Решение № 2-896/2019 2-896/2019~М-589/2019 М-589/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-896/2019

Дело № 2-896/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Гирмане Р.М.

с участием:

представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску Шуман Мустафы Дафр-М-Али к Администрации г. Симферополя (далее – Администрация), третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шуман М. 25 марта 2019 года обратился в суд с иском к ИАИ, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.10.2010 г. истец приобрел у ответчика в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.., согласно договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 ( реестр №). Указанный договор был зарегистрирован 23.12.2010г. в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов за №, однако государственный акт истцом получен не был. Указанное обстоятельство послужило основанием к отказу в регистрации в регистрирующем органе. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в органах государственного регистрационного комитета, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Определением суда от 15 апреля 2019 года ненадлежащий ответчик ИАИ был заменен надлежащим ответчиком Администрацией г. Симферополя.

Представитель Администрации г. Симферополя, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного 17 декабря 2010 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, истец приобрел у ИАИ земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД№, зарегистрированный в Книге регистрации государственных актов на землю 14.01.2008г. №.

Договор купли-продажи земельного участка от 17.12.2010года был зарегистрирован в Управлении Госкомзема г. Симферополя АР Крым за № от 23.12.2010г., о чем имеется соответствующая отметка на обратной стороне договора.

По сообщению Начальника ОАСР УВМ МВД по Республике Крым от 29.03.2019г. ИАИ ДД.ММ.ГГГГ признан умершим.

25 октября 2018 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщил Шуману М. об отказе в регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что заявителем не представлен документ, подтверждающий государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка.

Однако, как следует из обстоятельств дела, в момент заключения договора купли-продажи указанного земельного участка в 2010 году на территории Республики Крым действовали законы Украины.

Согласно ч.ч.2, 6 ст. 126 Земельного кодекса Украины, действовавшего на момент заключения сделки, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения прав собственности на земельный участок по такому соглашению.

При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных часть 2 настоящей статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка. На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет ( выдает) документ, и, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничения, делают отметку о переходе права собственности на земельный участок с указанием документа, на основании которого состоялся такой переход.

Как следует из представленных суду документов, на оборотной стороне государственного акта серии ЯД№ на право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 сделана соответствующая отметка о переходе права собственности Шуману Мустафе Дафр-М-Али.(л.д.9 об).

Таким образом, установленный законом порядок осуществления купли-продажи земельного участка и последующая его регистрация в регистрирующем органе истцом была соблюдена.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч.1, пп.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд считает, что право Шумана М. подлежит защите путем признания за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда в окончательной форме в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 07 мая 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шумана Мустафы Дафр-М-Али удовлетворить.

Признать за Шуманом Мустафою Дафр-М-Али, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности Шумана Мустафы Дафр-М-Али на недвижимое имущество подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

Железнодорожного

районного суда

г. Симферополя Ю.В. Петрова