Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-232/2017

Дело № 2-232/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2017 г. с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Чупошева Е.Н., при секретаре Осеевой А.Г., с участием представителя истца Администрации МО «Тарбагатайский район» ФИО1, действующей на основании доверенности от <Дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Тарбагатайский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии,

Установил:

Обращаясь в суд с иском, Администрация МО «Тарбагатайский район» просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>, для размещения магазина, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в надлежащем состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Иск мотивирован тем, что <Дата> между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В соответствии с п.4.2 договора аренды земельного участка № от <Дата>, размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 4.3. договора ответчик самостоятельно оплачивает арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, без предъявления арендодателем счетов-фактур. В нарушение условий договора аренды ответчиком с <Дата> по <Дата> как арендатором не произведено ни одного арендного платежа и по состоянию на <Дата> образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> руб., из них – сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии с п. 4.6 договора в случае не уплаты в установленные договором сроки ответчик как арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Неустойка за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты> руб. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлялась письменная претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от 12.04.2017 года. В соответствии с почтовым уведомлением, претензия получена лично ФИО2 18.04.2017 года. Однако по настоящее время ответчиком задолженность не погашена, письменных обращений об уважительности причин пропуска арендных платежей не представлено, что подтверждается справкой о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на <Дата>. В соответствии с п.3.4.3 договора после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании двухстороннего акта передачи участка, составленного арендодателем и арендатором не позднее чем через 10 дней после окончания договора. Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на <Дата> ИП ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения с <Дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от <Дата>, исковые требования поддержала в полном объеме. Представила письменные объяснения, в которых указывает, что <Дата>. между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на срок по <Дата> включительно. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Росреестре за № от <Дата>., что подтверждается Карточкой участка из программы АИС Имущественно - земельный комплекс Республики Бурятия по состоянию на <Дата>. До настоящего момента договор аренды земельного участка не расторгнут. В соответствии с п.3.4.3. Договора аренды № от <Дата>, после окончания срока действия Договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании двустороннего Акта передачи Участка, составленного Арендодателем и Арендатором не позднее чем через десять дней после окончания договора. Данный Акт приема передачи земельного участка не был подписан и договор аренды считается продолженным на тех же условиях на неопределенный срок на основании п.2 ст.621 ГК РФ.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С учетом согласия представителя истца ФИО1 на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от <Дата> сроком с <Дата> по <Дата> включительно, с кадастровым №, местоположение земельного участка: <адрес>, для размещения магазина в границах, указанных в кадастром паспорта участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты> кв.м. По договору аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта передачи участка, составленного арендодателем и арендатором не позднее чем через десять дней после окончания договора. В случае изменения адреса или иных реквизитов арендатор обязан в недельный срок со дня таких изменений направить арендодателю письменное уведомление об этом, по истечении срока договора аренды или в случае его расторжения освободить в 5-тидневный срок участок от сооружений собственными силами и средствами и привести в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации (п.3.4.7). По условиям договора, арендная плата исчисляется с <Дата> Размер ежегодного платежа – <данные изъяты> руб. Арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, без предъявления счетов –фактур на расчетный счет. Земельный участок передан по акту приема-передачи от <Дата>.

Согласно уведомлению от <Дата>, в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка размер годовой арендной платы за данный участок с <Дата> составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из материалов дела, указанный договор поставлен на кадастровый учет, договор аренды зарегистрирован <Дата>, что подтверждается сведениями АИС Имущественно-земельного комплекса РБ.

По сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <Дата>, ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <Дата>.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка со сроком аренды более года подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При рассмотрении дела установлено нарушение ответчиком условий договора аренды в части не внесения арендных платежей за земельный участок, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчику почтовой связью была направлена претензия от 12.04.2017 г. о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате в сумме 12838,60 руб., полученная ответчиком 18.04.2017 г.

В соответствии со ст.287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно п.4 ч.2 ст.46 Земельного кодекса РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, является основанием прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1.3 договора аренды земельного участка одним из оснований для досрочного одностороннего расторжения договора является неуплата арендных платежей в течение шести месяцев подряд.

По состоянию на <Дата> задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. - неустойка, что подтверждается расчетом истца, связи с чем подлежат взысканию в судебном порядке.

В связи с неоплатой арендной платы, подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды, а также возврата земельного участка.

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, иск подлежит полному удовлетворению.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты> руб., поскольку истцом заявлено два требования неимущественного характера (600 руб.) и одно требование имущественного характера <данные изъяты> руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Тарбагатайский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес>, для размещения магазина, заключенный между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ФИО2,.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.

Обязать ФИО2, вернуть муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: <адрес> для размещения магазина, в надлежащем состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Тарбагатайский район» в размере <данные изъяты> руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд РБ в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.07.2017 г.

СОГЛАСОВАНО:

Федеральный судья Чупошев Е.Н.