вышеуказанный выступ является самозахватом, что подтверждается ситуационными планами и абрисами, имеющимися в инвентарно-правовом деле №.

В 2014 году на основании договора купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от <дата> ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 223 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> г. (л.д.5)).

Ранее при проведении исследования экспертами было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, по местоположению, протяженности и конфигурации не соответствуют юридическим границами участка с кадастровым номером <адрес> (данные о которых содержатся в ЕГРН) и юридической границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес>), а также было установлено, что юридические границы участка с кадастровым номером <адрес> не стыкуются с юридическими границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Основываясь на анализе указанных документов, эксперты пришли к выводам.

Фасадная граница земельного участка с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, смежная с соседним многоконтурным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим адресный ориентир: <адрес> (<адрес>) должна проходить по прямой линии, продолжая фактическую линию застройки соседних земельных участков, расположенных со стороны правой боковой границы (земельный участок № по <адрес>), без каких-либо выступов. При графическом построении юридических границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> и части строения, расположенного на территории соседнего земельного участка № по <адрес>, экспертами было установлено, что линия застройки соседнего земельного участка № по <адрес>, по местоположению максимально приближена к юридическим границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> между <адрес>), что позволяет сделать вывод о том, что юридическая граница смежества земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес>), и с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в 2012 году в рамках проведения межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была определена без ошибок, т.е. верно. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), а именно при определении границы смежества земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <адрес> реестровая ошибка допущена не была.

Причиной выявленных несоответствий фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, юридическим границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>) по местоположению является самовольное смещение заборов по фасадной границе (фасад принят со стороны <адрес>) собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сторону территории общего пользования по <адрес> на расстояние от 2,51 м до 2,79 м, произведенное в период с 1979 года по 2020 год.

Причиной выявленных несоответствий юридических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, юридическим границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>) (юридические границы не стыкуются) является ошибка допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая заключается в том, что межевание земельного участка с кадастровым номером <адрес>, было выполнено без учета уже существующих юридических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), что является реестровой ошибкой.

Поскольку эксперты пришли к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес> была допущена реестровая ошибка в части расположения фасадной границы (фасад принят со стороны <адрес>), экспертами был разработан один вариант восстановления фасадной границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> (<адрес> в соответствии с юридической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>) (данные о которой содержатся в ЕГРН).

Экспертное исследование проведено по правилам ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Эксперты, проводившие судебную экспертизу, обладают специальными познаниями и опытом работы. Составленное ими заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным заключением.

Оценивая экспертное заключение, учитывается, что заключение, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Заключение дано на основании осмотра земельных участков общего пользования по <адрес>, земельного участка по <адрес>, а также материалов дела. Данные отчеты эксперта о расположении границы земельного участка №-а по <адрес> в <адрес> с границами участка общего пользования в соответствии с фактически сложившимися границами, суд принимает в качестве доказательств фактически сложившихся границ земельного участка №-а по <адрес> в <адрес>, существующей длительное время.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования истца заявлены относительно устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <адрес> в соответствии с планом фактического местоположения границ земельных участков от 02.09.2019 года, выполненного ООО «ГеоКадастр», таким образом, спор возник относительно прохождения границы земельного участка истца с земельным участком общего пользования по <адрес> в <адрес> (фасадная граница).

Материалами дела, в частности, техническими документами МУП «БТИ», установлено, что по состоянию на <дата> земельный участок по <адрес> имел общую площадь 694 кв.м. Земельный участок имел конфигурацию по фасаду <адрес>, обозначенным ограждением, путем самозахвата размерами 2,30Х8,5 (л.д. 139, 143-144 т. 1). Согласно абриса от <дата> ограждение земельного участка по фасаду <адрес> заинвентаризировано в тех же границах с учетом самозахвата. Согласно технического паспорта в отношении строений, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> следует, что конфигурация земельного участка в части прохождения границы смежества с земельным участком общего пользования не изменилась.

Судом установлено, что земельный участок общего пользования с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир <адрес> (<адрес>) поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного ООО «ТБК» от <дата>.

Из показаний сторон установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был образован в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на три самостоятельных участка в 2014 году, данное обстоятельство сторонами не оспорено, в силу чего, данное обстоятельство является установленным.

В рамках проведения экспертизы, экспертами установлено, что в межевом плане, проведенном ООО «ТБК» в отношении земельного участка общего пользования, а также при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (до его раздела) не было учтено фактическое положение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тогда как в схеме расположения земельных участков наличие выступа отображено графически и существует с 1997 года, что установлено судом из технических документов и подтверждено выводами экспертов.

Таким образом, на момент проведения межевания земельного участка общего пользования по <адрес>, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ не учтены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, часть которого по <адрес> находится в настоящее время в собственности истца ФИО1, право которого возникло в 2014 году, при наличии существующих границ земельного участка с 1997 года.

Анализ данных технической инвентаризации, обозначенных в фасадной части объектами искусственного происхождения свидетельствует об отсутствии изменения границ земельного участка, существующих более 23 лет.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлен факт реестровой ошибки при определении местоположения границ участка истца со стороны <адрес> в <адрес>. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное несовпадение существовавшей на протяжении более 23-х лет фактической фасадной границы земельного участка по <адрес> с границами, внесенными в ЕГРН по результатам кадастровых работ.

Учитывая данные обстоятельства и заключение экспертизы, суд приходит к выводу о нарушении земельных прав истца и необходимости восстановления границ земельного участка ФИО1 путем признания реестровой ошибки в описании фасадной границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с границей смежества земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границы смежества между земельными участками, в соответствии с экспертным исследованием ООО «Альфа-Эксперт» № 1027.09/2020С от 24.09.2020 года (приложение №), поскольку данный вариант установления границы смежества разработан в соответствии с основными принципами и требованиями Земельного законодательства, с учетом фактически существующих границ земельных участков, существующих более 23-х лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г. Таганрога, МКУ «Благоустройство» об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную в отношении определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с границей смежества земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении определения местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с границей смежества земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границы смежества между земельными участками, в соответствии с экспертным исследованием ООО «Альфа-Эксперт» № 1027.09/2020С от 24.09.2020 года (приложение № 2).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2020 года.